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  대우건설, 지난해 영업익 7384억…창사 이래 최고 실적 달성 대우건설이 시장 컨센서스를 넘어 창사 이래 최고치를 달성했다고 27일 밝혔다. 대우건설은 2021년 연간 경영실적 잠정집계 결과(연결기준) 매출 8조6852억원, 영업이익 7383억원, 당기순이익 4849억원의 누계 실적을 기록했다고 공시했다. 대우건설은 2021년에 전년 동기 대비 6.7% 상승한 8조 6852억원의 매출을 기록했다. 사업부문별로는 △주택건축사업부문 5조9016억원 △토목사업부문 1조4238억원 △플랜트사업부문 8732억원 △베트남 하노이 THT 개발사업 등을 진행하고 있는 연결종속기업 4866억원의 매출을 올린 것으로 나타났다. 영업이익은 전년 동기(5583억원) 대비 32.2% 급증한 7383억원을 기록하며 역대 최고 실적을 달성했다. 영업이익률은 최근 5개년 중 최대치였던 작년(6.9%)보다 1.6%포인트 더 상승한 8.5%를 기록했다. 대우건설 관계자는 "분양가 규제와 코로나19 팬데믹 등의 영향으로 국내외 일부 현장 착공이 지연되는 등 어려움을 겪었지만, 주택사업부문의 견고한 성장세를 바탕으로 나이지리아, 이라크 등 국내외 현장의 수익이 안정화되면서 실적이 큰 폭으로 개선됐다"고 말했다. 대우건설은 지난해 2만8344가구를 공급하며, 3년 연속(2019~2021년) 국내 주택공급 1위 자리를 지켰다. 도시정비사업 분야에서 과천 주공5단지, 흑석11구역 등 총 15개 프로젝트, 총 3조8992억원의 수주고를 올리며 창사 이래 최대 실적을 기록했다. 해외에서는 원청으로 참여하고 있는 나이지리아 LNG Train7, 수의 계약으로 진행하고 있는 이라크 알 포(Al Faw) 현장 등 고수익 프로젝트의 매출이 본격화되고 있다. 당기순이익도 전년 동기(2826억원) 대비 71.6% 증가한 4849억원을 기록하며 괄목할 만한 성장세를 보여주고 있다. 지속적인 재무구조개선 활동을 통해 부채비율을 2019년말 고점(290%) 대비 65%포인트 감소한 225%까지 낮췄으며, 현금중심경영의 성과로 활용 가능한 현금성 자산 보유금액이 1조원 이상으로 늘어났다. 2021년 신규 수주는 11조 830억원을 기록했다. 대우건설은 현재 2020년말 보다 9.1% 증가한 41조 6000억원의 풍부한 수주잔고를 보유해 연간 매출액 대비 4.8년치 일감을 확보하고 있다. 대우건설은 이날 매출 10조원, 신규 수주 12조2000억원의 2022년 영업실적 전망치도 함께 공시했다. 올해 대우건설은 지난해 이연된 수원 망포지구, 양주역세권 등 수익성 높은 자체사업을 포함해 전국 유망 분양 지역에 총 3만 가구를 공급할 예정이다. 작년 최대 수주실적을 기록한 도정 사업지들이 올해 본계약을 체결하며 본격적으로 수주로 인식되고, 최근 수년간 꾸준히 증가한 분양 및 입주 물량이 안정적 매출을 견인할 것으로 보인다. 해외에서는 이라크, 나이지리아 현장의 매출 비중이 증가하고, 유가 및 LNG 가격 상승에 따라 경쟁 우위 전략 공종, 거점 국가를 중심으로 발주 시황이 개선될 것으로 보여 올해 목표는 무난히 달성할 수 있을 것으로 전망된다. 대우건설 관계자는 "올해는 '안전하지 않으면 일하지 말라'는 원칙하에 모든 경영활동의 최우선 가치를 '안전'에 두고 기본을 중심으로 한 핵심역량 강화, 포스트코로나 시대를 대비한 신성장동력 확충에 전사 역량을 기울일 것"이라며 "새로운 대주주 중흥그룹과 시너지를 통해 대한민국 1등 건설사로서의 영광을 되찾기 위해 노력하겠다"고 말했다.

  • 2022-01-27
  • 09:19:50
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  LH, 입주자격 일원화된 통합공공임대주택 1181가구 첫 공급 LH는 통합공공임대주택 최초 공급을 시작했다고 27일 밝혔다. 이번 공급물량은 과천 지식정보타운 S-10BL 605가구, 남양주별내 A1-1BL 576가구로 총 1181가구다. 통합공공임대주택은 기존 영구·국민·행복주택 등 다양한 유형의 공공임대주택을 하나의 유형으로 통합한 주택이다. 입주자격을 확대해 다양한 계층이 함께 어울려 거주 가능하며, 유형별로 달라 복잡했던 기존 입주자격 등도 단순해졌다. 과천 지식정보타운 S-10BL 605가구에 대한 입주자 모집 공고가 27일 실시됐으며, 28일에는 남양주별내 A1-1BL 576가구가 공급된다. 모집 일정은 △신청·접수(2월 15~18일) △서류제출 대상자 발표(3월 3일) △서류제출 대상자 서류접수(3월 4~11일) △당첨자 발표(6월 30일) △계약체결(7월 12~14일)이며, 입주는 2023년 10월(남양주) 및 2024년 1월(과천) 예정이다. 신청·접수는 원칙적으로 LH청약센터 또는 모바일앱 'LH청약센터'를 통한 온라인 접수만 가능하다. 고령자 등 인터넷 신청이 어려운 경우에 한해 현장 접수가 가능하다. 하승호 LH국민주거복지본부장은 "통합공공임대주택은 국민·영구·행복주택을 이어 국민주거안정에 큰 도움이 될 것으로 기대된다"며 "고양장항·부천역곡 등 중형 주택형(전용 60~85㎡) 선도단지 6곳이 지난해에 최초 사업 승인된 만큼 더욱 많은 분들이 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

  • 2022-01-27
  • 09:05:20
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  부영그룹, 군부대에 설 위문품 전달 부영그룹이 군부대에 설맞이 위문품을 전달했다고 26일 밝혔다. 부영그룹은 자매결연을 맺은 6개 군부대(공군방공관제사령부, 공군방공유도탄사령부, 육군 1군단, 육군 8군단, 육군 22사단, 육군 25사단)에 24일부터 25일까지 과자 선물 2600세트를 전달했다. 올해도 코로나19로 인해 별도의 행사 없이 위문품만 제공했다. 부영그룹은 지난 2000년부터 현재까지 23년째 군부대에 위문품을 전달하고 있다. 명절마다 군부대에 기증한 위문품만 8만6300세트, 금액으로는 약 6억4000만원에 달한다. 부영그룹은 군과 자매결연을 통해 국군 장병들의 사기진작과 복지향상을 위한 정기적 위문 활동을 펼치는 동시에 전역 후 장병들의 원활한 사회복귀를 위해 취업지원을 돕고 있다. '1사 1병영 운동'에도 동참해 군에 취업, 교육, 문화, 복지 등을 지원하는 등 민·군 유대도 강화하고 있다. 부영그룹은 국내외에서 다양한 사회공헌 활동을 펼치며 기업의 사회적 역할에 대해 최선을 다하고 있다. 현재까지 기부한 금액은 약 8800억원에 이르며, 2014년에는 '국내 500대 기업 중 매출액 대비 기부금 1위 기업'에 오른 바 있다.

