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  '서울역 북부역세권' 13년 만에 사업 본궤도…최고 38층 고밀복합개발 13년간 표류하던 서울역 북부역세권 개발 사업이 본궤도에 오른다. 공터로 방치됐던 2만9000㎡에 이르는 철도 유휴지에 최고 38층 높이의 복합시설이 들어설 예정이다. 서울시는 27일 이런 내용을 담은 '서울역 북부역세권 세부개발계획안'을 수립하고, 다음 달 9일까지 2주간 주민 열람공고를 시행한다고 밝혔다. 계획안에 따르면 서울로7017과 염천교 수제화거리 사이 약 2만9000㎡의 철도 유휴지(중구 봉래동2가 122 일대)에 총 5개 건물로 이뤄진 연면적 35만㎡ 규모의 전시·호텔·판매·업무복합단지가 들어선다. 건물 규모는 최대 지하 6층∼지상 38층에 이른다. 이곳에는 도심‧강북권 최초로 2000명 이상을 수용할 수 있는 국제회의 수준의 회의장‧전시장을 갖춘 컨벤션(MICE) 시설도 들어선다. 앞서 서울역은 국가 중앙역이라는 위상에도 자재‧물류창고를 제외한 철도용지 대부분이 장기간 활용되지 못하고 방치돼왔다. 지상 철로가 서울역 일대를 단절시켜 지역 간 발전 격차를 유발했다. 이에 서울시는 서울역 북부역세권 개발 사업을 통해 나오는 공공기여금 약 2900억원을 활용해 서울역 일대 공공성을 강화하기 위한 인프라를 확충할 계획이다. 먼저 인프라 확보를 위해 서울역 동서 지역과 주변 공공시설을 연결하는 보행 네트워크를 조성해 지역 간 단절을 개선한다. 또 서울 균형 발전을 위해서 동작구 남태령공원, 강동구 암사역사공원 등 장기 미집행 도시공원 토지보상 등에 투자한다. 서울시민 삶의 질을 높일 공원녹지와 편의시설을 확대한다는 목표다. 서울시는 작년 4월 코레일(토지소유자)·한화 컨소시엄(사업자)과 사전 협상을 통해 큰 틀의 개발계획을 확정했다. 서울역 북부역세권 사업은 2008년부터 논의가 시작됐지만 민간사업자가 사업성을 이유로 중도 포기하는 등 10년 넘게 표류 중이었다. 서울시는 사업 재개를 위해 2018년 개발 방향과 가이드라인을 마련해 코레일에 제시했고, 2020년 4월 코레일과 한화 컨소시엄이 서울시에 사전협상제안서를 제출하면서 협상 논의가 재개됐다. 이후 약 10개월에 걸친 3자 간 사전협상 끝에 2021년 3월 개발계획안을 확정했다. 도시관리계획은 주민 열람공고 이후 '서울시 도시건축공동위원회' 심의 등을 거쳐 최종 결정된다. 건축 인허가 등 관련 절차가 순조롭게 진행될 경우 이르면 2023년 착공해 2026년 준공될 것으로 시는 예상했다. 최진석 서울시 도시계획국장은 "서울역 북부역세권 개발사업은 국가 중앙역이자 유라시아 철도시대 국제관문으로서 서울역 위상을 재정립하기 위한 첫걸음"이라며 "도심‧강북권에 처음으로 들어서는 MICE 시설을 포함한 고밀복합개발로 침체한 도심에 활력을 불어넣고 지역경제 활성화에도 기여할 수 있도록 최선을 다해 추진하겠다"고 말했다.

  • 2022-01-27
  • 14:00:07
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  신대방동에 공동주택 306구 들어선다 서울 동작구 신대방동에 공동주택 306가구가 들어선다. 서울시는 지난 26일 열린 제1차 도시·건축공동위원회에서 이런 내용을 담은 '신대방동 498-24번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안'을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 대상지(6085.9㎡)는 신림경전철 보라매공원역 역세권에 해당하며 노후·불량 건축물이 밀집해 주거 환경 개선 필요성이 컸다. 이번 지구단위계획 지정으로 일대에는 지하 3층∼지상 34층 규모의 공동주택 306가구가 들어설 예정며 이 중 68가구는 공공주택으로 건립된다. 저층부에는 지역주민들이 이용할 수 있는 '열린 공공도서관'이 들어선다. 서울시 관계자는 “이번 지구단위계획구역 지정을 통해 보라매공원역 역세권의 공공성 증진과 양질의 공공주택 공급으로 서민 주거 안정에 크게 이바지할 것으로 기대된다”고 밝혔다. 또한 전날 회의에서 강동구 경관계획안도 원안대로 가결됐다. 계획안에는 경관관리 기본원칙 및 목표를 설정하고 강동구가 보유한 자연, 역사, 문화 자원 등에 대한 체계적인 관리 보존 방안 등이 담겼다. 서울에서 자치구 단위의 경관계획이 수립된 곳은 강동구가 처음이다. 서울시 관계자는 "경관계획이 강동구의 미래 경관관리에 기여할 수 있을 것"으로 기대했다.

