서울·부천 6곳 공공개발 1만가구 후보지 추가…도봉·은평 등 4곳은 지구지정 착수

7000가구 규모 사업 본궤도…내년 사업계획 승인 예정

정부가 서울과 부천 6곳을 공공개발사업 후보지로 추가 지정했다. 기존 후보지 중 4곳은 주민 3분의2 동의를 받아 지구지정 절차에 들어가 내년에 사업계획 승인을 받는다. 이로써 총 7000가구 규모 사업이 본궤도에 오르게 됐다.
 

[자료 = 국토부 ]

국토교통부는 이런 내용을 골자로 한 ‘2·4부동산대책(3080플러스 대도시권 주택공급방안)’에 따른 제5차 도심공공주택복합사업 후보지 선정 결과를 23일 발표했다.

이번에 새로 추가된 후보지는 서울 서대문구 홍제동 인근 저층 주거지 1곳과 경기 부천시 일대 5곳으로, 조합원(원주민) 물량을 포함해 총 1만1200가구 규모 공급이 이뤄질 예정이다.

기존 1~4차 후보지 46곳(6만 가구) 중에서 21곳(2만9500가구)은 사업 예정지구 요건인 주민동의율 10% 이상을 확보한 것으로 집계됐다.

본지구 지정요건인 주민 동의율 3분의2 이상 받은 곳은 총 4곳이다. 이로써 쌍문역 동측과 불광근린공원, 증산4구역, 수색14구역은 내년 사업계획 승인 후 2023년 착공 순서를 밟을 예정이다.
 

[자료 = 국토부 ]

국토부 관계자는 "이번 5차 후보지는 서대문구와 부천시에서 제안한 19곳 중 18곳을 검토해서 선정했다"며 "선정하지 않은 곳도 입지와 사업성을 지속 검토할 것"이라고 말했다.

서울 서대문구 홍제동 저층 주거지는 2013년 4월 정비예정구역에서 해제된 후 장기간 방치된 곳이다. 정부는 이곳에 대규모 단지와 문화·체육·생활SOC를 조성할 수 있다고 제안했다.

경기 부천시 중동역 역세권도 2016년 1월 정비예정구역에서 해제된 곳이다. 정부는 고밀개발과 함께 기반시설을 정비할 필요성이 있다고 봤다.

부천시 원미동 저층 주거지의 경우 사업성이 부족해 민간개발이 어려운 지역인 만큼 공공이 참여해서 인센티브를 주고 충분한 공급을 창출한다는 계산이다.

국토부는 5차 후보지 6곳에 대한 공공개발 효과를 분석한 결과 민간개발 대비 용적률이 평균 65% 포인트, 토지주 수익률은 21% 포인트 높아진다고 분석했다.

토지주(원주민)는 구역별 평균 420가구 더 많은 공급물량을 확보해 시세 대비 61% 수준의 우선분양가격으로 새 집에 입주할 수 있을 것으로 추산됐다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "2·4대책 관련 법률 개정안이 국회 상임위원회를 통과하는 등 본사업 착수 및 공급목표 실현을 위한 준비가 차질 없이 진행되고 있다"고 강조했다.
 

 

[자료 = 국토부]