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  노도강 속한 동북권 아파트값 19개월여만에 하락 전환 “아예 손님이 없어요. 요즘 같은 분위기에 누가 집을 사겠어요? 심리 자체가 죽었어요. 작년만 해도 여기저기서 왕창 '영끌'해서 집을 사더니 요즘에는 대출을 알아볼 생각조차 안 해요.” (노원구 중계동 중개업소 대표) “급매물만 어쩌다 거래되고 있어요. 그렇다고 전체적으로 호가가 대폭 내려간 건 아니에요. 대선 이후를 보고 호가를 올릴지 내릴지 결정하겠다는 집주인이 많아요. 부동산 정책 싹 바뀌고 대형 개발 호재 쏟아지길 기대하는 것이죠.” (강북구 미아동 중개업소 대표) 서울 '노·도·강(노원·도봉·강북구)' 부동산 시장이 식고 있다. 집값 꼭지론에 힘이 실리며 '영끌' '빚투'가 멈춘 영향이다. 20일 한국부동산원 주간 아파트 변동률에 따르면 이른바 노·도·강이 속한 동북권 아파트 값은 1월 셋째 주(1월 17일 기준) 지난주 0%에서 이번 주 –0.01%를 기록하며 하락 전환했다. 이는 주간 통계 기준으로 지난 2020년 5월 셋째 주(-0.01%) 이래 19개월여 만에 마이너스를 기록한 것이다. 동북권에는 노원·성북·도봉·강북구 등 지난해 빠른 속도로 집값이 오른 지역들이 모여 있다. 서울 전체 5개 권역(도심·동북·서북·강남·동남권) 가운데 이번 주 아파트값이 하락세로 전환한 곳은 동북권이 유일하다. 특히 노원구는 지난주 아파트 값이 –0.01%로 하락 전환한 뒤 이번 주에는 –0.02%로 하락폭이 확대됐다. 전셋값도 지난주 –0.02%에서 이번 주 –0.04%를 기록하며 뚜렷한 하락세를 나타내고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 노원구 상계주공3단지 전용면적 58.01㎡는 이달 3일 7억9000만원에 팔리며 이전 최고가(8억5000만원)보다 6000만원 하락했다. 상계주공5단지 전용 44.52㎡는 이달 5일 5억8500만원에 팔리며 신고가(6억7000만원) 대비 8000만원 빠졌다. 해당 단지는 급매물이 5억6000만원에 나와 있다. 도봉구 삼익세라믹 전용 58.77㎡는 이달 17일 4억5000만원에 팔리며 신고가(5억9000만원) 대비 1억4000만원이나 떨어졌다. 강북구 SK북한산시티 전용 84.87㎡는 이달 14일 8억1000만원에 손바뀜하며 최고가(8억7000만원) 대비 6000만원 하락했다. 중개업소 대표들은 집값 고점론에 힘이 실린 영향이 크다고 입을 모았다. 노원구 중계동 중개업소 대표는 “일시적 1가구 2주택자 등 다른 지역에 집을 사뒀는데 입주가 코앞으로 다가온 사람들이 급하게 호가를 낮춰 집을 처분하고 있다”고 말했다. 강북구 미아동 중개업소 대표는 “실수요자들이 관망세로 돌아섰다”며 “중개업소나 은행을 통해서 대출 상담을 진행하면 어느 정도 대출이 나오는데도 아예 상담조차 포기하는 사람들이 많다”고 했다. 다만 대선이 변수라는 의견이 많다. 도봉구 중개업소 대표는 “집주인들은 대선 이후 부동산 시장이 반등할 것으로 기대하고, 예비 매수자들은 대선이 집값에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 본다”며 “매도자와 매수자 간에 의견차가 크다”고 상황을 전했다.

  • 2022-01-20
  • 14:12:21
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  신동아건설 "올해 수주액 3조원 목표…파밀리에 리뉴얼 내달 공개" 신동아건설이 올해를 ‘성장 모멘텀 구축의 해’로 삼았다. 지난 2020년부터 연이어 최대 실적 달성을 기록한 호조세를 올해에도 이어가겠다는 포부다. 신동아건설을 올해 사업 수주목표액을 3조원으로 설정했다고 20일 밝혔다. 신동아건설은 최대 수주 실적 기록을 2020년부터 연이어 갈아 치우고 있다. 2020년에 수주고 1조6500억원을 기록한 데 이어 지난해에는 총 2조2000억원에 달하는 수주고를 달성했다. 신동아건설은 올해 경영방침을 ‘성장 모멘텀 구축’으로 제시하고, 질적성장 및 내부 역량강화를 통한 성장동력확보에 총력을 기울일 방침이다. 특히 작년 12월 취임한 진현기 사장은 취임사를 통해 경영효율성 제고와 신사업 진출에 대한 의지를 밝혔으며, 이에 맞춰 회사의 사업 추진 방향 또한 양적 팽창보다 수익성 위주의 사업 모델 고도화에 더욱 집중할 방침이다. 공공사업, 도시개발사업, 정비사업, 토목사업 등 기존 주력 사업부문을 고도화해 성장기반을 마련하고 M&A, 물류센터, 친환경사업 등 신사업 발굴에 적극 나서 사업다각화에 속도를 낸다는 방침이다. 또한 중대재해 근절을 위한 안전경영을 최우선 경영원칙으로 삼고 안전팀을 대표이사 직속으로 편제, 현장 안전·보건관리 역량을 강화해 나가고 있다. 회사는 지난해 국토교통부가 평가한 안전관리 수준 평가에서 ‘매우 우수’ 등급을 받은 바 있다. 고객 중심 경영에도 박차를 가한다. 다양한 니즈 변화에 대응해 주택품질을 향상시키고, 자사 주택플랫폼인 ‘이지큐(EziQu)’를 비롯해 고객만족도를 제고할 수 있는 차별화된 주거 상품을 소비자에게 선보일 예정이다. 아울러 브랜드 경쟁력 강화의 일환으로 14년 만에 주택브랜드 파밀리에(FAMILIE) 브랜드를 리뉴얼하고 내달 초 공개할 예정이다. 오는 3월 의정부동 주상복합아파트와 신진주역세권 타운하우스를 시작으로 약 3000여 가구를 순차적으로 공급할 예정이다. 진현기 신동아건설 사장은 “최근 사회적 이슈가 되고 있는 중대재해 근절을 위해 현장 안전을 최우선 과제로 선정하고 안전 경영에 매진할 것”이라며 “새로운 BI 공개를 기점으로 차별화된 브랜드 경험 제공을 위한 상품과 서비스를 지속 개발해 브랜드 경쟁력 강화, 고객만족도 향상에도 힘쓰겠다”고 밝혔다.

