​여의도 초고급 아파트 '브라이튼 여의도' 임대 공급 왜?

"시행사 분상제 피하고, 임대 분양자도 살아보고 결정 가능"

브라이튼 여의도 조감도 [사진=신영건설]

서울 영등포구 여의도 옛 MBC 부지에 지어지는 ‘브라이튼 여의도(아파트)'가 임대로 분양된다.

여의도MBC부지복합개발PFV(신영·GS건설·NH투자증권)는 오는 4월 서울시 영등포구 여의도동 31번지(옛 MBC 부지)에서 ‘브라이튼 여의도’ 공동주택을 임대 공급한다고 24일 밝혔다.

브라이튼 여의도는 지하 6층~지상 최고 49층, 아파트 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동으로 이뤄진 복합단지다. 이번에 임대 공급되는 아파트는 지하 6층~지상 49층, 2개동, 전용면적 84~132㎡, 총 454가구로 구성됐다. 시공은 GS건설이 맡았다.

국내 금융 중심가인 여의도에 위치했으며 ‘더현대 서울’과 'IFC몰'과도 인접하다. 지하철 5·9호선 여의도역과 지하철 5호선 여의나루역 사이에 위치한 더블 역세권 입지로, 수도권 전역으로 연결되는 여의도 환승 센터도 도보권에 있다.

임대 후 분양으로 공급하는 이유는 분양가 때문으로 보인다. 도심 입지에 소수의 자산가를 겨냥한 최고급 주택을 건설하는 상황에서 분양가가 낮으면 수지타산을 맞출 수 없다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “앞서 한남더힐 등 강남·용산·여의도 등의 최고급 아파트 단지들은 임대 후 분양하는 경우가 많다”라며 “임대 후 분양을 진행할 경우 분양가상한제도 피할 수 있고, 혹시 있을지 모르는 미분양 등의 문제도 피할 수 있다”고 말했다.

이어 그는 “임대료가 결코 저렴하지는 않을 것”이라면서도 “분양을 받는 사람들 입장에서도 실제 분양가보다는 다소 저렴한 금액에 살아 볼 수 있는 장점이 있다”고 전했다.