  • 2022-01-27
  • 11:17:24
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  [코로나 19] 9시까지 1만2410명…내일 1만5000명 넘을 듯 26일 오후 9시 기준 신종코로나바이러스감염증(코로나19) 신규 확진자가 1만2000명을 넘은 것으로 나타났다. 방역 당국과 서울시 등 지방자치단체에 따르면 이날 0시부터 오후 9시까지 전국 17개 시도에서 총 1만2410명이 양성 판정을 받았다. 종전 최다 수치였던 전날 9218명보다 3192명 증가하면서 사흘 연속 최다 기록을 경신했다. 17개 시도에서 모두 확진자가 나왔다. 집계를 마감하는 자정까지 시간이 남은 만큼 27일 발표될 신규 확진자 수는 이보다 훨씬 더 늘어 1만5000명을 넘길 가능성도 있다. 오미크론 확산에 따라 전체 확진자 규모는 계속 증가할 것으로 보인다. 중앙방역대책본부가 서정숙 국민의힘 의원 측에 제출한 단기예측 결과에 따르면 오미크론의 전파율을 델타의 2.5배로 가정했을 때 다음달 말 일일 확진자 수는 3만1800∼5만2200명에 이를 것으로 보인다.

  • 2022-01-26
  • 22:12:36
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  [아주경제 오늘의 뉴스 종합] ​우세종 '오미크론' 강타, "최악 시 12만명"···정점 찍고 '엔데믹' 올까 美 FOMC 앞두고 소폭 상승…1481.58에 마감 26일(현지시간) 베트남증시가 이틀째 상승세를 이어갔다. 이날 호찌민거래소(HOSE)에서 VN지수는 전 거래일 대비 2포인트(0.14%) 상승한 1481.58로 거래를 마쳤다. VN지수는 이날 1486.19로 출발한 후 등락을 계속 거듭했다. 베트남 경제전문매체 카페에프(cafef)는 바오비엣증권(BVS)을 인용해 "미국 연방준비제도(Fed·연준)의 연방공개시장위원회(FOMC)의 후속 정보를 기대하면서 이날 거래를 그리 활발하지 않아 시장에도 눈에 띄는 변동이 별로 없었다"며 "은행주는 여전히 지수를 지지하는 역할을 유지했다"고 진단했다. 靑 "베이징 올림픽 계기 종전선언, 언론이 추론해 만든 가설" 청와대는 최근 문재인 대통령의 종전선언 구상이 ‘무산됐다’라고 표현하는 언론보도들에 대해 “청와대는 베이징(北京) 동계올림픽을 계기로 종전선언을 하겠다고 계획하거나 이를 발표한 일이 한 번도 없었다”고 반박했다. 청와대 고위 관계자는 26일 춘추관에서 기자들을 만나 “언론에서 베이징에 정상들이 모여 종전선언 논의를 하면 효율적일 것이라고 보고 추론해서 만든 가설”이라면서 이같이 말했다. 이 관계자는 “언론 추정이 합리적이었다는 데는 동의하지만 정부는 공식적으로 그런 타임 테이블(시간표)을 가져본 적이 없다”면서 “(베이징 올림픽에서 문 대통령이 불참한다고 해서) ‘무산’, ‘물거품’이라고 표현하는 건 아닌 듯하다”고 주장했다.

  • 2022-01-26
  • 21:58:42
• [속보] 26일 오후 9시 기준 코로나 확진자 1만 2410명 방역 당국과 서울시 등 각 지방자치단체에 따르면 26일 0시부터 오후 9시까지 전국 17개 시도에서 총 1만2410명이 코로나19 양성 판정을 받았다. 오는 27일 기준 확진자는 역대 최다로 발생할 전망이다.

  • 2022-01-26
  • 21:43:30
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  장인 앞에서 일본도로 아내 살해한 40대…검찰 '무기징역' 구형 이혼소송을 진행하며 별거중인 아내를 장검으로 살해한 혐의를 받는 40대 장모씨에게 검찰이 무기징역을 구형했다. A씨는 장인 앞에서 아내를 살해한 것으로 알려졌다. 서울남부지법 형사합의14부(부장판사 김동현) 심리로 26일 열린 결심공판에서 검찰은 “피고인은 흉기로 피해자를 수십차례 찔렀다”며 “범행을 직접 목격한 피해자 아버지는 슬픔을 안고 평생 살아야 한다”며 무기징역을 선고해달라고 요청했다. 이어 검찰은 “피고인은 평소 폭력적 성향을 보였고, 피해자가 다른 가족들과 지인들에게 연락하지 못하게 하는 등 집착도 심했다”며 “평소 폭력적인 성향 때문에 범행을 저질렀고, 극악한 사건이라는 점을 고려해달라”고 말했다. 피고인 측 변호사는 장씨가 범행을 인정하고 있으며 불우한 성장과정과 우발적인 범행이었다는 점을 고려해달라고 변론했다. 1심 선고는 다음 달 6일 진행 예정이다. 앞서 장씨는 지난해 9월 3일 서울 강서구의 한 다세대주택에서아내를 살해한 혐의로 기소됐다. 장씨와 피해자는 이혼 소송을 진행하며 올해 5월부터 별거 중이었고, 장씨는 소지품을 챙기기 위해 집을 찾은 아내와 말싸움 도중 화를 참지 못하고 장검을 휘두른 것으로 전해졌다. 사건 현장에 장인도 함께 있었으나 장씨를 말리지는 못했다.