  • 2022-01-20
  • 10:49:32
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  올해 인천서 4만4000가구 공급…전년比 20.1%↑ 인천 분양시장에서 올해 4만4000여 가구가 쏟아진다. 20일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 인천 분양시장에서는 총 45개 단지에서 4만4334가구가 공급될 계획이다(민간 아파트 총 가구수 기준. 임대제외). 이중 일반분양가구는 총 3만1660가구다. 인천 분양시장은 지난 2020년부터 호조를 나타냈다. 2020년에는 1순위 접수가 37만건까지 치솟았고, 2021년에는 1순위에 27만5000건이 접수되는 등 2019년이후 3년연속 20만건 이상 1순위 통장 접수가 이뤄졌다. 아파트 가격도 크게 올랐다. 한국부동산원에 따르면 2020년 9.34%, 2021년 24.5% 상승률을 기록하며 서울과 경기지역 평균 상승률을 웃돌았다. 다만, 지난 2020년 30대 1에 육박했던 1순위 청약률이 2021년에는 20대 1 미만으로 낮아졌다. 일반분양가구수는 2만여 가구가 증가했으나 1순위 접수 건수는 약 10만건이 줄며 27만5000건을 기록했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “인천은 2020년 6월에 연수구와 남동구, 서구 등이 투기과열지구로 지정 됐고, 강화군을 제외한 나머지 지역들은 조정대상지역에 지정됐다"며 "청약자격, 전매, 대출 등의 규제들로 인해 청약자들이 이전보다 통장 사용에 신중해 졌다”고 이유를 설명했다. 이처럼 신중론이 확대되면서 양극화가 더욱 심화될 전망이다. 지난 해에도 검단신도시, 구도심 대규모 정비사업 물량들은 1순위 통장이 1만 건 이상 몰렸으나 이외 지역, 낮은 인지도의 물량들은 3000건 미만에 그쳤다. 지난해 1순위 통장이 가장 많이 몰린 단지는 12월 검단신도시에서 분양한 제일풍경채 검단1차로 3만1374건이다. 올 해 들어서도 양극화가 나타나고 있다. 인천 첫 분양단지인 계양 동도센트리움 골든베이는 계양구 효성동에 위치하며 66가구 모집(특별공급제외)에 1순위 통장은 1016건이 접수 됐다. 반면, 송도국제도시에서 분양한 더샵 송도아크베이 상황은 전혀 다르다. 이 단지에는 1순위 통장이 2만2848건이 몰렸다. 이처럼 올해 인천 분양시장은 예비청약자들의 선택과 집중을 통해 관심단지와 그렇지 않은 단지간의 1순위 통장 접수 건수는 큰 차이를 보일 전망이다. 권일 리서치팀장은 “인천은 경제자유구역, 신도시를 비롯해 구도심 정비사업 등을 통해 다양한 물량들이 분양을 앞두고 있어 선택의 폭이 비교적 다양하다"며 "지역에 따라 분양가격의 차가 큰 만큼 철저한 자금계획과 준공 이후의 중장기적인 가치를 감안해 청약에 나서는 것이 중요하다”고 말했다.