  • 2022-01-26
  • 12:00:00
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  [고향가는 길] 설 귀성 출발은 31일 오전, 귀경 출발은 2월 2일 오후 가장 혼잡 귀성 출발은 설 전일인 31일 오전, 귀경 출발은 설 다음날인 2월 2일 오후에 가장 많은 인원이 이동할 것으로 전망된다. 코로나19의 영향으로 10명 중 9명 이상은 승용차로 이동할 계획이다. 26일 한국교통연구원에서 실시한 '설 연휴 통행실태조사'에 따르면 오는 28일부터 2월2일까지 6일 동안 전국의 귀성·귀경 이동 인원은 2877만명, 1일 평균 이동인원은 480만명으로 예상된다. 이는 지난 설 대비 17.4% 증가한 수치다. 귀성은 설 전날인 31일 오전 8~10시, 귀경은 설 당일인 2월 1일과 설 다음날인 2일 오후 2~3시에 가장 많은 이동이 예상된다. 설 연휴기간 중에는 귀성·여행·귀경 출발일이 집중되는 1일 교통혼잡이 가장 심할 전망이다. 날짜별 이동인원은 △28일 461만명 △29일 486만명 △30일 476만명 △31일 458만명 △설 당일인 2월 1일 531만명 △2월 2일 465만명으로 예상된다. 설 연휴기간 이용할 교통수단으로는 승용차가 절대 다수를 차지할 전망이다. 승용차가 90.9%로 가장 많았고 뒤를 이어 버스 4.0%, 철도 2.9% 순으로 나타났다. 차량이 가장 많이 이용하는 고속도로로는 경부선이 26.2%로 가장 많았다. 이어 서해안선 14.1%, 중앙선 10.2%, 호남선(천안-논산) 7.9% 등의 순으로 조사됐다. 한국교통연구원 측은 "최근 코로나19 확진자 증가 추이, 사적모임 제한으로 아직 이동 계획을 정하지 못한 국민들이 19.4%를 차지하고 있어 실제 이동 규모 및 혼잡 상황 등은 달라질 수 있다"고 말했다. 코로나19로부터 안전한 설 연휴를 보내기 위해서는 자발적인 참여와 협조가 가장 중요한 만큼 정부는 방역 수칙에 대한 대대적인 홍보를 시행할 계획이다. 우선 설 연휴가 끝날 때까지 TV, 라디오 등 가용 홍보 수단을 총 동원해 교통 분야 주요 방역수칙 메시지를 집중 홍보하고 참여를 유도한다. 대중교통 방역을 위해 철도는 창가좌석만 운영 중이다. 버스․항공은 창가좌석 우선 예매, 좌석 간 이격 배치를 권고하고 여객선의 경우 증선·증회를 통해 이용자의 안전을 확보한다. 모든 교통수단에 대해서는 운행 전후 소독 강화 및 수시 환기, 비대면방식 예매 실시, 차량내 마스크 착용 의무화 및 대화 자제, 음식물취식금지를 강력히 시행할 계획이다. 이와 함께 폭설과 한파 등 겨울철 기상 악화와 사고 발생 등을 대비해 비상대응 체계를 유지하고 결빙구간 및 취약구간 집중관리를 위해 도로시설에 대한 사전점검을 실시한다. 국토교통부 본부, 각 지방국토관리청, 국토관리사무소, 도로공사에 제설대책반을 편성해 비상대응 체계를 유지하고 제설장비를 사전 확보해 만일의 사태에 대비할 계획이다. 또한, 도로공사, 고속도로순찰대, 119구급대 간 신속한 연락체계를 구축해 사고발생 시 긴급 후송에 차질 없이 대응하고 교통방송·VMS·입간판 등을 활용해 고속도로 소통상황 및 돌발상황(사고․통제 등)을 실시간으로 제공한다. 이와 함께 국도 조기 개통, 갓길차로제 운영으로 도로 용량을 확대하고, 실시간 교통정보 제공 등을 통해 교통량 집중을 완화하는 등 교통관리도 강화한다. 도로 차량 소통 향상을 위해 국도 39호선 토당∼원당 등 17개 구간(110.7km)이 개통된다. 이와 함께 교통혼잡 예상구간을 선정해 관리하고, 갓길차로제(13개 노선 63개 구간, 316.7㎞), 고속도로 나들목(IC) 진출구간 혼잡에 따른 본선 정체를 해소하기 위한 임시 감속차로(6개 노선 15개소 11.5km)도 운영할 계획이다. 교통량 분산을 위해 첨단 정보통신기술(ITS)을 활용해 실시간 교통정보를 제공하는 한편, 고속도로 정체 시 49개 구간에 대해 우회 노선 소요시간 비교 정보를 제공할 예정이다. 국토교통부 어명소 교통물류실장은 "오미크론 확산이 우려되므로 교통수단에 대한 방역관리가 어느 때보다 중요하다"며 "철저한 교통 방역 태세를 구축해 줄 것"을 주문했다. 아울러 "겨울철에는 폭설·한파 등 기상여건 악화로 교통사고가 빈번하게 발생하므로 고향 가는 길 안전운전에 만전을 기해 줄 것"을 당부했다.