  • 2022-01-26
  • 21:26:40
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  비트코인 4500만원 대 회복…FOMC 앞두고 긴장감 여전 암호화폐 대장주 비트코인이 소폭 상승하면서 4500만원대까지 회복했다. 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 하루 앞두고 상승세는 길지 않을 것이란 분석이 나온다. 26일 암호화폐 거래소 빗썸에 따르면 비트코인은 이날 오후 8시 25분 현재 180만원(4.07 %)오른 4597만8000원을 기록했다. 비트코인은 지난 21일 이후 하락세를 지속해 왔다. 최근 월가에서 리스크 헤지(위험 회피) 현상이 나오면서 나스닥과 커플링(동조화)된 영향이다. 이런 상황에 비트코인은 4000만원대 초반대까지 떨어졌으나 지난 25일부터는 회복세를 보이며 4600만원에 가깝게 올랐다. 저가 매수가 이어지면서 상승세를 보이는 상황이지만, 장기적 호재는 없어 상승세가 오래가지 못할 것이란 분석이 나온다. 특히 FOMC 정례회의 발표가 코앞으로 다가왔다. FOMC에서 추가 긴축 방안과 금리 인상이 발표될 경우 시장 심리가 더욱 얼어붙으며 추가 하락할 가능성이 있다. FOMC는 오는 27일 오전 3시(한국시간) 1월 정례회의 결과를 발표할 계획이다.

  • 2022-01-26
  • 20:51:30
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  [코로나19] 오후 6시까지 이미 1만164명 확진…전날보다 2700명 늘어 26일 오후 6시 기준 신종코로나바이러스감염증(코로나19) 신규 확진자가 이미 1만명을 넘은 것으로 나타났다. 방역 당국과 서울시 등에 따르면 이날 0시부터 오후 6시까지 전국 17개 시도에서 총 1만164명이 양성 판정을 받았다. 종전 최다 수치였던 전날 7439명보다 2725명 증가하면서 사흘 연속 최다 기록을 경신했다. 집계를 마감하는 자정까지 시간이 6시간 남은 만큼 오는 27일 발표될 신규 확진자 수는 또다시 최다 기록을 경신할 것으로 보인다. 1주일 전인 지난 19일 동시간대 집계된 4499명과 비교하면 5665명 늘었으며 2주 전인 지난 12일 2769명보다는 7395명이나 많다. 이날 신규 확진자는 수도권에서 6387명(62.8%), 비수도권에서 3777명(37.2%) 발생했다. 시도별로는 경기 2923명, 서울 2691명, 인천 773명, 부산 720명, 대구 678명, 경북 485명, 광주 342명, 대전 300명, 충남 289명, 전북 231명, 강원 165명, 전남 154명, 경남 150명, 충북 112명, 제주 55명, 울산 53명, 세종 43명 등이다. 17개 시도에서 모두 확진자가 나온 상황이다. 오미크론 확산에 따라 전체 확진자 규모는 계속 증가할 것으로 보인다. 중앙방역대책본부가 서정숙 국민의힘 의원 측에 제출한 단기예측 결과에 따르면 오미크론의 전파율을 델타의 2.5배로 가정했을 때 다음달 말 일일 확진자 수는 3만1800∼5만2200명에 이를 것으로 보인다.