  • 2022-01-20
  • 08:09:30
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  난리났던 '줍줍' 무순위 청약도 양극화 현상 나왔다 하면 완판을 기록했던 무순위 청약, 이른바 '줍줍'의 인기마저 시들어가고 있다. 19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 17일 무순위 청약을 받은 부산 사하구 하단동 ‘사하 삼정그린코아 더시티’는 총 7개 주택형 가운데 5개가 미달됐다. 총 122가구 모집에 122명이 지원했지만, 청약통장이 일부 주택형으로 몰리며 41가구가 주인을 찾지 못했다. 같은 날 충남 천안시에서 진행한 ‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’ 무순위 청약에서도 20가구에 달하는 미달이 발생했다. 무순위 청약은 본청약에 비해서 자격 제한이 느슨해, 다주택자와 현금 부자들을 중심으로 미계약분만 ‘줍고 줍는다’는 의미인 ‘줍줍’이라는 신조어까지 등장할 정도로 인기를 끌었다. 미계약분은 애초 공급 시점의 분양가로 다시 공급되기 때문에 그간 급등한 주변 시세 대비 월등히 저렴한 로또로 여겨져서다. 하지만 오르기만 하던 서울 집값마저 주춤하자, 분양 시장에도 먹구름이 드리우고 있다. 실제 주택산업연구원이 조사한 1월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 76.2로 지난달보다 12.2포인트 하락했다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다. 규제 변화도 한몫했다. 정부는 지난 2021년 5월 말부터 나온 무순위 물량에는 해당 지역 무주택자만 신청할 수 있도록 ‘주택공급에 관한 규칙’을 개정했다. 과거에는 주택 보유 여부와 관계 없이 성년자라면 누구나 신청할 수 있었지만 개정을 통해 ‘해당 주택 건설지역(시·군)의 무주택 가구 구성원인 성년자’로 강화했다. 아울러 일반청약과 동일한 재당첨 제한 규제도 적용했다. 무순위 청약에 당첨됐더라도 대출규제로 인해 자금 마련에 실패하면 이후 재당첨 제한이 적용될 수 있는 것이다. 이로 인해 입지가 좋고 분양가가 저렴한 아파트들은 무순위 청약에서 좋은 성적을 거두는 반면, 그렇지 못한 아파트들은 수차례 줍줍을 진행해도 주인을 찾지 못하는 양극화 현상이 나타나고 있다. 실제 이달 17일 진행한 무순위 청약 두 개 단지는 모두 흥행했다. 경기 의정부시 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 무순위 청약 3가구 모집에는 통장 2995개가 몰렸고, 경기 의정부 탑석센트럴자이 1가구에는 청약통장 1506개가 몰렸다. 탑석센트럴자이 전용면적 84㎡의 분양가는 4억3400만원으로, 해당 단지 분양권은 지난 2021년 10월 9억7000만원에 거래됐다. 당첨만 되면 수억원을 벌 수 있는 셈이다. 그러나 이들 단지에 앞서 무순위 청약을 진행한 의정부시 ‘의정부역 리버카운티 아파트’는 지난 10일 다섯 번째 무순위 청약을 진행한 끝에 주인을 찾았다. 분양업계 관계자는 “'줍줍'마저 미달이 발생할 정도로 분양시장 분위기가 악화되고 있다"며 "건설사들이 올해 1분기 분양을 앞두고 '다른 건설사의 청약 결과를 보고 분양에 나서겠다'며 눈치 보기를 할 정도"라고 말했다.

  • 2022-01-19
  • 14:57:06
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  현대ENG, 다우존스 지속가능경영지수 '글로벌 5위' 달성 현대엔지니어링이 글로벌 건설업계 상위권 수준의 ESG 경영체계를 입증했다. 현대엔지니어링은 2021 다우존스지속가능경영지수(이하 DJSJ) 평가에서 진단 점수 기준으로 글로벌 건설업체 중 5위, 국내 대형건설업체 중에는 2위에 해당하는 성과를 달성했다고 19일 밝혔다. 이는 DJSI Asian Pacific(이하 AP) 및 DJSI Korea 지수에 편입 가능한 결과로, 현대엔지니어링이 그간 전사적인 역량을 투입해 추진해온 ESG 경영 체계가 결실을 맺기 시작했다는 평가다. 기업공개(IPO)를 앞둔 현대엔지니어링은 비상장사이기 때문에 DJSI 평가 대상이 아니나, 회사의 지속가능경영 수준을 대외적으로 객관화하고자 자발적으로 DJSJ 평가에 참여했다. DJSI는 세계적 금융정보 제공기관인 미국의 S&P 다우존스 인덱스와 글로벌 지속가능경영 평가기관인 S&P 글로벌 스위스 SA가 공동으로 개발한 지속가능경영 글로벌 평가지표다. 경제적 지표뿐만 아니라 환경, 사회, 지배구조 등 비재무적 성과까지 종합적으로 고려해 지수 편입 여부를 결정한다. 현대엔지니어링이 이번에 편입 가능 수준을 달성한 DJSI AP는 아시아태평양지역 시가총액 상위 600대 기업을 대상으로 평가점수 상위 20%를 선정하며, DJSI Korea는 국내 시가총액 상위 200대 기업을 대상으로 평가점수 상위 30%를 편입 대상으로 선정한다. 현대엔지니어링은 이번 DJSI 평가결과의 배경으로 ESG 경영에 대한 전사적인 노력을 꼽는다. 현대엔지니어링은 ‘Global Premier Sustainable Partner’를 ESG 비전으로 정했다. 이는 글로벌 최고 수준의 지속가능 파트너라는 뜻으로 △신뢰경영의 리더 △친환경 건설의 리더 △사회적 가치의 리더 등 3가지 지향점을 토대로 글로벌 최고수준의 지속가능경영 체계를 구축∙운영한다는 전략이다. 아울러 사내에 지배구조, 공급망, 전략기획, 환경, 안전보건 등 각 분야를 대표하는 임직원으로 구성된 ESG 협의체를 운영해 ESG 수준 향상을 위한 컨트롤 타워 역할을 부여했다. 현대엔지니어링 관계자는 “전 임직원이 회사의 지속가능한 경영에 관심을 갖고 ESG 경영 체계 확립을 위해 노력한 결과 글로벌 지속가능경영 지표로 꼽힌 DJSI 상위권에 해당하는 평가 결과를 달성할 수 있었다”며 “앞으로도 글로벌 EPC(설계·조달·시공)사로서의 사회적 책임을 다하고 ESG 경영체계를 확대해 지속가능한 경영활동을 펼쳐나가겠다”고 밝혔다.

