내년 전국 민간아파트 분양 18만여가구… 소폭 증가 전망

상위 100위권 건설사 분양 계획 조사

공공분양 반영시 21.8만가구 공급 예정

서울 아파트 일대. [사진=연합뉴스]

내년 전국에 분양 예정인 민간 아파트 물량이 18만여 가구로, 올해보다 소폭 늘어날 것으로 예상된다. 특히 수도권에 절반이 넘는 물량이 집중돼 쏠림 현상이 이어질 것으로 보인다.

29일 연합뉴스에 따르면 부동산R114가 시공능력평가 100위권 건설사들의 내년 전국 민간 아파트 분양 물량을 조사한 결과, 현재까지 구체적인 계획이 수립된 53개사의 분양 물량은 18만7525가구로 집계됐다.

최근 3년 평균인 약 19만8000가구보다는 적지만 올해 분양실적(18만1138가구)보다는 6000여가구가 증가한 규모다. 일부 분양 계획을 확정하지 않은 건설사도 있어 전체 분양 규모는 달라질 가능성도 있다.

월별 공급 예상치는 △1월 1만2830가구 △2월 1만1784가구 △3월 1만8345가구 △4월 1만7539가구 △5월 4135가구△6월 1만963가구 △7월 7873가구 △8월 4301가구 △9월 1만237가구 △10월 1만2837가구 △11월 724가구 △12월 3867가구 등이다. 월별 분양 규모 역시 내년 분양시장 여건과 거시경제 및 정책적 환경 등에 따라 조정될 수 있다.

내년에도 분양 물량은 수도권에 집중될 전망이다.

지역별 분양 물량 비중을 보면 수도권이 58%(10만9446가구), 비수도권은 42%(7만8079가구)로 집계됐다. 수도권 분양 비율은 2021년 40%, 2022년 43%에서 2023년 56%로 상승한 뒤 2024년 57%, 2025년 56%로 계속해서 절반 이상의 비중을 차지하고 있다.

서울이 3만4230가구로 올해(1만4420가구) 대비 2배 이상 많고, 경기(5만6873가구)는 올해(6만9689가구)보다 1만3000여가구 줄겠다. 인천(1만8343가구)은 올해(1만8194가구)와 비슷하다.

2026년 건설사 자체사업(도급 포함) 물량은 9만6543가구(51.5%), 리모델링을 포함한 정비사업은 8만1512가구(43.5%)로 집계됐다. 정비사업 물량은 경기(3만629가구), 서울(2만9133가구), 부산(1만390가구) 등 순으로 많았고 서울은 전체 분양 물량 중 정비사업 비중이 92%로 매우 높았다.

한편 시공능력평가 상위 10대 건설사들의 올해 민간 아파트 분양실적은 7만9245가구로 애초 계획(12만612가구) 대비 66% 수준으로 집계됐다. 삼성물산, 현대건설, 대우건설, GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발은 계획 대비 80% 이상을 달성한 반면 DL이앤씨, 현대엔지니어링, 포스코이앤씨, SK에코플랜트는 50%를 밑돈 것으로 나타났다.