  • 2022-01-26
  • 20:07:09
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  [아주초대석] ​이동진 도봉구청장 "서울아레나 중심으로 창동 신경제중심지 조성" “도봉구청장으로서 지난 12년은 서울의 변방이라는 이미지를 탈피하기 위한 도전의 시간이었다고 생각합니다. 특히 문화를 통한 지역경제 활성화라는 전략 방향을 설정하고 서울아레나를 중심으로 한 창동 신경제중심지 조성을 위해 노력해 왔습니다.”(이동진 도봉구청장) 이동진 도봉구청장은 26일 아주경제와 인터뷰하면서 “서울아레나는 올해 5월 착공해 완공·운영까지는 앞으로도 4~5년이라는 시간이 소요될 것”이라면서 “문화 인프라 역할과 함께 파생되는 경제적 효과를 통한 선순환 효과를 기대하고 있다”고 말했다. 앞서 이 구청장은 도봉구를 활성화하기 위해 문화 지원책을 마련해야 한다고 생각해왔다. 이를 위해 도봉구는 음악산업의 체계적인 육성과 지원을 위해 전국 지자체 최초로 ‘서울시 도봉구 음악산업 육성 및 지원에 관한 조례’를 제정했다. 이 구청장은 “우리 K-팝이 선풍적인 반향을 일으키고 전 세계적인 열풍을 이어가고 있는 것과 달리 우리나라 음악산업 발전을 위한 관심과 지원은 미흡하지 않았나 생각한다”며 “이렇다 할 만한 전문공연장 하나 없는 것이 현실”이라고 말했다. 서울아레나는 2만석 규모의 대중음악 전문공연장으로 연간 250만명의 국내외 관람객이 방문할 것으로 예상된다. 전문가 조사에 따르면 서울아레나가 완공되면 약 300개의 새로운 기업과 1만3000개 정도 새로운 일자리가 파생된다. 도봉구는 이를 안정적으로 유지하기 위해 창동역 주변에 연면적 약 15만㎡, 총 6500억원 규모의 '시드큐브(Seed Cube) 창동'이라는 창업 및 문화산업단지도 조성하고 있다. 시드큐브에는 기업 300개 정도가 들어설 수 있도록 공간을 마련하고 있고 내부에 100여 개의 음악 창작 스튜디오와 청년 음악인들이 거주할 수 있는 200가구 규모 거주공간도 함께 마련 중이다. 그는 “음악 소비 공간인 서울아레나가 있다면 음악인들이 모여 창작 활동을 하게 될 시드큐브 창동은 문화산업단지로서 음악 생산기지 역할을 담당하게 될 것”이라며 “도봉구가 K-팝을 선도하는 전초기지이자 국내 음악 산업 전반의 발전을 견인하는 초석이 되길 기대한다”고 전했다. 이 구청장은 이 밖에도 다양한 문화사업을 통해 도시 이미지를 개선하고 지역에 활력을 불어넣기 위해 노력해왔다. 최근 도봉구는 민주화운동의 상징인 고(故) 김근태 선생을 기리기 위한 민주주의·인권 특성화 도서관 '김근태기념도서관'을 개관했다. 이 구청장은 “김근태 선생의 민주주의와 인권에 대한 뜻을 기억하고자 ‘따뜻한 공동체 문화를 실현하는 민주주의·인권 특화 도서관’이라는 비전 아래 도서관을 운영할 예정”이라며 “민주주의와 관련된 기록물을 보존·전시하는 기록관, 박물관 기능을 겸하는 복합문화공간 라키비움형 도서관”이라고 말했다. 도봉구에는 대전차방호벽을 문화공간으로 만든 평화문화진지도 있다. 최근엔 6·25전쟁에 참전한 16개국의 평화를 위한 숭고한 희생을 기념하기 위한 평화울림터도 개장했다. 이 구청장은 “평화문화진지는 폐허처럼 남아 있던 군사시설을 문화공간으로 변화시킨 것”이라며 “평화울림터는 야외 음악공연을 진행하고, 음악‧무용 등 여러 장르의 무대공간으로 쓸 계획”이라고 했다. ‘교육문화·기후환경’ 지속 가능한 발전을 위한 전방위 노력 “도봉구가 지향하는 것은 지속 가능한 발전입니다. 이를 위해 기후환경, 교육문화, 보건복지, 경제산업, 제도행정’ 등 모든 행정 사항을 지속 가능한 발전과 연계해 추진하고 있습니다.” 이 구청장은 “지속 가능이란 선택사항이 아닌 현 세대가 미래 세대에게 지는 필수적인 의무이자 중요한 책무”라며 “지속 가능한 발전 과제들을 위해선 중앙정부와 지방정부의 긴밀한 협력이 필요하고, 지방정부는 구체적인 제도와 정책을 실현하고 공식화하는 것이 중요하다”고 말했다. 앞서 도봉구는 한국 자치구 최초로 유엔(UN)대학이 선정하는 '지속가능발전교육거점도시(RCE·Regional Centre of Expertise)'에 뽑혔다. 또 유니세프 아동친화도시로도 인증을 받았다. 올해 전국 두 번째이자 서울시 최초로 상위단계 인증을 받았다. 서울시 최초의 여성 친화도시 인증도 받았다. 이 구청장은 “도봉구는 전국 기초자치단체 최초로 2015년 11월 ‘서울시 도봉구 지속 가능한 발전 조례’를 제정하고, 구정 전반에 지속 가능한 발전의 가치 실현을 위해 전담 부서를 설치했다”고 말했다. 또한 국제적인 기후위기대응 평가에서 국내에서는 유일하게 최고 등급인 A등급을 획득하는 등 미래 세대를 위한 교육을 진행하고 자연을 보존하는 도시로 거듭나고 있다. 도봉구는 영국 CDP(Carbon Disclosure Project·탄소정보공개 프로젝트)에서 A등급을 받았다. 전 세계 965개 도시를 대상으로 한 최근 평가에서 A등급을 받은 도시는 95개며 아시아권에서는 도봉구를 포함하여 8개 도시에 불과하다. 이 구청장은 “우리 구는 재작년에 중앙정부보다 먼저 2050 탄소중립 전략을 수립해 각 분야별 감축 계획을 수립한 데 이어 올해는 전국 최초로 탄소중립 조례를 제정하는 등 탄소중립 정책을 선도해왔다”고 전했다. 지방자치 강화로 4차 산업혁명 시대, 자율성과 창의성 보장해야 “지방자치는 주민 참여를 기본으로 하는 풀뿌리 민주주의이자 4차 산업혁명 시대 창의성을 위해서도 필요합니다.” 자치분권지방정부협의회장을 맡아온 이 구청장은 지난 10여 년간 모든 동마다 ‘주민자치회’라는 주민자치 조직을 만드는 등 지방자치 강화를 위해 노력해왔다. 그는 진정한 지방자치를 주민차지로 규정해왔다. 중앙정부 권한을 지방정부가 나눠 갖는 것은 분권의 요소이며 진정한 지방자치는 주민자치라는 설명이다. 2020년 말에 지방자치법 전부개정안이 국회를 통과했고, 올해 1월부터 시행을 앞둔 상황에서 이 구청장은 “민주주의가 헌법이나 법률에만 있는 것이 아니라 주민 생활 속에서 실질적으로 적용될 수 있도록 각 마을 단위에서 주민자치회를 중심으로 풀뿌리 민주주의를 성숙시키는 것이 중요한 과제”라고 전했다. 또한 그는 시와 구가 수직적 관계에서 벗어나 각자 역할을 구별해 활동해야 한다고 주장했다. 이 구청장은 “도시 기능을 통일적으로 유지해야 할 필요성이 있는 서울시는 도시계획 측면이나 교통 측면이나 큰 틀에서 권한을 갖고 통일성을 유지하는 것이 필요하다”면서도 “세부적인 정책이나 지역과 관련된 역할과 같은 부분은 자치구의 역할이 매우 중요하다”고 말했다. 그는 “다양성과 창의성이 중요한 4차 산업혁명 시대에 오히려 중앙집권적 모델은 비효율적“이라며 ”자율성과 창의성이 더 존중되는 자치분권형 국가로 국가 경영 모델을 바꾸는 것이 국가 경쟁력을 높이는 길“이라고 했다. 이어 그는 “지금까지 수직적이고 종속적인 관계였던 중앙정부와 지방정부가 수평적이고 협력적인 관계로 전환하는 것과 함께 주민이 자치의 주체가 되는 주민 주권 시대가 돼야 한다”고 강조했다. 12년 임기 마친 이 구청장··· “인류 보편적 가치 실현 위해 노력할 것” 2010년 6월 지방선거에서 제5기 도봉구청장에 취임한 이 구청장은 내리 3선을 했다. 12년 임기를 마치며 이동진 구청장은 보편적 가치를 위해 노력할 것이라고 밝혔다. 그는 “구체적으로는 어떤 자리에 있을지 계획한다고 해서 되는 일은 아닐 것 같다”며 “주어진 임기가 아직 남아 있기 때문에 최선을 다해서 마무리하고, 또 우리 사회에 기여할 일이 있다면 준비를 할 것”이라고 전했다. 이어 “인류의 보편적 가치를 실현하는 데 공감대를 형성해내는 역할도 매우 중요하다고 생각하고 그런 역할을 조금씩 해나가려 하고 있다”고 말했다. 마지막으로 그는 도봉구민들에게 감사를 전했다. 이 구청장은 “돌이켜보면 지난 한 해는 유례없는 코로나19 대유행으로 모두가 힘든 시간을 보내야 했다”며 “특히 사회적 거리두기와 반복된 영업제한 조치로 인해 많은 경제적 손실을 감당해야 했던 분들께 깊은 위로의 말씀을 드린다”고 했다. 그는 “올 3월과 6월에 있을 대통령선거와 지방선거가 더 좋은 대한민국, 더 좋은 사회를 여는 계기가 될 수 있기를 바란다”고 덧붙였다.

