롯데건설, 홈플러스 동대문점 3500억 본PF 조달 성공

[사진=롯데건설]

 
부동산 경기 둔화와 고금리 기조 속에서도 롯데건설이 서울 핵심 입지 사업장의 대규모 본PF(프로젝트파이낸싱) 자금 조달에 성공하며 재무건전성 강화에 속도를 내고 있다.
 
롯데건설은 자사가 시공을 맡은 ‘홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업’이 최근 3500억 원 규모의 본PF 자금 조달을 완료했다고 17일 밝혔다. 이번 금융 조달은 삼성증권이 주관했으며 대출 기간은 72개월이다. 이로써 해당 사업은 기존 브릿지론 단계를 끝내고 본격적인 착공 및 개발 단계에 진입하게 됐다.
 
사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로, 지하철 2호선 용두역 역세권이다. 롯데건설은 이곳에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주상복합단지를 조성한다. 단지는 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성되며 오는 12월 분양할 계획이다.
 

이번 본PF 전환 성공으로 롯데건설은 861억원 규모의 우발채무를 추가로 해소했다. 올해 경기 광주 쌍령공원(6300억원), 홈플러스 부천 상동점(1조5000억원) 등 대형 사업장에서 잇따라 본PF 전환을 마친 롯데건설은 전체 우발채무 규모를 2조6236억원까지 낮췄다. 이는 지난해 말 3조2000억원 대비 약 5300억원 감소한 수치다. 회사 측은 연말까지 우발채무를 2조2000억원대로 줄여 상시 통제 가능한 수준으로 안정화할 방침이다.
 
단지가 들어서는 용두동 일대는 서울 도심과 청량리를 연결하는 요충지다. 인근 청량리역 주변 재정비촉진지구 개발과 함께 향후 GTX-B·C 노선, 동북선 경전철 등 광역 교통망 확충에 따른 수혜가 기대되는 지역이다. 반경 1km 이내에 청량리 수산시장 등 전통시장과 상업시설이 밀집해 있고 신답초, 숭인중, 고려대, 서울시립대 등 교육 여건도 갖췄다.
 
부동산 투자업계 관계자는 “홈플러스 동대문점 부지는 서울 내에서도 희소성이 높은 역세권 입지로 분양 기대감이 높은 곳”이라며 “우량 사업장을 중심으로 PF 전환에 속도를 내면서 시장의 신뢰 회복은 물론 재무건전성까지 동시에 확보하는 성과를 거두고 있다”고 평가했다.