올 하반기 부동산 시장 "매매값 하락세 둔화, 전셋값은 2% 추가 하락"

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올 하반기 주택 매매가격은 0.7% 하락하고, 전세가격은 2.0% 추가 하락할 수 있다는 전망이 나왔다. 서울과 수도권 일부 지역에선 집값이 상승 및 강보합세로 돌아섰지만, 지방은 여전히 시장 분위기가 침체된 영향이다. 전세시장은 하반기 늘어나는 입주물량과 매매가격의 부진이 하방요인으로 지목됐다.
 
건설산업연구원은 26일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2023년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나'를 통해 이 같은 전망치를 제시했다. 

김성환 건산연 부연구위원은 이날 세미나에서 "전국 주택 매매가격은 올 5월까지 4.1% 하락세를 기록한 이후 하반기 추가적으로 0.7% 하락해 연간 4.8% 하락할 것으로 보인다"면서 "전세는 매매보다 하락폭이 커 추가로 2.0% 떨어져 연간 8.0% 하락할 것으로 보인다"고 전망했다.

김 부연구위원은 상반기 매매시장에 대해 "연초 정부가 규제 완화를 통해 시장의 하방 압력을 다소 누그러뜨렸고, 30조원이 넘는 정책 금융을 시장에 풀면서 전년 대비 낙폭이 줄었다"면서 "하반기에도 연초 예고된 정책의 시행, 기저효과에 의한 하락폭 둔화 등으로 수도권의 낙폭은 개선되겠지만 지방의 어려움은 계속될 것으로 보이기 때문에 연내 주택시장 회복을 기대하기는 어려울 것"이라고 설명했다.

이어 "시장 심리가 회복됐다고 해도 아직 과거 대비 금리가 부담스러운 수준이고, 경기 둔화 등이 여전해 거래 활성화가 지속되기 어려우며, 1주택자의 이동만으로는 시장을 부양할 힘이 미약하다"면서 "다만 일부 지역에서는 최저가 매물이 소진되면서 저점을 보인 후 상승세를 보이고 있기 때문에 수도권을 중심으로 한 상승과 하락세가 혼재하며 전체적으로는 보합세를 나타낼 것으로 보인다"고 예상했다. 
 
올 주택 전세가격을 8.0% 하락으로 전망한 배경에 대해 그는 "하반기 공급 물량이 여전해 하락세가 당분간 이어질 것"이라면서도 "다만 전세자금대출 금리 하락과 매매 수요 축소에 따른 수요 유입으로 하반기 낙폭은 상반기보다 축소될 것"이라고 설명했다.

이어 "월세 시장으로 넘어갔던 임차인들도 전세가 하락 및 월세 상승 때문에 전세시장으로 이동할 수 있다"면서 "하반기 전세보증금 반환 이슈가 이어질 수 있겠지만 전체 시장 가격에 하방 압력을 미칠 정도는 아닐 것"이라고 내다봤다.

그는 "최근 서울 일부 지역에서 집값이 상승하는 현상이 나타났다는 점에 지나치게 집중해서는 안 된다"며 "집값 하락에 영향을 줬던 거시경제 환경이 지난해보다 크게 개선됐다고 보기 어려운 만큼 가격 자체에 집중하기보다 시장을 둘러싼 제반 여건을 확인해야 한다"고 강조했다.

올해 건설수주액은 정부의 SOC(사회간접자본) 예산 감소와 주택경기 부진으로 전년 대비 12.9% 감소한 200조1000억원을 기록할 것으로 예상됐다. 같은 기간 건설투자는 0.7% 증가한 259조5400억원으로 예상된다.

박철한 건산연 연구위원은 건설 경기 전망 발표를 통해 "건설수주는 2019년부터 2022년까지 4년 연속 증가해 지난해 229조7000억원으로 역대 최대치를 기록했지만 올해는 SOC 예산이 10% 이상 줄었고, 주택경기도 부진해 전년 대비 감소할 것으로 보인다"면서 "건설투자의 경우 상반기에 준공을 앞둔 현장 때문에 건축공사가 활발해 1.8% 증가했지만 하반기에는 완공 현장이 늘어나면서 투자가 점차 줄어 0.2% 감소할 것으로 예상된다"고 설명했다.

건설 수주 침체는 건설투자 위축으로 이어져 지역 경제에 심각한 위기를 불러올 수 있다는 게 건산연의 분석이다. 건산연이 올 1~4월까지 누적 수주를 지역별로 살핀 결과 대구, 세종, 경북, 경남, 인천 등은 건설수주액이 전년 대비 60% 이상 줄었다. 특히 이들 지역은 지역내총생산(GRDP)에서 건설투자가 차지하는 비중이 20% 이상이다.

박 연구위원은 "건설 경기 회복을 위한 정부의 SOC 예산 확대, 자재 가격 안정화, 공사비 현실화 등의 조치가 시급한 상황"이라며 "아울러 잠재적 리스크인 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)와 미분양 물량 해소를 위한 거래세 인하, 리츠 등 임대사업자 소유 이전 장려 혜택 등 민간에서 빠르게 미분양 물량을 흡수할 수 있는 대안을 마련해야 한다"고 말했다.