  • 2022-01-19
  • 13:58:45
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  지지부진 '건설안전특별법' 광주붕괴사고에 급물살 타나 건설안전특별법 등 건설업계를 타깃으로 한 관련 규제들이 급물살을 탈 것으로 전망된다. 특히 건설안전특별법은 건설업계가 ‘중대재해처벌법과 함께 이중 규제’라며 강력 반발해 법안 통과가 난망했지만 이번 HDC현대산업개발 신축 아파트 붕괴 사고를 계기로 분위기가 반전되고 있다. 18일 관련 업계에 따르면 건설안전특별법, 건설산업기본법 등 국회에 계류 중인 주요 건설안전 관련 법안들의 제정을 촉구하는 주장이 정부와 정치권 등에서 잇따라 나오고 있다. 노형욱 국토교통부 장관은 전날 열린 국토부 출입기자 간담회에서 건설안전특별법의 조속한 통과를 촉구하면서 "오는 27일 중대재해처벌법이 시행되지만 주로 제조업 위주로 돼 있어서 건설산업 분야 특성을 감안한 별도의 안전 관련법이 필요하다고 생각한다”며 “건설 발주, 설계, 시공, 감리 등 모든 과정에 안전관리 책임을 넣은 법이 바로 건설안전특별법”이라고 강조했다. 그러면서 “기존 법으로는 원도급이나 발주자 측 책임을 제대로 물을 수 없다”고 지적했다. 정부와 더불어민주당도 지난 17일 긴급 당정 협의를 통해 이번 붕괴 사고와 같은 비극이 재발하지 않도록 건설안전특별법 제정에 속도를 내기로 했다. 김교흥 민주당 의원이 지난해 6월 대표 발의한 건설안전특별법은 발주자와 설계·시공·감리자 등 건설현장 내 모든 건설 주체에 안전관리 책임을 부여해 산재를 줄이는 내용이 골자다. 만약 건설 주체들이 책임을 소홀히 해 사람을 사망에 이르게 했을 때는 7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금형을 받게 된다. 건설업자 등에도 1년 이하 영업정지를 부여하거나 관련 업종별 매출액의 최대 3%까지 과징금을 부과토록 했다. 대한건설협회 등 건설단체들이 “이미 중대재해처벌법에서 이미 사업주와 기업에 대해 형사처벌과 손해배상책임을 부과하도록 하고 있어 유사한 취지의 법률 제정은 실익이 없고 일선 건설현장에서 혼란이 우려된다”며 반대 의견을 내 국회가 "건설업계 의견을 더 들어야 한다"는 검토 의견을 내 계류 중이다.

  • 2022-01-18
  • 18:00:00
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  이종혁 한국공인중개사협회장 "건전한 부동산 거래 질서 확립할 것" 한국공인중개사협회는 제13대 협회장으로 선출된 이종혁 신임 협회장이 지난 1월 15일부터 취임하고 업무를 개시했다고 17일 밝혔다. 직원들과 인사를 겸한 취임식을 갖고 업무보고를 받는 것으로 공식 업무를 시작한 이 회장은 ‘회원의 업권수호와 건전한 부동산거래질서 확립을 위해 모든 직원이 힘을 하나로 모아달라’고 당부했다. 한국공인중개사협회 제10·11대 대의원을 거쳐 제12대 충남지부장을 역임한 이 회장은 부동산학 박사로서 단국대와 목원대, 신성대 등에서 부동산학과 교수 및 강사로도 활동한 바 있으며 한국부동산경매학회 부회장과 한국부동산경영학회 이사, 충남 도시재생위원회 위원 등을 두루 거친 부동산분야 전문가다. 지난 11월 25일 전국 회원들의 직선제로 실시된 선거에서 당선된 이 회장은 “정부와 국회 등과의 대외 협력기능을 강화하고 신뢰받는 공인중개사 업계를 조성해 국민들로부터 당당한 협회 만들기에 최선을 다할 것”이라고 계획을 밝혔다.

