광주 누문구역 뉴스테이 3000가구 공급… 비수도권 정비구역 첫 사례

광주 누문 뉴스테이(기존 도시환경정비구역) 대상지 위치도. [제공=국토교통부]

아주경제 노경조 기자 = 비수도권 정비구역 최초로 광주 누문 도시환경정비구역에서 기업형 임대주택(뉴스테이)이 공급된다.

국토교통부는 7일 광주 교보빌딩 일대에서 광주광역시와 뉴스테이 공급을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이날 행사에는 김경환 국토부 제1차관을 비롯한 관계자들이 다수 참석했다.

협약에 따라 국토부는 2018년까지 광주 누문구역에 뉴스테이 3000가구 공급을 목표로 주택도시기금 및 세제지원 노력을 아끼지 않을 예정이다.

광주시는 정비계획 변경, 도시계획심의, 건축심의, 사업시행인가 등 '정비사업 연계형 뉴스테이'에 필요한 행정절차를 지원하기로 했다. 관할 구역 중 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따른 뉴스테이 공급촉진지구 지정에도 적극 나선다.

광주시 북구 누문동 174번지 일대 누문구역(약 11만㎡)은 2006년 추진위원회 승인으로 도시환경정비사업을 개시했으나 대형평형 위주의 구성, 미분양 위험에 따른 시공사 선정 실패 등으로 사실상 사업이 중단됐다.

다만 상업지역으로 복합개발과 대규모 물량공급이 가능하고 반경 1km 이내 지하철역이 4곳이나 위치한 점 등이 뉴스테이 공급에 적합한 것으로 판단됐다. 국토부와 광주시는 지난 4월부터 누문구역 사업 재개 협의를 진행하던 중 이 같은 결정을 내린 것으로 전해졌다.

누문 도시환경정비조합도 지난달 조합총회를 열고 정비사업에서 공급되는 일반분양분을 임대사업자에게 매각하는 방안을 87.5%의 찬성률로 의결했다. 일반분양분은 시세보다 저렴한 수준에 임대리츠에 매각된다.

조합은 이날 행사에서 '광주 누문 뉴스테이' 사업의 우선협상대상자로 KB부동산신탁을 선정하고 협약을 체결했다. 이들은 종전 공급예정이었던 대형평형 위주의 건축 계획을 중·소형 위주로 바꿀 계획이다.

광주시는 조합원의 분담금 부담을 덜기 위해 용적률을 현재 372%에서 410% 수준으로 높여주기로 했다. 뉴스테이 공급물량은 3000여가구에 이를 전망이다.

국토부와 광주시는 내년 3월까지 누문구역에 대한 정비계획 변경, 사업시행인가를 마치고, 조합과 임대사업자 간 사전 매매계약 체결, 임대사업자의 임대리츠 설립 등을 차질없이 진행할 방침이다.

김경환 차관은 "비수도권 정비구역에서 뉴스테이를 공급하는 것은 광주시가 최초로, 뉴스테이를 전국으로 확산시키는 중앙과 지방간 모범적인 협력사례가 될 것"이라며 "누문 뉴스테이 사업은 정체된 정비사업을 활성화해 도심의 주거환경까지 개선하는 효과가 있어 그 의미가 더 크다"고 말했다.