  • 2022-01-26
  • 11:00:00
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  서울 도심만 8000가구…8차 도심복합사업 후보지 11곳 선정 서울 용산구 효창공원앞역, 강동 고덕역 인근 등 11곳이 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 8차 후보지로 선정됐다. 이들 지역에서는 용도지역 상향, 용적률 완화 등 각종 규제 완화를 통해 총 1만가구가 공급될 예정이다. 도심복합사업은 지난해 정부가 발표한 '3080+ 대도시권 주택공급대책'을 통해 새로 도입된 주택 공급 모델로, 공공 주도로 도심 내 노후 지역을 고밀 개발해 신축 주택을 공급하는 사업이다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 한 8차 도심복합사업 후보지를 26일 발표했다. 그간 정부는 7차례에 걸쳐 65곳, 8만9600가구에 대한 도심복합사업 후보지를 선정했다. 이번 발표로 후보지 총 76곳에 신축 주택 10만가구를 공급할 수 있는 규모로 늘었다. 이는 도심복합사업 지구지정 목표인 19만6000가구 중 51%에 해당하는 수준이다. 특히 전체 후보지 중 55.6%는 주택 수요가 높은 서울 지역에 배정됐다. 수도권 비중은 83.7%다. 8차 후보지 중 공급 규모가 가장 큰 효창공원앞역 구역(2483가구)은 정비예정구역 해제 이후 역세권사업 등을 추진하다가 실패하는 등 장기간 개발이 정체된 지역이다. 도심복합사업을 통해 더블역세권(6호선·경의중앙선) 입지에 맞게 고밀 개발할 계획이다. 수락산역 인근(698가구)은 태릉골프장 사업계획 변경에 따른 대체부지로 발굴됐다. 서울 노원구 태릉골프장을 개발하는 태릉지구는 수도권 주택 공급의 핵심지 중 한 곳이었으나 주민 반대로 부지 개발에 어려움을 겪어왔다. 사업 면적이 가장 큰 경기 수원 고색역 구역(10만7000㎡)은 정비구역해제 후 고도제한구역 등으로 인해 사업성 확보가 어려워 개발이 정체된 지역이다. 도심복합사업으로 주택을 공급하고 생활 사회기반시설(SOC) 등 정비를 통해 주거 환경을 개선할 계획이다. 국토부는 이번에 발표한 8차 후보지에 대해 지자체 협의 등을 거쳐 세부 계획을 조속히 수립할 예정이다. 용적률 상향, 수익률 개선 등 사업 효과를 상세하게 안내하기 위한 주민 설명회도 신속히 개최할 계획이다. 한편 7차까지 선정된 후보지 65곳 중 서울 은평구 증산4구역, 영등포구 신길2구역 등 26곳이 주민 3분의 2 이상 동의를 얻어 지구지정 여건을 충족했다. 도심복합사업 중 가장 빠르게 진행되고 있는 증산4구역은 지난해 말 본지구로 지정됐으며 올해 말이면 사업계획인가를 얻을 것으로 보인다. 정부는 후속 절차를 신속히 추진해 2023년 말께 이주가 끝나는 대로 착공한다는 방침이다. 올 4분기에는 사전청약을 통해 도심복합사업 최초로 서울·수도권에서 4000가구 내외를 공급하고, 이르면 2026년 말부터 입주를 진행할 계획이다. 남영우 국토교통부 공공주택추진단장은 "앞으로도 신규 후보지를 지속 발굴하고, 지구지정 등 후속 절차를 차질 없이 진행할 것"이라며 "사업을 원활하게 추진하기 위해 제도 개선이 필요한 사항은 적극 검토해 보다 많은 주민이 사업에 참여할 수 있도록 지원할 계획"이라고 말했다.

  • 2022-01-26
  • 11:00:00
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  지자체 요구에도 국토부 "현실화 계획대로"…표준공시지가 10% 인상 재산세 등 세금 부과 기준이 되는 올해 전국 표준지 공시지가가 지난해보다 10% 오른 수준으로 확정됐다. 일부 지방자치단체가 "공시가격 인상 폭을 낮춰 달라"고 요청했지만 국토교통부는 현실화 정책을 고수했다. 국토부는 25일 올해 전국 표준지 공시지가를 지난해 대비 10.17%, 표준 단독주택 공시지가를 7.34% 올리기로 확정했다. 국토부가 지난달 발표했던 안(표준지 10.16%, 표준 단독주택 7.36%)과 비슷한 수준이다. 올해 표준지 공시지가 상승폭은 지난해(10.35%)보다는 소폭 낮아졌지만 2년 연속 10%대를 유지해 급격한 인상 폭을 보였다. 서울, 제주 등 일부 지자체는 최근 국토부에 의견을 보내 "올해 공시지가를 낮춰 달라"고 요청했다. 경기 수원시와 시흥시도 속도 조절을 요청했다. 표준지 공시가격이 오르면 이를 토대로 개별 필지 공시지가도 오르기 때문이다. 부동산 관련 세금과 건강보험료 등도 이에 연동해 급격히 오를 수 있다. 그러나 국토부는 공시가격 현실화 정책을 이유로 인하 요구를 받아들이지 않았다. 국토부는 "공시가격이 적정 가치를 반영하고, 부동산 유형별·가격대별 균형성을 확보할 수 있도록 공시가격 현실화 계획은 예정대로 추진할 것"이라고 밝혔다. 정부는 2030년까지 공시가격 현실화율을 90%까지 올릴 계획이다. 시세가 큰 폭으로 하락하지 않는 한 공시가격은 매년 오를 수밖에 없다. 다만 공시지가의 급격한 상승으로 국민들의 세 부담이 늘어나는 건 정부와 여당에도 부담인 만큼 당정은 한시적으로 1주택자에 한해 보유세 부담을 완화하는 방안을 마련하고 있다. 세 부담 상한을 조정하거나 2021년도 공시가격을 활용해 2022년 종부세를 산정하는 방안 등이 거론된다. 정부 관계자는 "재산세나 건보료 등 부담을 줄여줄 수 있는 보완 방안을 제도별로 검토해 3월 중 발표할 계획"이라고 말했다. 그러나 3월 22일 아파트(공동주택) 공시가격안까지 나오면 세 부담 논란은 더욱 커질 전망이다. 지난해 시세 상승분과 정부의 공시가격 현실화 계획까지 고려하면 역대 최대 상승폭이 예상된다. 2020년 전국 아파트 매매가격이 전년 대비 7.57% 오른 뒤 지난해 공시가격은 19.05% 상승했다. 지난해에는 아파트 매매가격이 14.1% 상승해 올해 공시가격은 20%를 웃돌 수 있다는 전망이 우세하다.

