"강남도 첫 신청했다"…도심복합사업 공모에 44곳 몰려, 6만가구 공급 기대

서초·강남·송파 포함 16개 자치구 참여…7월 후보지 선정 예정

2026년 도심 공공주택 복합사업 현황[사진=국토교통부 제공]

서울 도심 내 노후 주거지를 공공 주도로 고밀 개발하는 도심 공공주택 복합사업(이하 도심복합사업) 공모에 강남 3구를 포함한 44곳이 참여하며 약 6만 가구 규모의 신규 공급 기대감이 커지고 있다.

17일 국토교통부에 따르면 지난 8일 마감한 서울 도심복합사업 후보지 공모에는 서울 16개 자치구, 총 44곳에서 주민 제안이 접수됐다.

도심복합사업은 재개발·재건축 등 민간 정비사업 추진이 어려운 노후 도심을 공공이 주도해 개발하는 사업이다. 조합 설립이나 관리처분계획 등의 절차를 생략해 사업 속도를 높일 수 있는 것이 특징이다.

이번 공모는 주민들이 직접 사업을 제안하는 방식으로 진행됐다. 자치구 검토를 거쳐 국토부에 후보지가 추천되면 국토부와 서울시 등이 참여하는 선정위원회 심사를 통해 오는 7월 최종 후보지가 발표될 예정이다.

특히 사업 참여 의향률이 30%를 넘으면 평가 가점 만점을 받을 수 있는데, 이번 제안지 가운데 약 61%인 27곳이 해당 기준을 충족한 것으로 나타났다.

유형별로는 역세권 중심의 주거상업고밀지구가 16곳(67만4000㎡), 저층주거지 중심의 주택공급활성화지구가 25곳(198만3000㎡), 준공업지역 대상 주거산업융합지구가 3곳(15만9000㎡)으로 집계됐다.

역세권 및 저층주거지 유형은 오는 2029년 4월까지 한시적으로 용적률을 법적 상한의 최대 1.4배까지 완화받을 수 있다. 정부는 이를 통해 사업성을 높이고 도심 내 공급 확대를 유도한다는 계획이다.

현재 전국 도심복합사업지 49곳 가운데 29곳(약 4만8000가구)은 이미 복합지구로 지정됐으며, 이 중 9곳(약 1만3000가구)은 사업 승인을 마친 상태다.

국토부는 올해 인천 미추홀구 도화동 제물포역 북측 일대 도심복합사업이 후보지 선정 5년 만에 착공에 들어갈 것으로 전망했다. 해당 사업은 최고 49층, 3500여가구 규모로 조성되며 공공이 주도하고 리츠(REITs) 방식을 도입한 첫 성공 사례로 주목받고 있다.

또 내년부터는 서울에서도 본격적인 착공 사례가 나올 것으로 예상되며, 시공사 선정까지 마친 은평구 증산4구역·연신내역, 영등포구 신길2구역, 도봉구 방학역·쌍문역 등이 대표 사업지로 거론된다.

이재평 국토교통부 주택공급정책관은 "이번 공모에 대한 주민들의 높은 관심과 참여는 도심복합사업에 대한 현장의 기대를 보여주는 것"이라며 "개선된 제도를 바탕으로 후보지 선정 이후에도 사업이 신속하고 원활하게 추진되도록 적극 지원하겠다"고 말했다.