매매가 급등에 '뚝'...서울 9개구 아파트 전세가율 '역대 최저'

서울 아파트 일대. [사진=연합뉴스]

서울 아파트값이 급등하면서 주요 지역 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저로 떨어졌다.

27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 이는 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮은 수치다.

특히 서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천구 등 서울 9개구의 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 역대 최저치를 기록했다. 송파구(39.4%)의 전세가율이 가장 낮았고, 이어 용산구(39.7%), 서초구(41.6%), 성동구(42.9%), 양천구(46.1%), 강동구(47.1%), 마포구(48.2%), 동작구(49.0%), 중구(53.0%) 순이었다.

강남구(37.7%)의 전세가율은 지난달 37.6%로 월별 역대 최저를 기록했다가 이달 소폭 반등했다.

아파트 전세가율이 하락한 것은 지난해 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구)을 필두로 한 '한강벨트'(한강과 인접한 지역) 지역의 아파트값이 급등한 영향으로 풀이된다.

실제 KB 부동산 조사 결과 지난해 서울 아파트값은 연간 기준 11.26% 올랐다. 이 가운데 송파구(24.02%), 성동구(22.99%), 강남구(20.98%), 광진구(20.73%)가 20%가 넘는 상승률을 보였다.

반면 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 3.83% 상승에 그쳤다. 강동구(10.20%)를 제외하면 두 자릿수 상승률을 나타낸 지역도 없었다.

지난해 6·27, 10·15 대책 등 정부의 고강도 규제 대책이 시행되며 전셋값이 상승세를 보였으나, 매매가 상승폭이 전셋값 오름폭을 크게 웃돈 것이다.

또 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15  대책 이후 매물 잠김 현상으로 전세 물량이 부족해 갱신 계약이 늘어난 점도 전세가율 하락의 원인으로 꼽힌다.

지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급상승했다. 갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 아래로 낮추기 해 갱신권을 쓴 것이다.