  • 2022-01-25
  • 15:31:31
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  한국 건설사, 해외건설 수주 누계 9000억 달러…세계 5대 강국 해외건설협회는 우리나라 건설사의 해외건설 수주 누계액이 9000억 달러를 넘어섰다고 25일 밝혔다. 이는 1965년도 태국 도로공사에 최초 진출한 이래 57년 만이다. 이번 성과는 코로나19가 장기화되고 오미크론 변이까지 발생하면서 세계경제 및 국내경제가 동시에 어려움을 겪고 있는 가운데 달성한 것이다. 특히 코로나19 확산세 속에서도 한국 기업은 2020년(351억 달러), 2021년(306억 달러) 등 2년 연속 300억 달러대를 수주함으로써 저성장 장기화 추세에 직면한 한국 경제에 활력을 불어넣고 있다. 연속 300억 달러대 수주 결과, 지난해 8월 ENR지 발표에서는 우리나라가 세계 5대 해외건설 강국으로 한 단계 다시 올라섰다. 해외건설산업은 우리나라의 대표적인 수출상품 수출액과 견주어도 손색없는 성장동력으로 자리 잡았다. 2021년 해외건설 수주액은 306억2000만 달러로 수출 주력상품 중 하나인 선박 수출액(230억 달러)을 능가하며 반도체, 자동차, 석유제품에 이어 4위를 차지했다. 지난 57년간 해외건설 수주실적을 세부적으로 살펴보면, 지역별로는 중동이 4619억 달러(51.2%), 아시아 2967억 달러(32.9%), 중남미 481억 달러(5.3%)을 각각 기록했다. 공종별로는 산업설비가 5188억 달러(57.5%), 토목 1707억 달러(18.9%), 건축 1684억 달러(18.7%)를 각각 기록했다. 박선호 회장은 "2022년은 해외건설이 수주 누계 9000억 달러를 달성한 기념비적인 해이자, 수주 누계 1조 달러라는 원대한 목표를 가시권에 두고 힘찬 발걸음을 시작하는 해"라며 "앞으로 우리 해외건설산업이 고부가가치화와 스마트화 촉진 등을 통해 한국 경제의 도약을 이끌어갈 핵심 산업으로 설 수 있도록 정부 및 유관기관과 함께 해외건설 지원에 모든 역량을 집중할 계획"이라고 말했다.

  • 2022-01-25
  • 14:11:37
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  김용빈 대우조선해양건설 회장, 베이징 동계올림픽 선수단 부단장 선임 대우조선해양건설은 김용빈 회장이 2018년 자카르타 팔렘방 동계아시안게임에 이어 2022년 베이징 동계올림픽에서도 국가대표 선수단 부단장에 최종 선임됐다고 25일 밝혔다. 김용빈 부단장은 현재 회장으로 재임 중인 컬링 종목 외에도 옌칭 지역 선수촌을 이용하는 알파인스키, 루지, 봅슬레이, 스켈레톤 등의 종목을 총괄 담당할 것으로 알려졌다. 김 부단장은 오는 31일 대표단 본진과 함께 베이징으로 떠날 예정이다. 김 부단장은 2017년부터 2020년까지 제10대 대한카누연맹 회장을 역임하며 체육계와 인연을 맺어왔다. 2018년 자카르타·팔렘방 아시안게임에서는 카누 용선 남북단일팀을 결성해 국제종합경기대회 사상 최초 금메달 획득의 성과를 거뒀으며, 팔렘방 지역을 총괄하는 선수단 부단장으로 활동하며 스포츠 외교 역량을 인정받았다. 2021년 제9대 대한컬링연맹 회장에 당선된 후에는 컬링계를 신속히 개혁하고 연맹을 빠르게 안정시켜 컬링 사상 최초 3회 연속 올림픽 출전권 획득의 성과를 거둔 바 있다. 김용빈 부단장은 "지난 아시안게임 선수단 부단장 경험을 살려 올림픽을 위해 구슬땀을 흘려온 선수들이 최고의 기량을 발휘할 수 있도록 적극 지원하겠다"며 "앞으로도 아마추어 스포츠를 통한 사회공헌을 성심 성의껏 지속해 나갈 계획"이라고 말했다.

  • 2022-01-25
  • 09:29:20
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  부동산, 잠잠해지나 했더니…다시 기름 붓는 대선 후보들 대선 주자들의 대규모 부동산 개발 공약이 하향 안정세를 보이던 부동산 시장에 기름을 붓고 있다. 호재로 인식된 지역을 중심으로 집값이 산발적으로 뛰어오르며 불안한 흐름을 이어가고 있다. 시장은 일찌감치 구체적 지역을 언급한 국민의힘 윤석열 후보의 대선 공약에 민감하게 반응하고 있다. 이에 뒤질세라 더불어민주당 이재명 후보도 '맞불'을 놓고 있어 진정세를 보이던 부동산 시장을 다시 자극할 불쏘시개가 될 수 있다는 분석이 나온다. 24일 한국부동산원에 따르면 경기 평택의 주간 아파트 매매가격지수 상승률은 1월 첫째 주 0.04%에서 둘째 주 0.14%로 확대됐다. 윤 후보가 기존 GTX A·C노선을 평택까지 연결하겠다고 공언한 직후다. 윤 후보 발언으로 GTX-A노선이 시작되는 파주 아파트 매매가도 이달 둘째 주 0.03%로 상승 전환한 데 이어 셋째 주에는 0.16%로 상승폭을 키웠다. 안정세를 보이던 경기 안성도 단선전철 신설이 거론되면서 이달 둘째 주 아파트 매매가가 0.22%까지 올랐고, 셋째 주에는 0.23%로 오름폭이 커졌다. 서울 아파트 매매가 상승폭이 6주째 축소되고, 수도권에서도 집값이 하락하는 지역이 확산되는 흐름과는 상반되는 양상이다. 이 후보가 이날 현재 추진 중인 GTX-A·B·C노선에 대해 속도를 높이는 동시에 신규 노선을 추가하는 'GTX+' 프로젝트를 추진하겠다고 밝히면서 해당 지역 집값이 오를 가능성은 더 높아졌다. 이곳은 윤 후보가 지난 7일 발표한 GTX A·B·C노선 연장, 2기 GTX 3개 노선(D·E·F) 신설 공약 지역과 동일하다. 다만 재건축·재개발 등 정비사업지는 아직 잠잠한 모습이다. 규제 완화를 통해 혜택을 받는 정비사업지가 구체적으로 언급되지 않은 데다 1기 신도시 전면 재건축을 통한 공급 확대는 기존에 나온 정책과 크게 다르지 않아 영향력이 미미한 것으로 풀이된다. 성남 분당구는 윤 후보 발언에도 불구하고 1월 둘째 주에 이어 셋째 주에도 0.01% 상승하는 데 그쳤고, 산본이 위치한 군포시는 1월 들어 0.05%→0.01%→-0.03%로 하락세를 면치 못하고 있다. 다만 일산동·서구가 있는 고양시는 1월 둘째 주 0.02%로 저점을 찍은 뒤 일주일 만에 다시 오름세로 전환하는 등 아직 상승 여력이 있는 모습이다. 게다가 이 후보가 이날 1기 신도시 재개발 규제 완화 방안을 발표하면서 지역 일대가 다시 불안 조짐을 보일 수 있다는 우려가 나오고 있다. 앞서 지난 19일 홍남기 총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "1월 들어 일부 지역 주택 가격이 선거 과정에서 나온 대규모 개발 공약에 영향을 받는 조짐이 있다"고 언급한 바 있다. 그는 "부동산시장 안정은 여야, 그리고 현 정부와 차기 정부를 떠나 모두가 추구해야 할 공통의 지향점이므로 어렵게 형성된 안정화 흐름이 훼손되지 않도록 힘을 모아 나가는 것이 무엇보다 중요하다"고 강조했다.

