[단독] 기업銀, 지방 주담대 만기 30년→40년…1주택·다주택 한도 완화

'취급 불가' 다주택자 대상 생활안정자금 주담대도 제한 풀려

李 대통령 '지방금융 활성화' 기조 따라 유동성 확대

서울 중구 소재 IBK기업은행 본점 전경 [사진=기업은행]

IBK기업은행이 내년부터 지방 가계대출 문턱을 낮춘다. 최근 경기 불황으로 인한 지방 차주의 원리금 상환 부담을 덜어주기 위한 조치로 이재명 대통령의 '지역균형발전' 정책과 발맞추겠다는 취지와도 맞닿아 있다. 다른 은행들도 내년 가계대출 관리 시 수도권과 지방을 차등화하는 방안을 검토하고 있다.

30일 금융권에 따르면 기업은행은 내년 1월 2일부터 지방 주택담보대출 최장 만기를 30년에서 40년으로 늘린다. 

지난해 9월 가계대출이 급증하던 시기 최장 40년이던 주담대 만기를 30년으로 단축했다가 내년 초 다시 만기를 최장 40년으로 연장 조치하는 것이다. 생활안정자금 지방 주담대도 1주택자에 대해서는 기존 10억원에서 내년에 한도 제한이 풀린다. 취급이 불가했던 다주택자 대상 생활안정자금 주담대도 한도 제한 없이 제공된다. 지방 소재 임대인 소유권 이전 물건에 대한 전세대출 취급도 가능해진다. 

내년 가계대출 긴축 기조를 이어가겠다는 금융당국 방침에도 지방 부동산 시장은 얼어붙은 상황임을 고려해 지방에 대해서는 유연하게 접근하겠다는 의도로 해석된다. 

실제 지방 건설업 등 경기 전반이 침체되면서 미분양이 늘어나고 있다. 이에 따라 지방 대출을 중심으로 하는 4대 지방은행(BNK부산·BNK경남·광주·전북)의 올해 3분기 말 가계대출 잔액은 49조1507억원으로 전년 동기 대비 5.94% 증가하는 데 그쳤다. 

이 대통령은 9월 16일 국무회의에서 이억원 금융위원장에게 "지방으로 가는 사람에게 금융상 이익을 주는 방법이 없겠느냐"며 "지방에 집을 사면 수도권보다 대출을 더 준다거나 이자를 낮게 해주면 어떤가"라고 주문한 바 있다. 

이에 기업은행은 내년 핵심 키워드를 '지방금융'으로 삼고 국책은행으로서 할 수 있는 역할을 찾겠다는 방침이다. 이 같은 지방금융 활성화 분위기가 다른 은행으로 번질지도 주목된다. 현재 주요 시중은행의 지방 주담대 만기는 40년이지만 생활안정자금 목적의 주담대 한도는 담보인정비율(LTV) 70% 등으로 제한돼 있다. 대출 문턱을 낮추면 가계대출이 폭증할 수 있으나 지방은 3단계 스트레스 DSR 도입을 미룰 정도로 수요가 저조하다. 주요 은행도 금융당국 지침에 따라 지방 우대혜택을 열어놓고 검토하겠다는 방침이다. 

가계대출 외에도 은행들은 내년 지역 소재 기업대출 확장 방안도 모색할 계획이다. 기업은행은 올해 비수도권 자금 공금액(25조5000억원)을 웃도는 수준으로 지역 첨단혁신산업 지원에 나선다. KB국민은행은 내년 1분기 제조업 등 기업의 협력사 지원을 검토하고 있고 우리은행은 한도 제한이 없는 '지역선도기업 대출' 상품을 개발했다. 

금융권 관계자는 "당국의 가계대출 규제는 지역 실정과는 다소 거리가 있다"며 "내년 1분기부터 비수도권에도 탄력적으로 대출을 운영하려고 준비 중"이라고 말했다.