  • 2022-01-26
  • 18:00:00
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  상봉동에 28층 규모 주상복합…오세훈표 첫 상생주택 나온다 서울 중랑구 상봉동 이마트 부지에 28층 규모 주상복합이 들어설 전망이다. 해당 주상복합에는 상생주택(12가구)이 처음으로 들어선다. 서울시는 지난 25일 제3차 건축위원회를 열어 이런내용을 담은 '상봉 9-I 존치관리구역 주상복합 신축공사'에 대한 건축심의를 통과시켰다고 26일 밝혔다. 해당 부지는 공동주택 254가구, 오피스텔 190실과 저층 상업시설 등 주상복합시설 등 지하 7층~지상 27층,규모로 바뀐다. 올해 9월 건축허가를 거쳐 2024년 착공, 2027년에 준공될 예정이다. 상생주택은 준공 시 건물은 서울시에서 매입하고, 토지는 사업자로부터 20년 동안 임차해 공공주택으로 공급하는 방식이다. 오 시장이 후보 시절 제안한 공약 중 하나이며 이번 사업에서는 공동주택 254가구의 5% 규모인 12가구로 제안됐다. 해당 부지는 상봉 재정비촉진지구 중심부에 있으며 지하철 경의중안선과 경춘선이 지나는 망우역에 인접해있다. 경의중앙선과 경춘선, 7호선이 지나는 상봉역과도 가깝다. 서울시는 상봉터미널 부지 재개발 사업 시기와 맞물려 도심 활성화에 기여할 것으로 기대했다. 서울시는 준공 시 건물을 매입하고 이를 장기전세주택으로 활용할 계획이다. 주거유형은 선호도가 높은 전용 84㎡로 계획했으며, 공동주택 분양 시 추첨을 통해 동호수를 지정한다. 서울시는 앞으로 대상지 공모를 통해 시범사업을 추진할 계획이다. 김성보 서울시 주택정책실장은 "이번 사업을 통해 다양한 방식으로 민간·공공의 상생을 통해 공공주택 공급이 가능함을 알리는 계기가 될 것으로 기대된다"며 "앞으로 기준 보완 등을 통해 상생주택 사업을 더욱 보완·발전 시켜 확대해 나가겠다"고 말했다.

  • 2022-01-26
  • 14:07:29
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  '톱50' 대장주 아파트 상승세도 꺾였다 대장주 아파트들의 가격 상승률이 두 달 연속 0%대를 기록했다. 25일 KB리브부동산에 따르면 1월 ‘KB선도아파트 50지수’는 147.8로 전월 대비 0.40% 오르는 데 그쳤다. 지난해 9월 1.9% 상승하며 연중 가장 높은 상승폭을 기록했던 해당 지수는 △10월 1.42% △11월 1.18% △12월 0.75%를 기록하며 상승폭이 둔화하고 있다. 해당 지수는 2020년 6월 이후 계속 상승해왔지만 이런 추세라면 다음 달 하락 전환할 가능성도 있다. KB선도아파트 50지수는 매년 전국 시가총액 상위 50개 단지를 선정해 총액 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 규모와 가격을 기준으로 선정하는 만큼 서울 강남 등에 위치한 단지가 주로 포함된다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “해당 지수는 부동산시장을 선반영하는 지수로 시장을 예측하는 바로미터로 쓰일 수 있다”며 “앞으로 전체적인 아파트 시장이 둔화할 가능성을 보여주는 것”이라고 말했다. 실제 전국 아파트값 상승세도 꺾이고 있다. 한국부동산원 주간아파트 가격 동향에 따르면 1월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트값 상승률은 0.02%로 2019년 10월 이후 최저치를 기록했다. 박 위원은 “당장 다음 달 정도 되면 가격 상승률이 마이너스로 하락 전환 할 수 있다”며 “비교적 완만하게 변화하는 통계 수치와 달리 실제 거래에서는 하락 거래가 꽤 나오고 있다”고 했다. 이어 “다만 올 한 해 전체적으론 소폭 오를 것으로 전망한다”면서도 “다만 통계상 플러스일 뿐 상승폭은 극히 미미할 것이고 지역에 따른 편차가 클 것”이라고 전했다. 강남권 일부 단지에서는 하락 거래도 포착된다. 아크로리버파크 전용면적 84.95㎡는 지난해 12월 39억8000만원에 거래되며 직전 최고가인 45억원보다 5억2000만원 하락했다. 대치동 은마아파트 전용 76.79㎡는 이달 24억9000만원에 손바뀜해 지난해 11월 거래와 비교할 때 1억4500만원 떨어졌다. 일각에선 대선을 앞두고 시장이 관망세에 접어들었다는 분석도 나온다. KB선도아파트 50지수는 4·7 재·보궐 선거를 앞둔 지난해 3월 1.49% 상승률을 보여 전월 1.82%에 비해 상승폭이 줄어든 바 있다.

