지난해 청약통장 이탈자 30만명↑…4년 연속 감소

"집값 급등·통장 혜택 확대 영향"…감소폭은 2년 연속 둔화

서울 시내 아파트 전경. [사진=연합뉴스]

지난해 청약통장 가입자수가 30만명 이상 줄어들며, 2022년 이후 4년 연속 감소세를 이어간 것으로 나타났다.

18일 한국부동산원이 집계한 지난해 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약예금·청약부금·청약저축) 전체 가입자수는 총 2618만4107명으로 집계됐다. 이는 전년도 말(2648만5223명)에 비해 30만1116명이 감소(-1.1%)한 수치다.

과거 집값 급등에 따른 청약 수요 증가, 정부의 청년 우대형 청약통장 신설 등으로 2022년 6월 2859만9279명으로 정점을 찍은 가입자 수는, 이후 감소세로 돌아서며 지난해 말까지 240만명 넘게 빠져나갔다. 연간 감소 폭은 2022년 47만7486명을 시작으로 2023년에는 전년의 두 배에 가까운 85만5234명을 기록한 후 2024년에도 55만3000여명이 감소했다.

이 같은 현상은 2022년 금리 인상 이후 집값이 크게 하락한 가운데, 시중은행 금리와 청약통장 간의 금리 격차 확대, 분양가 상승, 가점제 확대 등이 맞물린 결과로 풀이된다. 강남 등 분양가 상한제 대상 지역은 가점제 커트라인이 높아 당첨 확률이 낮아진 것도 가입자수 감소에 영향을 미쳤다는 분석이다.

다만, 전체 가입자 감소 폭은 2년 연속 둔화했다. 지난해 말 기준 1순위 가입자수는 1705만5826명으로 전년(1764만5767명) 대비 약 59만명이 줄었으나 2순위 가입자수는 883만9456명에서 912만8281명으로 29만명 가까이 늘었다.청약통장을 2년 이상 가입한 1순위의 이탈은 여전하지만, 지난해 집값이 일부 반등하면서 청약 수요가 조금씩 살아난 것으로 보인다. 청약통장 소득공제 한도(연 300만원)와 신혼부부 출산 시 특별공급 혜택 확대 등 제도적 변화도 수요를 자극한 것으로 풀이된다.

청약통장 중 유일하게 신규 가입을 받는 주택청약종합저축 가입자수는 2024년 말 기준 2517만2173명에서 지난해 2497만8172명으로 19만4001명(-0.8%)이 줄었다. 이 가운데 1순위 가입자수는 2024년 1643만6220명에서 지난해 1595만689명으로 48만5531명(-3.0%)이 감소한 반면, 2순위 가입자수는 873만5953명에서 902만7483명으로 29만1053명(3.3%)이 증가하며 대조적인 모습을 보였다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "분양시장 침체까지 물려 청약통장 무용론이 커지고 있지만 시장 여건과 정부 정책 변화에 따라 통장 가입자수 증감이 반복될 것"이라며 "앞으로 한국토지주택공사(LH) 위주의 공공아파트 확대 정책도 청약통장 가입자수 변화에 영향을 미칠 것으로 보인다"고 말했다.