  • 2022-01-17
  • 17:48:07
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  HDC현산, 본업부터 미래사업까지 올스톱…승계작업도 난망 HDC현대산업개발이 창사 이래 최대 위기에 직면했다. 연이어 후진적 사고를 내며, 회복 불가능한 수준으로 신뢰도가 추락했다. HDC그룹의 중심을 지탱해 온 주택사업이 휘청이며 그룹 전체가 흔들리는 모습이다. 17일 관련 업계에 따르면, 광주를 비롯한 전국 곳곳에서 ‘아이파크’ 보이콧 움직임이 거세지고 있다. 작년 6월 광주 동구 학동 재개발 건물 붕괴에 이어 7개월여 만에 광주 서구 화정현대아이파크 외벽 붕괴 사고가 발생하는 등 연이어 후진적 사고를 내며 ‘아이파크’ 평판은 바닥으로 떨어졌다. 광주 운암3단지 재건축정비조합은 HDC현산과의 계약 해지 절차에 돌입했고, 이어 학동4구역 등 광주 곳곳에서 시공사 교체 움직임이 일며 아이파크 퇴출 움직임이 거세지고 있다. 수도권도 마찬가지다. 안양시 관양동 현대아파트 재건축사업 일부 조합원들은 최근 아파트 입구에 ‘현대산업개발 보증금 돌려줄 테니 제발 떠나주세요’라는 현수막을 내걸었다. 단지명에서 아이파크 명칭을 교체하려는 움직임도 있다. 서울 강남구 개포1단지 주공아파트 재건축을 통해 들어설 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 일부 조합원들은 아이파크 브랜드명을 빼야 한다고 주장하고 있다. HDC현대산업개발은 지난해 도시정비사업 분야에서 1조5000억여원이 수주고를 올렸지만, 올해는 이 같은 수주고를 기록하기 어려울 것으로 보인다. 강남권 재건축 조합의 한 조합원은 “아이파크 아파트를 보면 붕괴 사고를 떠올릴 수밖에 없다”며 “건설사가 수주전에서 튼튼하게 아파트를 짓는다고 주장한들 그걸 누가 믿겠냐”고 말했다. HDC그룹은 올해 종합금융부동산그룹이라는 비전과 최고의 디벨로퍼라는 목표를 이루기 위해 광운대역세권 등 대형 개발사업에 역량을 집중할 계획이었지만, 부실시공사로 낙인이 찍힌 만큼 이 같은 목표를 이루기는 힘들 것으로 보인다. 공공사업 수주도 어려울 것으로 예상된다. 광주시는 최근 "시가 추진하는 사업에 일정 기간 현대사업개발의 참여를 배제하는 방안도 법률적으로 검토하겠다"고 밝혔다. 업계에서는 사고 책임자에 대해 전례없이 강도 높은 처벌이 가해짐은 물론, 회사에도 일정기간 영업정지 등의 중징계가 불가피할 것으로 보고 있다. 일각에서는 승계작업도 당분간 올스톱될 것으로 예상했다. 정몽규 HDC그룹 회장은 지난 2018년 지주회사체제로 전환하고, 2019년부터 세 아들들의 HDC 주식 매수에 공을 들이는 등 경영권 승계에 시동을 걸었다. 하지만 이번 사고로 정몽규 회장이 현대산업개발 회장직에서 물러나기로 한 데다, HDC그룹 행보에 시장의 관심이 쏠린 만큼 당분간 경영권 승계 작업은 주춤할 것으로 보인다.

  • 2022-01-17
  • 16:09:58
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  코오롱글로벌, 2680억원 규모 대전 선화동 주상복합 신축 공사 수주 코오롱글로벌이 대전 선화동에서 주상복합 신축공사를 수주했다. 코오롱글로벌은 2680억원 규모에 달하는 ‘대전 선화동 3차 개발사업’ 수주 계약을 체결했다고 17일 밝혔다. 이번 프로젝트는 대전광역시 중구 선화동 95-3번지 일원에 아파트 998가구, 오피스텔 92실, 근린생활시설 6096㎡로 구성되는 지하 5층~지상 49층 규모의 개발사업이다. 선화동 3차는 대전시 3대 하천 그린뉴딜사업으로 기대를 모으고 있는 ‘대전천’ 전망을 비롯해 대형마트, 백화점, 영화관, 병원 등 편리한 인프라를 갖췄다. 코오롱글로벌은 선화동 1차, 2차, 3차까지 연계 수주에 성공했다. 공사도급액만 약 7000억원이다. 앞서 수주한 1차, 2차 총 1873가구 규모에 이번 3차(1090가구)가 추가된 데 따라, 대전 중구의 초고층(49층) 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 정희봉 코오롱글로벌 주택영업팀장은 “지난해 수주고는 1조2525억원으로 목표(8500억원)치를 훌쩍 넘겼다”면서 “올해에도 주택영업 노하우를 바탕으로 지난해보다 높은 실적 달성을 위해 노력할 것”이라고 밝혔다.