  • 2022-01-25
  • 15:01:10
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  더 거세진 아파트 리모델링 열풍 서울과 수도권에서 아파트 리모델링 열풍이 거세지고 있다. 특히 정부 규제로 노후단지의 재건축 추진이 어려워 리모델링으로 눈을 돌리는 분위기다. 24일 정비업계에 따르면 서울 강동구청은 지난 14일 고덕 배재현대아파트의 리모델링 조합 설립을 인가했다. 리모델링 조합의 설립은 조합원 3분의 2 이상의 동의요건을 갖춰야 한다. 이 단지 리모델링 주택조합 설립 추진위는 지난 9월부터 동의서를 모아 현재 74%의 동의율을 달성했다고 밝혔다. 1995년 준공된 이 단지는 총 448가구로 조성된 단지로 지하철 5호선 고덕역까지 200m 이내에 위치했다. 용적률은 399%로 높다. 김지선 고덕현대 리모델링조합 조합장은 “올해 여름쯤에는 시공자를 선정할 수 있을 것”이라며 “수직 증축 방식의 리모델링을 통해 가구 수를 29가구를 늘릴 계획”이라고 했다. 현대건설 GS건설 대우건설 등이 시공 참여를 추진하고 있는 것으로 전해졌다. 강동구에서는 고덕현대아파트 이외에도 암사동 ‘선사현대아파트’(2938가구)가 지난해 9월 조합설립 인가를 받았으며 고덕 ‘아남아파트’(807가구)도 같은 달 리모델링 1차 안전진단을 통과했다. 강남권 최대 규모로 꼽히는 개포동 ‘대치2단지 아파트’(1753가구)는 이달 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 지난 17일 열린 리모델링 현장 설명회에서는 현대건설과 현대엔니지어링이 컨소시엄을 이뤄 참가했다. 이외에 강남구 청담동 '건영'(240가구), 대치동 '현대1차'(120가구), 서초구 잠원동 '잠원동아'(991가구), 반포동 '반포푸르지오'(237가구), 송파구 문정동 '문정시영'(1316가구), 가락동 '쌍용2차'(492가구) 등도 리모델링을 추진 중이다. 이날 리모델링 협회에 따르면 지난해 말 기준으로 전국에서 리모델링 조합의 설립을 완료한 아파트 단지는 94곳(6만985가구)으로 집계됐다. 2020년 58곳(4만3155가구)과 비교하면 추진 단지와 가구 수가 60% 이상 증가했으며 2019년 37곳(2만3935가구)과 비교하면 3배 가까이 증가했다. 리모델링은 기존 아파트를 완전히 허물고 새로 짓는 재건축과 달리 구조체(골조)를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우거나 층수를 올려 주택 수를 늘리는 방식이다. 아파트 재건축과 달리 비교적 추진이 쉽다. 또한 리모델링은 최대 15%까지 가구 수를 늘릴 수 있는데 임대주택 공급 의무가 없고 초과이익환수제 대상이 아니다. 30가구 미만으로 일반에 분양하면 분양가 상한제 적용을 피할 수 있다. 이동훈 리모델링협회 정책법규위원장은 “2014년 리모델링 법이 개정되며 가구 수 증가와 일반분양 등이 가능해졌다“며 “리모델링 법개정에 따른 성공사례 등이 최근 들어 나오며 재건축보다 사업 기간을 단축시킬 수 있다는 인식이 퍼져나가고 있는 것이 리모델링 인기요인”이라고 말했다.

  • 2022-01-24
  • 15:01:52
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  대보건설, 2년 연속 수주 1조원 달성 대보건설이 2020년과 2021년 2년 연속 수주 1조원을 달성했다. 대보건설은 지난해 수주 실적을 집계한 결과 1조515억원을 수주했다고 24일 밝혔다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 경기가 위축된 상황에서도 공공부문에서 여러 수주를 이끌어낸 영향이다. 2020년과 2021년에는 전체 건설사 가운데 각각 공공 공사 수주 7위와 4위를 기록하기도 했다. 토목 부문에서는 서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장 3공구 건설공사, 군내-내촌 국지도 건설공사 등 지하철, 도로, 전력구, 하수관로 공사 일감을 확보했다. 건축 부문에서는 국방부에서 발주한 종합심사낙찰제 3건과 한국토지주택공사(LH)가 발주한 고양장항 A-1블록 아파트 건설공사 4공구를 수주했다. 민간 부문에서는 광주 초월 대청·두월 물류센터 신축사업을 수주했다. 민간 부문에서는 부천 춘의동 가로주택정비사업, 제주 인제아파트 재건축 정비사업, 광주 두암동 849-21 일원 가로주택정비사업 등 정비사업 3건을 수주하며 주택사업의 기반을 다졌다. 또 대보건설은 최근 몇 년간 수주 다변화 및 수주 역량 강화를 위해 선진형 발주 방식인 시공책임형 CM(CMR) 입찰에도 적극적으로 나섰다. 대보건설 관계자는 “꾸준히 역량을 강화해 온 기술형입찰 등 공공부문의 강점을 살려 2년 연속 수주 1조원을 돌파했다”며 “2022년에도 시공책임형 CM 등 기술형입찰과 사업성이 우수한 민간참여, 설계공모사업에도 적극 나설 것이며 민간개발사업과 도시정비사업에도 더욱 역량을 집중할 계획”이라고 밝혔다.

