금리상승에 아파트 가격까지…중산층도 내 집 마련 쉽지 않네

주택가격, 금리 영향 등으로 4분기 연속 주택구입부담지수 상승

서울, 제주, 부산 주택구입부담 커

[자료=주택금융공사 제공]

중산층의 내 집 마련이 갈수록 힘들어지고 있다. 대출금리부터 아파트 가격까지 줄줄이 상승하고 있기 때문이다. 

27일 주택금융공사에 따르면 올해 2분기 주택구입부담지수(Korea Housing Affordability Index, 이하 K-HAI)는 전국평균 60.1로 전년 동기(55.3) 대비 4.8포인트 상승했다.  K-HAI가 60포인트대를 돌파한 것은 5년만에 처음이다. 

K-HAI는 100을 기준으로 지수가 높을 수록 중간소득가구의 주택 구입 부담이 높아지는 것을 의미한다. 이 지수는 2012년 3분기(59.4)부터 점차 완화돼 2015년 1분기 50.3을 찍으며 최저치를 기록했다. 2015년 2분기부터 오름세를 나타내며 올해 1분기까지는 59.3으로 50포인트대를 유지했다.

하지만 금리 상승에 아파트 가격까지 오르면서 올해 2분기 60.1로 5년만에 60포인트대를 돌파했다. 지수가 상승한 것은 무엇보다 지난해 2분기 대비 아파트 중간 가격이 2억 4000만원에서 2억5000만원으로 4.17% 올랐고 대출금리가 2.77%에서 3.22%로 0.45%포인트 상승한 영향이 크다. 

특히 서울·제주·부산의 주택구입부담이 높은 것으로 조사됐다. 올 2분기 지역별로 주택구입부담이 가장 높은 곳은 서울로 K-HAI가 107.2다. 전국에서 유일하게 100포인트대를 넘는다. 이어 제주(87.7), 부산(73.0) 순으로 중산층의 주택 마련이 어려운 것으로 나타났다. 

특히 제주와 부산은 전년 동기 대비 K-HAI가 급격하게 상승했다. 부산은 전년 동기(60.5) 대비 20.7%, 제주는 전년동기(70.6) 대비 24.2% 상승했다. 

주금공 관계자는 "8·2 부동산대책 및 투기과열지구 추가지정 효과와 금리변동 등이 향후 주택구입부담지수에 영향을 줄 것"이라고 예상했다.