​규제완화·집값 기대감에... 상반기 9억원·'국평' 이상 서울아파트 거래비중 '껑충'

지난해 하반기 대비 9억원 이상 아파트 거래비중 11%p 올라·전용 84㎡ 또한 8.8%p↑

[그래픽=아주경제]

올해 상반기 서울 아파트 전체 거래 중 9억원 이상과 '국민평형' 이상 거래가 차지하는 비중이 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 지난해와 달리 거래량이 늘어나고 매맷값이 반등하는 등 집값 상승 기대감이 커지자 수요자들이 더 크고 넓은 아파트를 선호하는 것으로 분석된다.
 
9일 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전체 서울 아파트 매매거래 중 9억원 이상 거래 비중은 44.9%(전체 1만6380건 중 7348건)로 집계돼 지난해 하반기(7~12월) 33.6%(4086건 중 1373건)와 비교하면 11.3%포인트(p) 상승한 것으로 나타났다. 
 
또 올해 상반기에 '국민평형'으로 불리는 전용 면적 84㎡ 이상 아파트의 거래 비중은 44.4%(1만6380건 중 7266건)으로, 지난해 하반기 35.6%(4086건 중 1456건)와 비교하면 8.8%p 높아졌다. 

9억원 이하 주택 대상으로 저리의 대출을 제공하는 특례보금자리론이 지난 1월 말부터 시행됐음에도 오히려 9억원 이상 아파트 거래 비중이 높아진 것이 눈에 띈다. 이는 최근 들어 금리가 동결되고 금리 최상단에 대한 대략적인 예측치가 나오며 금리에 대한 부담이 상대적으로 줄어든 것이 영향을 미친 것으로 보인다.

 
지난해 하반기에는 급격한 기준금리 인상으로 인해 수요자들의 자금여력이 줄며 역대급 거래절벽이 이어졌다. 또한 그나마 있었던 거래도 이자부담 심화로 작고 저렴한 매물에 국한될 수 밖에 없었다. 
 
정부의 금융규제 완화 또한 9억원 이상, 전용 84㎡ 이상 아파트 거래비중 증가에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 정부는 지난해 12월 1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용하고, 규제지역 내 15억원 초과 아파트에 대해서도 주택담보대출을 허용하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 대책을 펼쳤다. 올해 1월 5일부터는 강남3구와 용산구를 제외한 지역을 규제지역에서 풀어 해당 지역의 무주택자 기준 LTV가 50%에서 70%로 높아졌다.

송승현 도시와경제 대표는 “고정금리인 특례보금자리가 아니더라도 최근 들어 금리가 연속해서 동결되는 등 금리에 대한 부담이 적어졌다”라며 “15억원 이상 아파트 또한 대출을 활용할 수 있게 되는 등 대출규제가 완화되면서 중고가 아파트 거래도 늘어난 것으로 보인다”라고 말했다.
 
그는 “아울러 아파트 가격이 조정되며 집값 바닥론에 대한 인식이 퍼지고 있는 것도 영향을 끼치는 것으로 보인다”며 “집을 사야겠다는 수요자들도 늘어나고 있는 상황”이라고 전했다.