  • 2022-01-24
  • 11:12:11
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  [르포] '2종 7층' 규제 풀린 방배15구역 가보니 "2종 주거지역 7층 높이 규제는 사업의 큰 걸림돌이었습니다. 층수를 높이려면 기부채납이 필요하고 그러면 사업성이 안 나왔어요. 층수 제한이 풀리면서 사업이 탄력을 받게 됐습니다."(김석근 방배15구역 재건축사업 준비위원장) 지난 21일 지하철2·4호선 사당역 13번 출구에서 이수초등학교 방향으로 10분 정도 걷자 방배15구역에 도착할 수 있었다. 방배15구역은 이수초 바로 옆에 위치하며 도구머리 공원, 이수동산 등과 인접해 있다. 재건축사업 준비위원회 사무실에서 만난 김 위원장은 "7층 높이 규제 완화의 도움을 아주 크게 받았다"며 "이 지역은 1종 주거지역 4층 제한, 2종 일반주거지역, 2종 주거지역 7층 제한 등 용도지역이 혼재된 상태로 사업 추진에 어려움을 겪었다"고 말했다. 그는 "7층 높이 규제 완화로 자연스럽게 2종 일반주거지역으로 변경할 수 있었다"며 "1종 주거지역은 기부채납으로 2종 일반주거지역으로 용도변경하는 방식으로 사업을 추진했다"고 말했다. 김 위원장은 "동의서를 90% 이상 모으고는 더 세지 않았다"며 "이제 사업에 문제 될 것은 전혀 없다"고 자신감을 나타냈다. 지난해 서울시는 주택의 원활한 공급을 위해 2종 일반주거지역의 7층 높이 규제를 완화했다. 이전엔 해당 규제가 있는 지역에서 7층 이상 층수를 높이려면 기부채납이 필요했다. 7층 높이 규제는 도시의 난개발을 막기 위해 만들어진 제도로, 서울의 꽤 많은 지역은 이 제한을 받고 있어 정비사업의 걸림돌이 돼 왔다. 방배15구역은 시의 7층 높이 규제 완화를 적용한 첫 사례다. 업계에선 층수 상향으로 건폐율이 낮아져 주민들이 원하는 녹지와 생활시설 등도 원활하게 조성될 것으로 예상했다. 계획안에 따르면 방배15구역은 대지 8만4934㎡에 용적률 240% 이하, 건폐율 60% 이하, 최고 층수 25층을 적용받아 1600여 가구(공공임대 약 300가구)로 조성된다. 공공임대주택은 중형인 전용면적 84㎡를 넣어 소셜믹스(사회적 혼합 배치)로 설계한다. 방배15구역을 신호탄으로 2종 일반주거지역에서 정비사업이 늘어날 것으로 예상된다. 서울시에 따르면 2종 일반주거지역은 전체 주거지역(325㎢)의 약 43%(140㎢)를 차지하고 있고 7층 규제지역은 약 61% (85㎢)에 달하는 상황이다. 서울시는 7층 규제를 받는 곳에 입지한 660개단지 중 약 150개(23%) 단지가 2종 일반주거지역으로 용도지역 상향이 가능할 것이라고 봤으며 정비사업 진행 시 공급 가구 수는 1.4배 정도 늘어날 것으로 예상했다. 한편 방배동 일대는 1만가구가 넘는 대형 주거지역으로 변모할 전망이다. 방배동 일대에는 방배5~7구역과 13~15구역, 신삼호, 신동아, 삼익 등이 정비사업을 추진하고 있다. 대부분 구역이 방배15구역보다 빠르게 진행되고 있어 착공을 앞둔 단지도 다수다. 업계는 근처에 우면산과 매봉재산, 서리플공원, 도구머리공원 등 녹지공간이 많고, 학군과 교통여건도 우수해 명품 주거지로 자리매김할 것으로 전망하고 있다. 방배동의 한 공인중개업소 대표는 "반포동은 전체적으로 노후화가 심했는데 앞으로 새 아파트들이 줄줄이 예정돼 있어, 또 하나의 고급 주거지로 거듭날 것"이라고 말했다.

