강남구 아파트 시총 300조, 지방은 '울상'...집값 양극화 시장 뇌관으로

[그래픽=아주경제]

집값 양극화가 부동산 시장의 뇌관으로 떠올랐다. 서울 강남구의 경우 아파트 시가총액이 처음으로 300조원을 넘어선 반면, 지방의 경우 좀처럼 시장 침체의 늪에서 벗어나지 못하는 모습이다. 전문가들은 서울을 포함한 수도권과 지방 간 부동산 시장 불균형이 갈수록 심화할 경우 주거 불안정은 물론, 건설산업 전체의 위기로 이어질 수 있는 만큼 수요 분산을 통한 양극화 해소 대책이 시급하다고 입을 모았다.

16일 KB부동산에 따르면 지난달 전국 5분위(상위 20%) 아파트와 1분위(하위 20%) 아파트의 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 11.6을 기록했다. 이는 2008년 12월 해당 통계 조사 이래 최대치다. 전국 5분위 아파트 평균가격은 13억4018만원, 1분위 아파트는 1억1551만원이었다.

서울의 5분위 배율도 6.1배로 역시 최대치를 경신했다. 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 서울 외곽 지역과의 가격 차이가 더 벌어진 셈이다. 서울 상위 20%인 5분위 아파트 평균가격은 30억942만원으로 사상 최초로 30억원을 돌파했다.

집값 양극화가 심화하면서 최근 서울 강남구 아파트 시가총액도 최초로 300조원을 돌파했다. 부동산R114가 분석한 '서울시 자치구별 아파트 매매 시가총액' 자료를 보면 올해 4월 기준 서울 아파트 전체 시총은 약 1689조4981억원으로 집계돼 지난해 12월과 비교해 약 4.94% 증가했다. 아파트 시가총액은 가구 수와 가격을 곱한 금액이다. 

특히 강남구 아파트 시총은 올해 4월 약 303조1334억원을 기록하며 300조원을 넘겼다. 이는 부동산R114의 통계 작성 이래 최초 기록이다. 강남구에 이어 △송파구(약 213조5176억원) △서초구(약 205조205억원) △양천구(약 89조39164억원) △강동구(약 78조6166억원) 순으로 시총이 높았다.

반면 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽지역의 시총은 지난해 말 대비 관악구를 제외하면 모두 감소했다.

서울 외곽뿐 아니라 지방 시장도 공급 과잉과 수요 위축이 맞물린 이중고를 겪으며 침체가 계속되고 있다. 국토부에 따르면 지난 4월 기준 지방의 준공 후 미분양 주택은 2만1897가구로, 전체 준공 후 미분양 주택의 83%가 지방에 위치한 것으로 나타났다. 특히 대구와 부산, 경남, 경북, 전남 등에 각각 2000~3000가구 이상이 쌓였다. 

전문가들은 양극화를 넘어 초양극화 시대로 넘어가는 부동산 시장을 방치할 경우 주거 불안정은 물론 산업 전체의 위기로 이어질 수 있어 대책 마련이 필요하다고 지적했다. 시장 안정을 위해서는 꾸준한 주택 공급도 중요하지만 국토균형발전 등 더 넓은 시각에서 전략을 마련해 수요관리와 공급 대책을 같이 가져가야 한다는 것이다. 

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "수도권으로의 인구 편중이 지속되지 않도록 수익성이 아닌 사회적 편익 측면에서 지방 광역교통망 확충 등 지방 발전 투자가 필요한 시기"라고 말했다. 

인구감소와 고령화, 1인 가구 증가 등의 수요 구조 변화에 대응하기 위한 적극적인 정책 변화와 지원이 필요하다는 목소리도 있다.

서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “우리나라는 현재 인구 및 가구수 감소 시대를 맞았기 때문에 지방 소멸을 막기는 쉽지 않은 상황”이라며 “지방 집값 및 인구 하락, 미분양 증가 등의 문제가 앞으로 계속될 확률이 높다”고 전망했다. 이어 “결국 정부가 지방의 지역 경제를 살릴 수 있는 산업들을 통해 소멸 위험 지역들을 육성하고 인구가 유입되고, 빠져나가지 않도록 해야 한다"며 "지역 경제 활성화가 선행되지 않으면 부동산 시장 회복세도 어렵다"고 덧붙였다.