  • 2022-01-17
  • 15:32:03
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  오피스텔 클수록 매매가 상승폭도 커 오피스텔의 면적이 넓을수록 매맷값 상승폭도 큰 것으로 나타났다. 대출규제 등 규제에서 상대적으로 자유로운 오피스텔로 내 집 마련 수요가 몰리며, 아파트와 비슷한 구조·면적을 갖춘 주거용 오피스텔(아파텔)의 수요가 늘어난 영향이다. 다만 오피스텔도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 포함돼, 뜨거운 인기가 지속되기는 어려울 것이란 전망이 나온다. 17일 한국부동산원이 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 지난 2021년 4분기 전국 오피스텔 매매가격 상승폭은 1.03%로, 전분기(0.99%) 대비 상승한 것으로 나타났다. 매매가 상승세는 수도권이 이끌었다. 서울은 지난 3분기 0.74%에서 4분기 1.04%로, 수도권은 1.14%에서 1.21%로 상승폭이 확대된 반면, 지방은 0.34%에서 0.33%로 상승폭이 소폭 줄었다. 한국부동산원은 "아파트 대비 저평가 인식이 있는 중대형 규모 오피스텔과 함께 개발 사업으로 인해 주거환경 개선 기대감이 있는 지역 소재의 오피스텔을 중심으로 수요가 지속됐다"고 설명했다. 특히 오피스텔 면적이 넓을수록 매맷값도 가파르게 올랐다. 서울의 경우 전용면적 85㎡를 초과하는 오피스텔이 4분기에만 3.83% 오르며 면적대 중 가장 큰 오름폭을 기록했다. 이어 60㎡ 초과~85㎡ 이하(2.60%), 40㎡ 초과~60㎡ 이하(1.49%), 전용 40㎡ 이하(0.73%) 순이었다. 서울을 비롯해 인천과 경기도를 포함한 수도권도 마찬가지다. 전용 85㎡를 초과한 오피스텔이 4.05% 오르며 면적대 중 가장 큰 상승폭을 기록했다. 실제 지난해에는 아파텔이 큰 인기를 누렸다. 리얼투데이가 청약홈의 작년 오피스텔 청약 통계(지난해 12월 27일 기준)를 분석한 결과에 따르면 전용면적 59㎡ 이상 주거용 오피스텔의 평균 청약 경쟁률은 50.1대 1에 달했다. 반면 전용 59㎡ 미만의 소형 오피스텔의 청약 경쟁률은 4.0대 1 수준에 머물렀다. 그러나 최근 아파트값이 주춤하면서 오피스텔 시장도 급속도로 냉각되는 분위기다. 지난해 11월 분양한 '힐스테이트 과천청사역 오피스텔'은 89호실 모집에 12만4427명이 몰리면서 1398대 1의 높은 경쟁률을 기록해, 웃돈이 1억원을 호가했었다. 하지만 지금은 전용면적 84㎡의 웃돈이 4000만원 초반대(매매가 15억8400만원)로 형성돼 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "아파트 매매가의 상승폭 둔화는 빌라나 오피스텔 시장에 영향을 미칠 수밖에 없다"며 "아파트 시장이 꺾이면 오피스텔 시장도 꺾일 수밖에 없다"고 말했다.

  • 2022-01-17
  • 14:02:12
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  서울 주택매매심리 위축…1년 8개월 만에 '상승→보합' 전환 서울을 비롯한 전국의 주택 매매 심리가 급속히 위축되고 있는 것으로 나타났다. 17일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 '2021년 12월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 지난달 서울의 주택 매매시장 소비심리지수는 108.1로 전달의 118.8보다 10.7포인트 하락했다. 이는 국토연구원 조사 기준으로 상승국면에서 보합국면으로 전환한 것으로, 서울의 주택 매매시장이 보합국면에 접어든 것은 2020년 4월(105.0) 이후 1년 8개월 만이다. 서울의 지수는 지난해 4월부터 8월까지 5개월 연속 상승했으나 9월 들어 처음 꺾인 뒤 지난달까지 4개월 연속 하락했다. 국토연구원은 소비심리지수를 활용해 부동산 시장 상황을 상승(115 이상)·보합(95∼115 미만)·하강(95 미만) 등 3개 국면으로 구분한다. 경기도는 작년 11월 119.5에서 12월 109.1, 인천은 115.6에서 109.6으로 각각 하락했다. 수도권 전체로는 118.8에서 108.8로 내리며 보합국면에 접어들었다. 지방 역시 120.1에서 110.3으로 떨어져 상승에서 보합국면으로 옮겨갔고, 전국 기준으로도 119.5에서 109.4로 떨어져 보합국면으로 진정됐다. 전세시장 심리도 진정되는 분위기다. 서울의 전세시장 소비심리지수는 작년 9월 121.4에서 10월 111.2로 내리며 보합국면으로 전환된 뒤 11월 104.9, 지난달 96.2로 내리며 하락국면에 근접했다. 이는 4개월 연속 하락한 것이다. 경기도도 작년 8∼12월 121.6→120.5→110.8→104.3→97.7을 기록하며 넉 달 연속 하락했다. 인천은 작년 10월 111.0에서 11월 103.6, 지난달 100.3으로 석 달 연속 내렸다. 수도권 전체로는 최근 5개월간 121.9→120.9→110.9→104.4→97.5로 4개월 연속 하락했고, 전국 기준으로는 119.3→119.3→111.7→105.8→100.0으로 3개월 연속 내렸다.

