동탄發 집값 열기 한풀 꺾였다…서울은 대단지·역세권 중심 강세

대출 규제 이후 경기 남부 반도체 벨트 상승폭 축소

매매가격지수·전세가격지수 변동률[그래픽=한국부동산원]

정부의 대출 규제 이후 서울 아파트값은 상승세를 이어갔지만, 동탄발 집값 강세를 이끌었던 경기 남부 반도체 배후 지역은 상승폭이 둔화되는 등 시장의 차별화가 뚜렷해지고 있다.
 
30일 한국부동산원이 발표한 '7월 넷째 주(7월 27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 상승했다. 상승폭은 전주(0.27%)보다 소폭 축소됐지만 오름세는 유지됐다.
 
한국부동산원은 "관망 분위기가 일부 이어지는 가운데 개발 기대감이 있는 지역과 정주여건이 양호한 대단지·역세권 등 선호 단지를 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체가 상승했다"고 밝혔다.
 
지역별로는 강북권이 상승세를 이끌었다. 중랑구가 0.53%로 가장 높은 상승률을 기록했고 노원구(0.46%), 성북구(0.39%), 중구(0.36%), 강북구(0.33%) 등이 뒤를 이었다. 반면 강남구(0.07%), 서초구(0.05%), 송파구(0.20%) 등 강남권은 상승세를 이어가면서도 상대적으로 오름폭이 제한됐다.

 
경기도 역시 상승세를 유지했지만 지역별 온도차가 나타났다. 광명시와 용인 기흥구가 각각 0.45% 올라 높은 상승률을 보였고 수원 권선구도 0.40% 상승했다. 반면 이천시(-0.15%)와 파주시(-0.07%)는 하락했다.
 
전문가들은 정부의 대출 규제 이후 경기 남부 반도체 배후 주거지역의 상승세가 다소 진정되는 모습이라고 분석했다.
 
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "반도체 산업 경기 활황 기대감으로 동탄에서 시작된 경기 남부 주거지역은 여전히 두 자릿수 상승률을 유지하고 있지만 전반적으로 가격 상승 흐름은 둔화되고 있다"고 말했다.
 
다만 용인 기흥구는 상대적으로 견조한 흐름을 이어가고 있다는 평가다. 남 연구원은 "기흥구는 비교적 가격이 낮은 아파트가 많아 대출 한도 축소에 따른 영향이 다른 지역보다 작다"며 "실수요자가 꾸준히 유입되면서 상대적으로 선방하고 있으며 여전히 두 자릿수 상승률을 유지하고 있다"고 분석했다.
 
전국 아파트 매매가격은 0.08% 올라 전주(0.09%)보다 상승폭이 소폭 줄었다. 지방은 0.01% 상승에 그쳤고 제주(-0.08%), 경북(-0.04%), 충남(-0.03%), 대구(-0.02%) 등은 약세를 이어갔다.
 
전셋값도 상승세를 지속했다. 서울 아파트 전세가격은 0.25% 올라 전주(0.27%)보다 상승폭이 다소 축소됐다. 한국부동산원은 대단지와 역세권 등 선호 단지를 중심으로 임차 수요가 이어지며 상승 계약이 체결됐다고 설명했다.