​[2021국감] 중도금대출 보증 불가, 4년새 2620→6103가구로 증가

HUG보증불가 2017년 20개 단지→2020년 45개 단지

9억 고가주택 기준 삼아 도입, 집값폭등으로 실수요자도 부담 전환

[사진=김상훈 의원실 제공]

최근 4년간 분양가 9억원을 넘어 중도금 대출 보증을 받지 못하는 곳이 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

13일 주택도시보증공사(HUG)가 국민의힘 김상훈 의원(대구 서구·국토교통위원회)에게 제출한 ‘중도금대출 보증 현황’에 따르면 2017년 20개 단지, 2620가구였던 보증불가 가구는 2020년 45개 단지, 6103가구로 늘었다. 가구수 기준으로 2.3배 이상 증가한 것이다. 

현재 분양가 9억원 초과 주택은 HUG의 중도금 대출 보증을 받을 수 없다. 2016년 7월부터 고가주택 기준(9억원)을 준용, 서울 강남권 극소수 아파트에 대해서는 분양보증 대상에서 제외했기 때문이다.

하지만 문재인 정부 들어 부동산 실정으로 집값이 대폭 상승했고 서울 평균매매가 10억원, 새아파트 분양가 또한 9억원을 넘어서면서 HUG의 중도금 대출 보증 대상에서 제외되는 아파트 단지 또한 급증했다.

집값이 가장 많이 오른 서울의 경우 중도금 대출 보증 불가 가구가 2017년 1927가구(11개 단지)에 그쳤으나, 2020년에는 4553가구(18개 단지)로 2626곳이나 증가했다. 같은 기간 경기도 또한 556가구(4개 단지)에서 907가구(12개 단지)로 늘었고, 2019년에는 1563가구에 이를 정도였다. 수도권인 인천의 경우 2017년에는 보증불가 단지가 한곳도 없었지만, 2020년에는 4개 단지 내 606가구에 이를 정도로 급증했다.

한편 HUG의 중도금 대출 보증 불가 가구 중 분양가 최고액은 서울 강남구 대치 푸르지오 써밋으로, 전용 155.16㎡가 30억7600여만원이었다. 다음으로 대구 달서구 빌리브 스카이 219.14㎡의 27억7000여만원, 서울 강남구 원에디션 82.31㎡ 27억1000여만원, 인천 서구 한들구역 2블록 1로트 241.77㎡의 27억500여만원, 광주 서구 빌리브 트레비체 205.77㎡ 27억300여만원 순이었다.

김상훈 의원은 “문 정부 5년간 수도권 집값 9억원은 고가주택에서, 평균 이하 가격이 되었다”며 “투기 잡겠다며 보증불가에 대출불가 규제까지 더하니 결국 신축 아파트는 현금보유자의 전유물이 됐고 실수요자는 대출난민으로 전락했다. 중도금 대출 현실화에 대한 논의가 시급하다”고 주문했다.