  • 2022-01-24
  • 18:00:00
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  "'디타워 서울포레스트' 건물 안전 이상無"…DL이앤씨 재현실험 DL이앤씨는 '디타워 서울포레스트' 업무동 일부층에서 발생한 진동 현상의 원인을 밝혀내기 위해 23일까지 재현실험을 실시한 결과, 건물 안전에는 문제가 없는 것으로 확인됐다고 밝혔다. 실험은 대한건축학회 주관으로 국내 최고의 구조 전문가인 서울대학교 건축학과 박홍근 교수(한국콘크리트학회 회장)와 국내 최고 권위의 건축물 소음진동 분야 전문가인 단국대학교 이상현 교수, 문대호 연구교수, 한양대학교 유은종 교수가 참여했다. 시공사인 DL이앤씨의 박사급 진동전문가와 구조기술사 등 10여명도 함께 투입됐다. 단국대학교 이상현 교수는 "입수한 동영상에 나타난 모니터의 흔들림 정도와 주말 사이에 진행한 재현실험 결과를 종합적으로 검토하면 이번 진동소동에서 발생한 충격은 3~7gal 수준으로 보인다"며 "이 건물은 최대 400gal 수준의 충격도 견딜 수 있는 구조안전성을 확보하고 있기 때문에 안전에는 이상이 없다"고 설명했다. gal은 진동크기의 단위로 초당 1cm의 비율로 빨라지는 가속도를 의미한다. 즉, 지난 20일 발생한 진동보다 약 60배 이상 강한 진동이 발생해도 건물이 안전하다는 의미다. 실제로 해당 건물은 규모 6.0, 진도 7.0의 강진에도 안전한 내진설계가 적용됐다. 진동이 발생한 원인에 대해 한양대학교 유은종 교수는 "설계와 시공 과정에서의 문제점은 찾아 볼 수 없었다"며 "건물의 여러 층에서 발생한 복합적 충격이나 건물 내부에 있는 사람들의 반복적인 동작으로 바닥판이 미세하게 떨리는 현상이 발생한 것"으로 진단했다. 공진현상이란 바람이나 사람의 활동, 기계 진동 등 건물 내외부의 요인에서 발생한 진동주기가 건물 고유의 진동주기와 우연히 일치해 진동폭이 커지는 효과를 말한다. 이 건물 바닥판의 고유 진동주기는 6.6~7.5Hz 수준으로 2.2Hz 주기의 진동이 가해지면 일부 바닥판에 공진 현상이 발생될 수 있다. 이번 실험에서는 사람이 발생시킬 가능성이 높은 2.2Hz의 진동주기를 특정 층에 발생시켰는데, 멀리 떨어진 다른 층에서 실제로 공진 현상이 발생됨을 확인했다. DL이앤씨 관계자는 "이번 진동이 건물의 안전에는 영향이 없다는 점을 확인했으나, 입주사 직원들의 불안감을 해소하기 위해 대한건축학회의 검증을 받아 진동을 줄일 수 있는 기술적인 지원방안을 마련할 계획"이라고 말했다.

  • 2022-01-24
  • 17:31:54
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  치솟는 서울 7억 이상 고가 오피스텔 거래량…5년 새 146%↑ 서울 7억원 이상 고가 오피스텔의 거래량이 최근 5년 새 두 배가 넘는 상승폭을 기록했다. 24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 지난해 서울에서 거래된 7억원 이상 오피스텔은 총 615건으로 집계됐다. 이는 2017년 거래량 대비 146% 상승한 수치다. 연이은 고강도 부동산 정책으로 주택 규제가 강화되고 세부담이 커지면서 주거용 오피스텔로 시장의 수요가 쏠린 것이란 분석이다. 특히 역세권, 학세권, 공세권 등 다양한 장점을 갖춘 '다(多)세권' 주거용 오피스텔은 생활 편의성뿐 아니라 미래가치도 높아 실수요자와 투자자 모두에게 인기다. 실제로 이 같은 장점을 갖춘 하이엔드 오피스텔은 청약에서 좋은 성적을 보여주고 있다. 작년 8월 서울 강동구에서 공급한 '고덕 아이파크 디어반'은 평균 31.5 대 1의 경쟁률을 보였다. 같은해 6월 반도건설이 서울 영등포구 영등포동에 공급한 '리미티오 148'도 고품격 특화 설계 등을 내세워 완판된 바 있다. 올해도 하이엔드 오피스텔 단지가 분양에 나서 수요자들의 이목이 쏠릴 전망이다. 동부건설은 서울시 관악구 신림동 1433-1번지 일대에 짓는 '센트레빌 335' 오피스텔을 2월 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. DL이앤씨는 경기도 김포시 풍무동 일원에 짓는 'e편한세상 시티 풍무역'을 분양 중이다. 지하 6층~지상 14층, 1개 동, 오피스텔 전용면적 35~43㎡ 420실, 단지 내 상업시설로 이뤄진다. 이외에도 롯데건설은 서울 서초구 서초동 일원에 하이엔드 오피스텔 '르 니드'를 공급 중이다. 청라국제도시에는 테라스 오피스텔 '에이펙스 청라'가 이달 공급된다.