  • 2022-01-23
  • 15:00:00
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  쾌적한 주거환경…건폐율 낮은 아파트 경쟁력 '쑥쑥' 아파트가 단순한 주거 공간을 넘어서 생활공간으로 자리 잡아가는 상황에서 건폐율 낮은 아파트가 주목받고 있다. 여유 없이 들어선 아파트 단지에 비해 건폐율이 낮은 단지는 동 간 간격이 넓고 그사이 녹지·휴식 공간이 들어서 있다. 23일 부동산R114의 자료를 분석하면 지난해 경기·인천 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 9개가 건폐율 10%대의 단지였다. 청약경쟁률 2위(617 대 1)를 차지한 ‘위례자이더시티’(약 20%)를 제외하고는 모두 건폐율이 10%대다. 평균 718 대 1로 청약경쟁률 1위를 차지한 ‘과천지식정보타운린파밀리에’의 건폐율은 약 13%이다. 이어 경쟁률 3위(109 대 1) '화성동탄2제일풍경채퍼스티어'는 건폐율이 약 11%, 4위(70 대 1)인 ‘GTX운정금강펜테리움센트럴파크’는 약 18%의 건폐율을 기록했다. 건폐율이란 대지면적 대비 건축면적 비율을 뜻한다. 건폐율이 낮을수록 전체 대지면적에서 건축물이 차지하는 비중이 작아진다. 건폐율이 20%인 단지를 예로 든다면 이 단지에는 전체 대지면적의 20%만 건물이 들어선다. 나머지 80%는 트인 공간으로 남는데 이 공간에는 주로 녹지나 운동시설, 놀이터, 부대시설 등 주거 인프라로 채워진다. 또한 건폐율이 낮은 단지는 동 간 거리가 멀어지며 조망권과 일조권 확보에도 유리해진다. 사생활 보호도 장점이다. 특히 최근엔 신종코로나바이러스감염증(코로나19) 창궐 이후 외부 활동이 제한되면서 쾌적한 환경을 찾는 수요자들이 늘어나고 있다. 건폐율은 집값에 영향을 미치기도 한다. 건폐율 9.7%로 인천 송도지역 최초 한 자릿수의 건폐율로 시공된 ‘송도더샵그린스퀘어’ 전용 84㎡는 지난해 10월 12일 11억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 인근 건폐율 13%대의 ‘송도베르디움더퍼스트’ 전용 84㎡의 신고가(2021년 9월)가 10억원인 것과 비교하면 1억원가량 차이가 난다. 두 단지 입지와 규모는 비슷한 상황이며 송도베르디움더퍼스트의 입주 시기가 오히려 3년 늦었다. 건폐율이 매매가에 영향을 미친 것으로 분석할 수 있다. 건폐율을 낮추기 위해서는 넓은 땅을 사용하거나 고층을 올려야 한다. 하지만 서울 등 수도권은 땅값이 비싸고, 지을 수 있는 땅이 제한돼 있어 건설하는 땅을 넓혀 건폐율을 낮추기는 쉽지 않다. 강남권 재건축 단지와 한강변 아파트들이 층수 규제 완화를 요구하는 이유도 건폐율과 일부 연관돼 있다. 용적률이 제한된 상황에서는 층수를 높게 올리더라도 분양 물량은 늘어나지 않는다. 하지만 같은 용적률 내에서 층수를 높인다면 건폐율을 낮춰 단지 가치를 높일 수 있다. 특히 한강변은 층수가 높아지고 건폐율이 낮아지면 한강을 조망할 수 있는 단지가 많이 늘어나는 장점이 있다. 인근 부동산 업자들에 따르면 한강 변 아파트는 동일한 조건이라도 한강 조망 유무에 따라 집값이 수억원가량 차이가 나기도 한다. 최근 서울시는 한강변의 아파트 첫 동을 15층까지만 올릴 수 있게 했던 층고제한과 서울시내 아파트 최고 높이 35층 이하 제한 등을 검토하겠다는 입장을 밝히기도 했다. 대치동의 한 공인중개업자는 "최대한 많이 지어 빽빽하게 들어선 이른바 '닭장아파트'를 바라는 사람은 강남에 아무도 없다"며 "주민들은 고급스럽고 여유로운 주거환경을 만들어 아파트 가치를 높이려고 한다"고 말했다. 그는 "앞서 용적률을 높여주겠다고 했던 공공재건축 등 공공주도 사업에 강남지역 아파트가 참여하지 않았던 이유 중 하나"라고 전했다. 실제로 강남권 아파트들은 20% 미만의 낮은 건폐율을 가지고 있는 경우가 많다. 오래전에 지은 아파트도 그렇고 비교적 신축아파트도 그렇다. 2004년 준공한 강남구 삼성동 아이파크 건폐율은 불과 9%에 불과하다. 18년 된 아파트지만 여전히 삼성동 랜드마크 중 하나로 꼽힌다. 사업부지 중 88%에 해당하는 2만8387.92㎡를 녹지로 조성했는데 이는 잠실 축구장 4배 크기로 알려졌다. 서초구 반포동의 랜드마크로 꼽히는 래미안퍼스티지도 12%대의 낮은 건폐율을 자랑한다. 단지 안에는 3300㎡(1000평)이 넘는 대형 인공호수가 꾸며진 것으로 알려졌다. 또한 반포자이(13%)와 잠원동 아크로리버뷰(15%), 아크로리버파크(19%)도 건폐율이 낮은 편이다. 송파구 잠실에도 잠실엘스(16%)와 리센츠(15%), 트리지움(14%), 레이크팰리스(14%), 파크리오(14%) 등이 건폐율이 낮다. 낮은 건폐율이 집값을 보장해주는 것은 아니지만 하나의 고려할 만한 요인이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "건폐율이 높으면 동간 거리가 좁고 외관상으로 단지가 답답해 보여 수요자들이 상대적으로 꺼리는 경우가 많다"라며 "수요자들에게 선택받지 못할 경우 그만큼 가격 상승도 제한돼 같은 생활권이라면 건폐율이 낮은 쪽을 선택하는 것이 좋다"고 말했다.

  • 2022-01-23
  • 07:00:00