  • 2022-01-17
  • 14:01:31
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  '뜨는 서부산' 부산 주거지도 판 바꾼다 한동안 저평가됐던 부산광역시 서부권(서부산권) 부동산 시장이 각종 개발호재에 힘입어 상승 분위기를 타고 있다. 17일 관련 업계에 따르면 부산광역시 강서구, 사상구, 사하구, 북구 등을 지칭하는 서부산권은 분양시장이 활기를 띠고 있다. 명지국제신도시, 명지오션시티, 에코델타시티 등의 신도시 개발과 미래 신성장 산업 개발, 가덕도 신공항, 사상~해운대 고속도로 등 교통호재가 계속되면서 기대감이 높아진 것이 집값 상승세로 이어지는 모습이다. 그간 부산의 외곽지역으로 불려왔던 서부산권은 곳곳에서 개발이 진행되면서 관심을 모으고 있다. 강서구는 명지국제신도시와 명지오션시티, 에코델타시티 등의 개발이 순차적으로 진행되면서 19만여명이 거주하는 거대 신도시가 조성되고 있어 부산의 새로운 중심축이 될 것으로 기대되고 있다. 사하구와 사상구의 도시정비사업도 탄력을 받으면서, 주거 개선 기대감이 더욱 커지고 있다. 다양한 신성장 산업의 개발도 진행되고 있다. 대표적으로 에코델타시티에는 공공자율혁신 클러스터, 수열에너지 클러스터 등 5대 혁신 클러스터가 들어서는 국가 스마트시티 시범도시가 계획돼 추진 중이다. 또 명지국제신도시에는 싱가포르 바이오제약기업인 '프레스티지바이오파마' 연구·개발(R&D)센터의 유치도 확정됐다. 서부산권 주변 교통 여건도 개선될 예정이다. 우선 가덕도 신공항 건설 사업이 ‘가덕도 신공항 건설을 위한 특별법’의 시행으로 속도를 내고 있다. 또 사상과 해운대를 잇는 사상~해운대 고속도로와 만덕과 해운대 센텀을 잇는 지하고속도로도 개발이 가시화됐다. 부산광역시도 서부권 개발에 힘을 보태고 있다. 부산시는 다대포의 자연환경을 살려 전시컨벤션, 비즈니스 등 체류형 관광거점으로 개발해 동부산권의 해운대, 중부산권의 북항과 함께 부산 워터프론트 3거점을 완성하겠다는 청사진을 내놨다. 사상구에는 상대적으로 열악했던 공공 및 행정기능을 강화할 서부산 행정복합타운을 짓는다는 계획을 밝혔다. 서부산권 부동산은 매수세가 몰리면서 집값 상승세와 분양 활기가 동시에 진행되고 있다. KB부동산 시계열 자료에 따르면 지난 한 해 북구(13.81%), 사하구(12.41%), 사상구(10.40%)는 아파트값이 두자릿 수 이상 상승세를 보인 것으로 조사됐다. 이는 직전연도인 2020년 이들 지역이 0~5%대 상승률(북구 3.09%, 사하구 5.25%, 사상구 0.44%)을 기록한 것과 비교하면 상당한 상승 폭이다. 실거래가도 오름세다. 국토교통부 실거래가에 따르면 명지국제신도시의 'e편한세상 명지' 전용면적 87㎡는 지난해 10월 7억4000만원에 거래되며, 1년 만에 2억원가량의 가격 상승을 보였다. 같은 타입은 직전연도 동월 5억3000만원에 거래된 바 있다. 지난 7월 북구 덕천동에 분양한 '한화 포레나 부산덕천 2차'는 1만6000여명의 수요가 몰리며, 평균 207.3대1로 1순위 청약을 마감했다. 또 지난해 11월 에코델타시티에서 분양을 알린 ‘호반써밋 스마트시티’는 225가구(특별공급 제외) 모집에 1만2728명이 신청, 평균 56.57대1의 경쟁률을 기록했다. 사상구 A중개업소 대표는 “서부산권은 명지국제신도시와 명지오션시티에 이어 지난 연말부터는 부산 에코델타시티의 개발도 본격화되며 관심도가 더욱 높아진 상황”이라며 “이들을 중심으로 수요자 이동이 빠르게 진행되고 있어 상승세는 한동안 계속될 것으로 보인다"고 말했다.

  • 2022-01-17
  • 06:00:00
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  대출규제에 차갑게 식는 빌라 시장…재개발 후보지도 매수자 실종 서울 용산에서 바라본 다세대·연립주택 밀집촌. 뜨겁게 타올랐던 빌라 시장이 차갑게 식고 있다. '황금알'로 통하는 '신속통합기획' 후보지들에서도 매수자들이 자취를 감췄다. 16일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 연립주택 매매가는 0.28%로 11월 상승폭인 0.57% 대비 0.29%포인트 줄었다. 여전히 높은 상승폭을 기록 중이지만 급격한 속도로 오르던 기세가 꺾인 상황이다. 실거래가격지수는 지난해 12월 기준으로 하락 전환할 것으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 2021년 12월 서울 지역 연립·다세대 매매 실거래가격지수는 전월(11월) 대비 –1.44%(잠정치) 하락하는 것으로 나타났다. 지난해 빌라 시장은 펄펄 끓어 오르며 매매가가 4.55% 상승했다. 지난 2020년 한 해 상승폭이 1.68%였던 점을 감안하면 무서운 상승세라고 할 수 있다. 서울 아파트값이 급격히 오르면서 자금 부담을 느낀 내 집 마련 수요가 빌라 시장으로 옮겨간 데다 오세훈 서울시장이 ‘신속통합기획’을 내세우며 뉴타운을 부활시키자 투기수요까지 가세했다. 그러나 총부채원리금상환비율(DSR) 조기 도입 등 대출 규제 강화에 빌라 시장도 거래 부진에 빠지는 모습이다. 서울부동산정보광장에 따르면 다세대·연립 매매 거래량은 2871건(1월 14일 기준)으로, 지난해 월별 거래량 중 가장 낮은 수준을 기록했다. 시장에서도 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다. 한국부동산원 수급동향(연립주택)을 보면 지난해 12월 빌라수급지수는 97.5를 기록하며 2020년 6월 이후 17개월여 만에 처음으로 100 이하를 기록했다. 수급지수는 부동산원이 중개업소 설문을 통해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 것으로, 기준선인 100 미만은 현재 시장에 집을 살 사람보다 팔 사람이 많다는 것을 의미한다. 황금알로 통하는 신속통합기획 1차 후보지들의 사정도 마찬가지다. 용산구 청파2구역 인근 공인중개업소 대표는 “5억~6억원 하던 투룸 빌라 호가가 10억원을 넘는 등 호가만 대폭 오르고 매수자는 없다”며 “재개발은 통상 다주택자들이 투기를 하는데 토지거래허가제로 묶어 무주택자만 매물을 살 수 있도록 했기 때문”이라고 말했다. 이어 "2~3년 내에 재개발이 완료되면 무주택자들이 달려들겠지만 그 정도로 빠른 속도를 내기는 힘든 모습”이라고 덧붙였다. 대출 규제가 강화되면서 빌라 중개 시장에도 변화가 나타나고 있다. 예비 매수자들의 신용등급과 소득 등을 기반으로 중개업자가 구매 가능한 매물을 솎아내는 식이다. 강서구 중개업소 대표는 “빌라 매수자들은 소득이나 자산이 많은 편이 아니어서 요즘에는 신용등급, 소득 등을 먼저 확인한 뒤 구매 가능한 지역이나 매물을 정리해서 소개한다”며 “신축 빌라들은 ‘대출이 안 나오면 계약금을 돌려준다’고 약속을 하면서 매수자들을 모으고 있다”고 말했다. 이어 “구축은 집주인과 협의해 ‘대출이 부결 나면 계약금을 돌려받는다’는 특약을 걸어야 한다”며 “작년만 해도 서울 강서구를 콕 집어 매물을 둘러보는 식이었다면 요즘은 경기도까지 지역을 넓게 잡아 살 수 있는 매물을 샅샅이 찾아야 하는 상황”이라고 전했다.

