서울 화곡2동·목4동·신정동 '도심복합사업' 후보지 선정···1.2만 가구 개발

새절 등 주민 동의률 30% 미만인 21곳은 사업 철회...가로주택사업 등으로 전환

[사진=9차 발표 후보지 구역도(3곳). 국토부]

국토교통부는 서울 강서구 화곡2동 주민센터 인근과 양천구 목4동 강서고 인근, 신정동 목동역 인근 3곳을 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 9차 후보지로 선정했다고 25일 밝혔다. 

도심복합사업은 노후 도심 지역에 용적률 완화 등 혜택을 부여하고 공공시행으로 절차를 단축해 주택을 신속하게 공급하는 사업이다. 2021년 2월 도입된 이래 8차례에 걸쳐 76곳 10만가구 후보지를 발표했고 이 중 9곳 1만5000가구가 도심복합사업지구로 지정됐다. 

이번에 선정된 9차 후보지의 공급 규모는 총 1만2000가구, 52만㎡ 규모로 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업(총 1만2000가구 공급, 63만㎡)과 비슷하다. 이번 후보지 평균 면적은 17만㎡로 1~8차 후보지 평균 면적(5만㎡) 대비 3배 이상이다.  

서울 강서구 화곡동 895 일원에는 총 24만1602㎡ 부지에 5580가구가 공급된다. 이 구역은 김포공항 고도제한 때문에 사업성 확보가 어려웠지만 공공참여로 주민 부담을 낮춰주는 도심복합사업을 통해 대규모 주택단지가 조성된다. 현재 후보지 중 사업면적이 가장 커 주변 도로를 확장하는 교통 개선도 병행된다. 

서울 양천구 목4동 736 일원에는 총 19만6670㎡ 부지에 4415가구가 들어선다. 저층 연립주택이 밀집한 이 지역은 보행 환경이 열악하고 주차난이 심각해 지난해 소규모주택정비 후보지로 선정됐지만 주민들이 대단지 조성을 요청함에 따라 이번 도심복합사업지로 선정됐다.

서울 양천구 신정동 998-19 일원 7만8923㎡ 부지에는 1988가구가 공급된다. 양천구 중심 역세권으로 20년 이상 경과한 건축물이 70% 이상으로 노후화됐지만 정비사업 요건은 충족되지 않아 주거 환경 개선이 어려웠다. 이 일대에는 주거·상업·문화 기능을 집약한 복합시설이 들어설 예정이다.

한편 서울 은평구 새절역, 동대문구 용두, 청량리역 인근, 강북구 수유역 남측 1·2, 미아삼거리 역 일대 등 주민동의율이 30% 미만인 21곳(2만7000가구) 후보지는 사업을 철회했다. 이들 지역은 가로주택정비사업이나 재개발사업 등 주민이 주도하는 타 사업으로 전환될 전망이다..