  • 2022-01-24
  • 08:20:11
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  전세수급지수, 부동산원 97.5 vs KB부동산 136.5…또 엇박자 대표적인 부동산 통계 기관 두 곳에서 앞으로의 전셋값 향방에 대해 정반대 의견을 내놓았다. 시장에서 제대로 된 통계 분석이 힘들어 혼란이 가중될 수 있다는 지적이다. 23일 한국부동산원에 따르면 1월 셋째 주 전국 아파트 전세수급지수는 97.5를 기록하며 5주 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 2020년 6월 셋째 주 이후로 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준이다. 전세수급지수는 기준값인 100을 밑돌면 공급이 수요보다 많다는 것을, 100을 넘으면 그 반대를 의미한다. 점차 시장 안정화되고 있다는 풀이가 가능하다. 그러나 민간 통계의 대표격인 KB부동산의 수치를 보면 전세시장은 여전히 수요에 비해 공급이 매우 부족한 상황이다. KB부동산에서 발표한 1월 둘째 주 전국 전세수급지수는 136.5로 오히려 전주(134.9)보다 1.6포인트 올랐다. 전세난이 심화되고 있다고 해석된다. 두 기관의 지수 간 격차는 39포인트에 달한다. 업계에서는 통계의 특성에 따라 표본이 차이를 보이기 때문에 이 같은 수치가 나타난 것으로 풀이했다. 최근과 같이 거래량이 많지 않은 상황에서 표본으로 선택된 지역과 매물의 사례에 따라 추이가 시장 분위기와는 다르게 해석될 수 있다는 것이다. 실제로 최근의 전세시장은 비정상적으로 움직이고 있다는 의견이 지배적이다. 임대차3법 이후 반전세나 월세 전환이 빠르게 이뤄지고 있는 데다 이중가격을 넘어 삼중, 사중가격까지 형성되면서 정확한 통계치가 나올 수 없다고 봤다. 부동산원은 공적 성격을 띠는 만큼 기관의 전문 조사자가 나홀로 아파트 등 다양한 아파트 성격의 표본을 추출해 시세를 파악하는 반면, KB국민은행은 공인중개업소에서 가격을 입력하다 보니 가격 위주로 통계를 내게 되는 점도 이 같은 차이를 만든 원인이라는 분석이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "각 기관이 표본을 모을 때 선정기준을 다양한 방법으로, 다양한 물건을 선정해야 현실을 충분히 반영할 수 있다"고 말했다.

  • 2022-01-23
  • 15:00:00
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  세종 아파트 25주 연속 하락했는데…충남·충북은 상승세인 이유 세종 아파트값이 25주 연속 하락세를 보이고 있는 반면, 충남·충북은 꾸준히 상승세를 유지하고 있어 이목이 집중된다. 21일 한국부동산원에 따르면 세종 아파트의 매매가격지수는 지난해 7월 마지막 주부터 올해 1월 둘째 주까지 26주 연속 하락했다. 누적 하락률은 3.98%다. 반면 충남과 충북은 같은 기간 단 한 번도 하락한 적이 없이 꾸준히 상승세를 기록하고 있다. 충남은 6.05%, 충북은 6.41%의 누적 상승률을 보였다. 시도별로 살펴봤을 때 가장 큰 누적 상승률을 보인 지역은 충북 제천시로 10.54% 상승했다. 이어 △충북 충주시 9.41% △충남 보령시 7.58% △충남 아산시 7.23% △충남 천안시 6.54% 등의 순이었다. 업계 관계자는 "세종 집값이 높아질 대로 높아진 상황에서 대출 규제, 금리 인상 등의 리스크가 생기자 상대적으로 가격이 저렴한 인근 충청 지역으로 수요자들이 눈길을 돌린 것으로 풀이된다"며 "특히 충청도는 최근 산단 개발 등 굵직한 호재가 이어지고 있어 뜨거웠던 세종의 부동산 열기가 인근 지역으로 옮겨 붙을 것으로 예상된다"고 말했다. 충남·충북 지역으로 수요자들의 관심이 집중되면서 올해 충남 지역에서 분양한 단지가 우수한 청약 성적을 기록하기도 했다. 천안시 서북구 성성동에서 분양한 '천안 성성 비스타동원'은 611가구 모집에 총 1만254명이 청약해 평균 16.78대 1의 경쟁률을 기록했다. 이달에도 이들 지역에서는 총 5곳, 5545가구의 신규 분양 아파트가 공급에 나설 예정이다. 충남 천안시 동남구 삼룡동 218-5번지 일원에서는 '호반써밋 포레센트'가 지난 13일 모델하우스를 열고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 8개 동, 전용면적 76~144㎡ 총 594가구 규모로 구성된다. 충북 청주시에서는 한화건설이 '포레나 청주매봉'을 이달 분양할 예정이다. 청주시 모충동 산 62-10번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 29층, 21개 동, 전용 74~104㎡ 총 1849가구로 구성된다.

  • 2022-01-22
  • 12:00:00
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  DSR 강화로 대출길 막막…내집 마련 대안으로 민간임대주택 뜨나 올 들어 정부의 주택 대출 제한이 한층 강화되면서 내 집 마련이 어려워지자 민간임대주택 시장에 열풍이 일고 있다. 민간임대주택은 각종 규제에서 비교적 자유로운 데다 인근 시세 대비 합리적인 금액으로 안정적인 장기 거주가 가능하기 때문이다. 대출 관련 규제는 올해 모집공고를 낸 신규 분양 아파트 및 오피스텔부터 적용된다. 이에 따라 대출액이 2억원을 초과하는 경우, 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 반영돼 담보 대출금 규모가 대폭 줄어들 전망이다. 뿐만 아니라 한국은행 금융통화위원회(금통위)는 지난해 기준금리를 선제적으로 인상한 데 이어 지난 14일 기준금리 1.25%로 추가 인상해 내 집 마련을 준비 중이었던 수요자들의 관심이 민간임대주택으로 옮겨가고 있는 상황이다. 매매가 급등에 대한 피로도가 늘어나는 것도 민간임대주택에 대한 선호현상이 도처에서 일고 있는 원인 중 하나로 손꼽힌다. 한국부동산원이 조사한 자료에 따르면 최근 5년(2017년 1월~2021년 11월) 동안 전국 아파트 평균매매가는 2억8325만원에서 5억1334만원으로 80%가량 증가한 것으로 나타났다. 서울의 경우에는 같은 기간 동안 5억6202만원에서 11억4828만원으로, 경기도는 2억9782만원에서 6억883만원으로 두 배 이상 올랐다. 6% 상승에 그쳤던 이전 5년(2012년 1월부터 2016년 12월)과는 사뭇 다른 분위기다. 더욱이 지난 2020년 임대차 3법 시행 이후에는 전세 물량이 급격하게 줄어들면서 수요자들 사이에서 전세가 부담이 더욱 심화된 것으로 나타났다. 실제로 전국 아파트 전세가격은 지난해 11월 평균 3억원대를 기록하면서 연초 대비 약 25% 뛴 것으로 확인됐다. 반면, 민간임대주택의 경우에는 최장 10년까지 장기거주가 보장되며, 임대료 상승률이 연 5% 이내에 그친다는 장점을 갖춰 주거 대안으로 평가받고 있다. 종합부동산세, 재산세, 건강보험료 인상 등의 세금 부담이 없다는 것도 주거 부담을 덜어준다. 여기에 만 19세 이상이면 청약통장 유무와 관계없이 누구나 청약 신청이 가능하며, 주택 수에 포함되지 않아 재당첨 제한 등 규제에서도 자유롭다. 확정 분양가 방식으로 공급하는 단지는 임대기간 후 분양전환하거나 우선권을 부여받을 수 있기 때문에 미래가치를 선점할 수 있는 기회가 되기도 한다. 최근 공급되고 있는 민간임대주택은 대형 건설사의 적극적인 시공 참여로 과거와는 달리 일반 분양아파트 수준의 고급 마감재가 사용되며, 혁신 평면 설계가 적용되는 등 우수한 품질도 강점으로 돋보인다. 이에 일부 장기일반 민간임대아파트의 임차권에는 높은 프리미엄이 형성돼 거래되고 있다. 중개업소에 관계자에 따르면 지난 2020년 6월 경기도 용인시 기흥구 영덕동에서 임차인을 모집했던 '신광교제일풍경채'는 2021년 말 기준 임차권에 약 4억원의 웃돈이 붙은 것으로 알려졌다. 부동산 관계자들은 "부동산 매매시장에 불안감이 일고 있는 데다 자금 마련에 대한 부담이 늘자 수요자들이 매매보다는 장기 일반 민간임대주택에 많은 관심을 보이고 있다"며 "민간임대주택은 인근 시세 대비 낮은 가격으로 거주할 수 있어 상대적으로 부담이 적은 데다 실거주와 투자 목적을 모두 충족 가능하다는 강점이 있다"고 말했다. 이러한 가운데 브랜드 건설사들이 시공하는 민간임대주택이 연내 공급을 준비하고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 전남 광양에는 포스코건설이 시공하는 '더샵프리모 성황'이 1월 공급될 예정이다. 단지는 전남 광양시 성황도이지구 L-1BL 일원에 지하 2층~지상 최대 22층 8개 동 전용면적 84㎡ 총 486가구 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 성황도이지구는 주거선호도 높은 동광양권에서도 최중심 입지인 중마동과 맞닿은 곳에 있어 주거편의가 높다. 향후 추가 공급계획이 없어 일대 마지막 입성 기회를 노리는 수요자들이 집중될 것으로 기대된다. 대구 북구 칠성동2가 725번지 일대에서는 '호반써밋 하이브파크'가 공급 중이다. 지하 4층~지상 최고 45층 규모로 민간임대아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 들어선다. 민간임대아파트의 경우 매매예약형으로 계약하는 임차인의 경우 계약 시점 확정한 분양가로 분양전환 시 우선분양권을 제공받을 수 있다. 대우건설은 6월 경기도 수원시 수원고등지구 A-2BL에 민간임대주택 공급을 계획하고 있다. 단지는 총 285가구 규모로 예정돼 있으며, 전용 69·79㎡로 구성될 예정이다. 한화건설은 6월 대전광역시 유성구 학하동에 '한화 포레나 대전학하(가칭)'를 선보일 예정이다. 단지는 총 1756가구 대단지 규모로 조성되며, 수요자 선호도 높은 중소형 면적인 전용 59·75·84㎡로 구성될 계획이다.

