​글로벌 주택가격 6년새 12% 올라…한국은 0.3%↑

작년 4분기 IMF 주택 가격 지수 역대 최고 수준

홍콩 집값 1년새 11.8% 상승…한국은 0.3% 그쳐

[사진=남궁진웅 기자, [e-mail]]

지난해 4분기 글로벌 주택의 실질가격이 역대 최고 수준을 기록했다. 주택 실질가격은 2012년 1분기 저점을 기준으로, 6년 새 12%나 급등했다. 특히 홍콩 집값은 11.8% 상승했고, 중국은 3.2%, 일본은 1.5% 올랐다. 한국은 0.3%로 상대적으로 증가폭이 낮았다.

10일 국제통화기금(IMF) 통계에 따르면, 지난해 4분기 ‘글로벌 실질 주택가격 지수’는 160.1로 집계됐다. 이는 관련 자료가 확보된 2000년 이후 최고치다.

이 지수는 2000년 1분기를 기준(100)으로, 물가상승을 반영한 세계 63개국의 실질 주택가격을 단순 평균해 구한 값이다. IMF는 분기마다 이 지수를 발표한다.

IMF 주택가격 지수는 2008년 1분기 159.0으로 정점을 찍었지만, 글로벌 금융위기가 터지면서 급락했다. 2012년 1분기에는 143.1까지 떨어졌다.

이후 각국이 금융위기를 극복하는 과정에서 글로벌 주택시장도 상승곡선을 그렸다. IMF 주택가격 지수는 꾸준히 올라, 최근에는 3개 분기 연속 상승했다. 2012년 저점과 비교해 12%가량 올랐다.

국가별로 63개국 중 48개국이 올해 1분기 또는 자료가 있는 최신 분기(지난해 4분기) 기준으로 최근 1년간 실질 주택가격이 상승한 것으로 나타났다.

홍콩은 1년간 11.8%나 올라 주택가격 상승률 1위를 차지했다. 2위는 유럽에서 경제성장률이 가장 높은 아일랜드(11.1%)다.

아이슬란드‧포르투갈은 10% 안팎의 상승률을, 캐나다‧독일‧뉴질랜드는 5%가량 상승했다. 미국은 3.9% 올랐다.

아시아에서는 홍콩 다음으로 태국(6.4%)의 집값이 많이 뛰었다. 중국과 일본은 각각 3.2%, 1.5% 올랐다.

한국은 0.3%로 상승률이 상대적으로 낮았다. 순위는 집값이 오른 48개국 중에서 남아공(0.4%)에 이어 45위다. 이스라엘(0.2%), 그리스(0.1%), 인도네시아(0.0%) 정도만 상승률이 우리나라보다 낮았다.

반면 우크라이나는 집값이 17.1%나 떨어졋다. 카타르(-11.5%)와 페루(-10.1%)는 10% 안팎의 하락률을 보였다.

주택가격 상승과 관련있는 실질 신용증가의 경우, 필리핀(13%)이 1위를 기록했다. 한국은 6.2%로 슬로바키아와 터키, 멕시코에 이어 4위였다.

한편 일각에서는 주택시장에 거품이 끼고 있다는 가능성을 제기한다. 소득 대비 주택가격은 2010년을 기준(100)으로 올해 1분기 또는 최신 분기(지난해 4분기) 경제협력개발기구(OECD) 회원국 32개국 중 뉴질랜드(143.4)가 1위였다.

오스트리아‧룩셈부르크‧캐나다‧스웨덴‧호주 등은 120을 넘었다. 한국은 84.4로 폴란드‧이탈리아‧스페인‧그리스 다음으로 낮았다.