  • 2022-01-16
  • 18:00:00
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  지난해 서울아파트 월세거래 역대 최다 지난해 서울의 월세 거래량이 역대 최다를 기록했다. 전셋값 급등과 전세대출 규제 강화, 보유세 부담 증가에 따른 다주택자들의 세입자 조세 부담 전가가 복합적으로 작용하며 '월세화'가 가속화하고 있다. 16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 이날까지 신고된 건수를 기준으로 총 6만8736건이다. 이는 2011년 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 가장 많은 것이다. 임대차 계약은 전세·월세·준월세·준전세로 분류된다. 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 뜻한다. 전세를 제외한 월세·준월세·준전세를 모두 포함한 지난해 전체 월세 거래량은 이미 전년 월세 거래량(6만707건)을 넘어섰다. 월세 거래량은 2011∼2012년 2만7000∼2만8000건대, 2013년 3만6000건대, 2014년 4만2000건대, 2015년 5만4000건대로 증가세를 보였으나 2016년부터 감소세를 나타내면서 2018년에는 4만8000건대로 줄었다. 그러나 2019년 다시 5만건대로 올라섰고, 2020년 6만건을 넘은 데 이어 지난해 또다시 최다치를 경신했다. 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비율도 큰 폭으로 상승하고 있다. 지난해 월세를 낀 거래의 임대차 계약 비중은 37.2%로 2019년 28.1%, 2020년 31.1%에 이어 2년 연속으로 상승했다. 또 지난달 서울에서 체결된 임대차 계약 중 월세를 낀 거래 비중은 42.0%로 이 역시 역대 월간 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 서울 아파트 월세가격도 급등하고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울 아파트 월세는 지난해 12월 기준 평균 124만5000원을 기록해 2020년 12월(112만7000원) 대비 10.5% 올랐다. 특히 같은 기간 강남권(한강 이남 11개구) 아파트 월세(130만4000원)가 5.8% 오를 때 강북권(한강 이북 14개구) 아파트 월세(118만3000원)는 18.1% 급등한 것으로 나타났다. 강북권 아파트 월세 상승률이 강남권 상승률의 3배가 넘는 셈이다.

  • 2022-01-16
  • 13:49:29
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  ​SK에코플랜트, 인천 '효성동 뉴서울아파트'·'숭의동 현대아파트' 재건축 수주 SK에코플랜트가 인천 ‘효성동 뉴서울아파트’와 ‘숭의동 현대아파트’ 주택재건축정비사업을 수주했다고 16일 밝혔다. 두 사업지를 합쳐 총 960가구 규모며, 총 도급액은 2122억원 규모다. 뉴서울아파트 재건축사업은 인천 계양구 효성동 99-11 일대에 지하 3층~지상 26층 6개 동에 총 601가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 2025년 착공, 2028년 입주 예정이다. 총 도급액은 1201억원이다. 현대아파트 재건축사업은 인천 미추홀구 숭의동 129-96 일대에 지하 3층~지상 35층 3개 동에 총 359가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 2024년 착공, 2027년 입주 예정이다. 총 도급액은 921억원이다. 뉴서울아파트 재건축사업지는 인천지하철 1호선 작전역과 부평IC를, 현대아파트 재건축사업은 지하철 1호선 제물포역과 도화IC를 통해 주변 지역으로 이동하기 수월하다. 각각 인근에 인천효성초·인천효성중, 숭의초·인천남중·선화여중이 있으며 주변 일대에 다수의 도시개발사업과 정비사업이 진행 중이다. SK에코플랜트 관계자는 “앞으로도 다수의 도시정비사업 노하우를 바탕으로 올해 수주 영역을 적극적으로 확대해 나갈 것”이라고 말했다.

  • 2022-01-16
  • 13:33:41