  • 2022-01-21
  • 06:00:00
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  [신년 특별좌담회] 차기 정부, 부동산 안정화 시키려면…"1순위 과제, 단연 세금" 지난해는 부동산(不動産)으로 분류되는 모든 물건이 폭등하는 시기였다. 아파트값이 천정부지로 치솟자 상대적으로 인기가 없던 빌라나 오피스텔도 덩달아 올랐다. 이후엔 생활형 숙박시설 같은 대체투자 상품까지 '없어서 못 사는' 상황이 됐다. 정부가 뒤늦게 공급을 늘리고 돈줄 죄기에 나섰지만 대통령 선거를 앞두고 있는 만큼 향후 정책에 따라 시장이 출렁일 가능성이 높다. 다만 금리 인상과 대출 규제 강화라는 높은 장애물이 있는 만큼 '이지 머니(easy money)' 시대는 끝났다는 게 전문가들의 공통적인 의견이다. 아울러 세 부담을 완화시키지 않는다면 앞으로도 시장 안정화는 장담하지 못한다고 일관되게 지적했다. 최근 집값이 상승세를 멈추고 하락 국면으로 돌아서는 모습이다. 이에 대한 원인은 무엇이라고 생각하며, 상·하반기 집값 전망을 어떻게 예상하나. 고종완 한국자산관리연구원장(이하 고) = 금리 인상, 대출 규제 강화, 집값 고점에 대한 인식 확산, 대선 불확실성, 코로나19로 인한 실물경기 악화 가능성 등 복합 요인으로 매수세 감소-매매가격 상승폭 둔화 현상이 나타나고 있다. 올 상반기는 매수자, 매도자 모두 관망세가 짙어지면서 매매가격은 1~3%가량 강보합세가 전망된다. 다만 새 정부가 출범하는 하반기 이후에는 부동산 정책에 따라 시장이 움직일 개연성이 높다. 현재로선 '상고하저'가 예상된다. 서진형 경인여대 교수(이하 서) = 가격 급등에 따른 피로감이 있고, 대출 규제와 임대차 3법으로 거래절벽 현상이 나타나 통계 왜곡 현상도 있다. 대출 규제, 국내 금리 인상, 미국 테이퍼링 종료 시점 조정 등 영향으로 일부 조정은 받겠지만 우상향 기조는 이어갈 것으로 보인다. 상반기엔 조정이 이루어지고 하반기에는 상승할 것으로 예상되지만 기울기 자체는 완만할 것으로 전망된다. 우상향하더라도 서울과 지방 간 양극화, 지역 내 양극화는 심화될 것이다. 이상우 인베이드투자자문 대표(이하 이) = 연말 연초는 원래 비수기다. 3·9 대선 불확실성에 따른 결정 지연 수요도 제법 있을 것으로 예상된다. 부동산 시장은 종합부동산세 영향으로 일반적으로 상저하고 패턴으로 움직인다. 박일규 신한은행 부동산투자자문센터장(이하 박) = 대선과 지선이 끝나면 개발 친화적 정책들이 나올 것이고, 보유세 부담 완화 등 시장을 자극할 요인이 많다. 그럼에도 대출금리 인상이 현실화하고 있기 때문에 추가 수요를 창출하기에는 한계가 있을 수밖에 없다. 종부세 부담에 따른 증여도 어느 정도 진행됐다고 보기 때문에 사실상 작년과 같이 20·30대가 서울 아파트 시장에서 '큰손' 역할을 하기에는 역부족이다. 올해 어느 지역에서 가격 상승 혹은 하락이 두드러질 것으로 보나. 그 이유는 무엇인가. 서 = 정부의 1가구 1주택 정책으로 '똘똘한 한 채' 수요가 심화되면서 강남·서초·송파와 동작·강동까지 강남 5구는 집값이 더 오를 것으로 예상된다. 반면 대구와 청주 등 아파트 공급이 많은 지방 도시에서는 집값이 하락할 것으로 보인다. 이 = 재건축 이슈가 불거지고 있는 1기 신도시와 상대적으로 저평가되고 있는 강남 3구를 중심으로 집값이 상승할 것으로 전망된다. 고 = 올해는 집값 고점 혹은 변곡점을 맞을 개연성이 높고 시장에 급변동성이 클 것으로 예상된다. 이에 따라 자산가치 상승 가능성이 높은 성장 지역과 똘똘한 한 채로 집중되는 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 보인다. 특히 재건축이 진행되는 강남권 재정비 지구와 신설 역세권이 유망해 보인다. 서울을 비롯한 수도권 외곽 지역 중 최근에 집값이 과도하게 상승한 지역과 지방은 하락폭이 클 것으로 전망된다. 박 = 서울에서는 정비사업에 대한 기대감 때문에 강남 3구를 중심으로 강보합세 흐름은 유지될 것으로 예상된다. 1기 신도시 고밀화 이슈에 따라 정치권을 중심으로 1기 신도시 재건축에 대한 논의가 본격적으로 시작된다면 해당 지역 주택 가격도 오를 수밖에 없다. 입주 예정 물량이 많은 세종, 대구, 인천 지역은 주의해야 할 지역이다. 차기 정부에서 부동산 시장을 안정화시키기 위해 필요한 조치로는 어떤 것들이 있나. 서 = 임대차법 시행으로 거래절벽 현상이 나타나고 있다. 