[2018 국감] 수도권 집값 전망 반대로 예측한 한국감정원…작년 0.2% 하락 전망 실제론 2.4% 급등

올해도 0.8% 상승전망에 상반기에만 1.5% 상승...연간으로는 3~4배 격차날 듯

3년간 매년 오보 되풀이에 전망 신뢰 낮아져

한국감정원의 2016~2018년 수도권 매매가격 전망 및 실제 변동률 격차 비교표. [자료=김상훈 의원실]

지난 3년간 한국감정원이 연간 주택 매매가격 전망 관련 '오보'를 매년 되풀이한 것으로 나타났다.

18일 한국감정원이 김상훈 자유한국당 의원에게 제출한 '주택 매매가격 변동률 전망 현황'에 따르면, 2016~2018년간 감정원이 전망한 수도권 매매가 전망치와 실제 지표 간 오차는 최대 2.6%포인트에 달했다.

매년 1월 한국감정원은 1년치 매매·전세·거래량 전망치, 7월에는 하반기 전망치를 발표한다. 아울러 시장상황에 따라 1년치 전망치를 수정해 발표하기도 한다.

2016년 감정원이 발표한 수도권 매매가격 변동률은 0.3% 상승이었지만, 실제는 1.0% 올랐다. 이에 하반기 0.8% 상승으로 더해 전망했지만, 실제 매매가는 1.3%나 올랐다. 실제 대비 전망치 차이가 0.5~0.7%포인트나 벌어진 것이다.

수도권 집값의 급상승이 시작된 2017년은 오히려 반대로 예측했다. 작년 한해 매매가는 2.4%나 치솟은 반면, 연초 감정원은 0.2% 하락할 것으로 전망한 것이다. 오차만도 2.6%포인트에 달했다. 하반기 전망에서도 감정원은 0.4% 정도 오를 것이라 했지만, 실제 집값은 1.5%나 올랐고, 그제서야 지난해 전망치를 1.1% 상승으로 수정했다.

올해 또한 감정원은 수도권 매매가격이 0.8% 오를 것으로 발표했지만, 실제로는 1.5%의 상승세가 상반기 내내 이어졌고, 결국 올해 7월 수도권 매매가 상승률을 1.7%로 수정했다.

김상훈 의원은 "다양한 변수가 영향을 미치는 부동산 시장의 경우 정확한 전망이 쉽지 않은 것은 사실이나, 국가공식통계를 다루는 감정원이 이렇게 큰 오차를 내는 것은 곤란하다"며 "주택가격 분석에 있어 '0.1%' 의미가 상당히 중요한 만큼 향후 전망치 발표에서는 최대한의 엄밀성과 정확성을 갖추야 할 것"이라고 강조했다.