경기 비규제·규제 6억원 이하 매매거래량 회복세

서울은 모든 가격대 매매거래량 감소

2월 들어 경기도 비규제지역의 아파트매매 거래량이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

부동산정보서비스 직방이 서울 및 경기지역의 대책 전후 아파트매매 실거래가 데이터를 분석한 결과, 서울은 부동산 대책 발표 이후 모든 가격대에서 매매거래량이 줄어들어든 반면 경기는 2월 들어 거래량이 회복했고, 비규제지역의 아파트 매매거래량은 크게 늘었다.

서울은 12·16 대책 직전인 2019년 11월 총 1만1492건 거래됐으나, 대책이 발표된 2019년 12월 9598건으로 16.5% 감소했고 2020년 1월에도 6267건 거래되며 전월대비 34.7% 감소했다.

서울 아파트는 대책 발표 후 모든 가격대에서 거래량이 감소했다. 15억원 초과 매매거래는 대책 발표 직전 월인 2019년 11월 1144건에서 12월 676건으로 감소했으며, 2020년 1월에는 177건, 2월에는 222건 거래되며 크게 줄었다. 9억원 초과 15억원 이하 매매거래도 같은 기간 2212건에서 1570건, 771건, 691건으로 매월 감소했다.

경기 지역은 12·16 대책 발표 직후 규제적용 여부와 관계없이 매매거래량이 소폭 줄었다가 2월 들어 회복세를 보였다. 대책 발표 직전인 2019년 11월 1만436건이 거래됐던 규제지역은 2020년 2월 1만540건이 거래되며 소폭 회복에 그쳤다. 반면 비규제지역은 같은 기간 1만330건에서 1만5455건으로 50% 가까이 증가했다.

가격대별로 살펴보면, 경기도 내 규제지역의 6억원 초과 매매거래는 2019년 11월에 비해 감소세를 보였으나 6억원 이하 매매거래는 11월 이후 꾸준히 증가했다. 경기도 내 비규제지역도 9억원 초과 거래는 소폭 감소했지만 워낙 거래량이 적은 구간이라 전체적인 거래량에는 거의 영향이 없었다.

비규제지역의 6억원 초과 9억원 이하 거래는 지난 3개월 평균 330건 거래되며 소폭 증가했다. 6억원 이하 거래는 1만1900여건 거래돼 11월 대비 19% 이상 증가했고, 2월 거래량(1만5046건)이 크게 증가했다.

이는 규제에서 자유로운 지역과 가격대의 아파트거래가 주를 이룬 것으로 보인다. 투자가치가 높지 않아도 자금부담이 크지 않은 아파트 위주로 거래된 것이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "코로나19 확산으로 사회 전반적인 상황이나 경제여건이 악화된 상황에서 부동산 규제도 계속되고 있어 전체적인 거래량이 늘어나긴 쉽지 않아 보인다"면서 "규제나 자금마련에 상대적으로 자유로운, 규제지역 저가아파트나 비규제지역 내 중저가 아파트 위주의 거래가 숨통을 틔울 전망"이라고 말했다.

서울·경기 아파트매매 거래량 월별 추이[사진=직방 제공]