다주택자가 집을 팔려고 해도 기존 임차인이 있기 때문에 거래가 어렵다. 매매가 이뤄지면 매수인에게 임대차 계약 해지 권한을 부여하는 방안도 고려할 필요가 있다. 급격한 세금 증가 문제도 해결해야 한다. 공시지가 현실화 계획을 전면적으로 재검토하고, 세율 인하를 통한 조세 부담을 줄여야 한다. 매수 억제(취득세 중과), 매도 억제(양도소득세 중과), 보유 억제(재산세·종부세 중과) 정책을 전면 수정할 필요가 있다. 이 = 우선 임대사업자 제도를 부활시켜야 한다. 재건축을 해야 하는데 당장 임대 물량을 공급할 곳이 여의치 않다. 세제 완화도 필요한 정책이다. 현재는 취득세도, 종부세도, 양도세도 강화해 아무도 못 움직이게 만들었다. 고 = 문재인 정부의 집값 급등 원인은 공급 부족, 규제 일변도 정책의 부작용, 금리 인하와 유동성 급증, 집값 상승에 대한 기대감의 광범위한 확산이 주범이다. 따라서 새 정부는 공급 증대를 위한 실효성 있는 장단기 공급 확대 정책과 세금, 대출, 거주 제한 등 과도한 규제를 개혁하기 위한 규제 조정을 내놓는 정책 대전환이 필요해 보인다. 박 = 차기 정부에서는 새로운 대책을 만드는 것보다는 지금까지 발표한 공급 대책을 차질 없이 추진하는 것이 더 바람직하다. 3기 신도시 실행 속도를 높여 시장의 불안심리를 잠재우는 것이 무엇보다 중요하다. 최근 대선과 관련해 세제 개편에 대한 이야기가 많이 나오고 있지만 실효성 차원에서는 다소 의문점이 있다. 다주택자 양도세 중과 유예·완화와 같은 정책이 시장에 매물이 많이 나오게 할지에 대해서는 논란의 소지가 많다. 현 가격 수준을 시장에서 소화해줄지 알 수 없다. 내년 공공·민간 주택 공급 상황에 대해 어떻게 전망하나. 서 = 국토교통부는 전국 아파트 입주 물량이 2021년 32만2000가구에서 2022년 35만7000가구로 늘어날 것으로 전망하지만 수요자가 원하는 곳, 가격이 급등한 서울·수도권 입주 물량은 줄어들 것으로 보인다. 공공주택은 대선 후 공약 이행으로 증가하겠지만 민간은 공급이 급격하게 증가하긴 어렵다. 고 = 올해는 서울 등 수도권 신규 입주 물량은 감소하는 반면 분양 물량은 약 42만가구로 풍성한 편이다. 3기 신도시 사전청약도 충분히 이어질 것으로 보여 분양시장 위주로 공급은 증가할 것으로 전망된다. 이 = 공급이 2021년보다는 줄어들지만 지역별로 차이가 크다. 공공주택은 매해 적었다. 결국 공급은 민간이 담당하는 일이다. 박 = 정부가 올해 46만가구를 공급하겠다고 했지만 서울에서 주택 공급 확대를 체감하기는 쉽지 않다. 올해 서울 아파트 준공 물량은 3만8800가구로 전년보다 오히려 1만8000가구가량 줄어든다. 수도권 준공 물량도 전년 대비 약 20% 감소해 공급을 통한 집값 하락을 예단하기는 아직 이르다고 본다. 재테크적인 측면에서 아파트나 빌라보다 상업용 부동산이 유망하다는 이야기가 많다. 올해 어떤 상품에 주목하는 것이 좋을까. 서 = 서울 저층 주거지 재개발 활성화 정책에 따라 재개발 가능 지역에 있는 빌라가 유망할 것으로 보인다. 다주택자는 입지가 좋은 오피스텔을 고려해볼 만하다. 코로나19 사태가 조기에 마무리된다면 상가도 추천한다. 고 = 2014년 이후 6년 이상 아파트를 비롯한 주거용 부동산 시장이 장기 급등함에 따라 시중 부동자금이 상가, 꼬마빌딩 등 상업용 부동산과 리츠, 펀드와 같은 부동산 간접상품으로 이동했다. 3기 신도시 등 토지보상금이 풀리면 보상자금 절반은 강남권 아파트와 재건축·재개발 및 인근 지역 토지시장으로 유입될 것으로 예상된다. 이 = 오피스텔이 그동안 시각과는 다른 방식으로 돌아갈 것으로 전망된다. 다만 오피스텔이 꽤 고난도 상품이라는 점은 유념해야 한다. 박 = 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 없기 때문에 대출을 통한 레버리지 투자가 가능하다. 다주택자 양도세 중과와 같은 정부 규제도 상대적으로 덜한 편이어서 코로나 팬데믹으로 공실률이 올라가고 있는 상황에서도 가격이 꾸준한 상승세를 나타내고 있다. 최근 리모델링과 대수선을 통한 매매차익을 높이려는 투자 수요도 늘고 있다. 다만 본격적인 금리 인상이 진행되고 있는 현 상황에서는 투자에 신중한 접근이 필요하다. 높아진 매매가격과 낮은 임차수익 부담이 고스란히 신규 매수자에게 전가될 수 있기 때문이다. 현재 경기로는 임차료 수준을 올리기가 쉽지 않다.

  • 2022-01-20
  • 18:00:00