집값 올라도 돈 안 쓴다

[사진=연합뉴스]

부동산 가격이 올라도 소비에 미치는 영향은 적은 것으로 나타났다. 고령층 주택보유 확대에 따라 자산이 묶인 영향 때문이다. 청년층도 집 장만을 위한 돈을 모으느라 소비를 줄이는 것으로 드러났다.

한국은행이 6일 발표한 '주택자산 보유의 세대별 격차가 소비에 미치는 영향' 보고서에 따르면 한국 주택가격 상승이 주택보유 가구 소비에 미치는 영향(탄력성)은 0.020으로 미국(0.050) 등 주요 선진국에 비해 꼴찌에 가까운 것으로 나타났다.

이는 집값 상승률이 1%포인트 올라가면 소비증가율이 약 0.02%포인트 확대된다는 의미다. 반대로 집값이 하락할 때도 소비 영향이 마찬가지로 영향을 받지 않는다.

이승윤 조사국 과장과 최영우 조사역 등은 “60세 이상 고령층은 탄력성이 0.021로 중·장년층(0.034) 보다 상당히 낮았다”고 밝혔다. 이는 고령층은 노후대비와 상속이나 증여를 위해 집을 어분해 소비하기 보다 유보하려는 경향이 있어서다.

39세 이하 청년층은 -0.002로 효과가 없는 수준이었다. 빚을 갚느라 쓸 돈이 없는데다 큰 집으로 옮기기 위해 저축에 몰입하고 있기 때문이다.

연구진은 고령층의 주택자산 보유가 확대되면서 집값이 올라도 소비가 늘어나는 효과가 크지 않다고 분석했다. 2013~2017년 세대별 주택보유 구조를 보면 고령층은 361만 가구에서 464만 가구로 늘어나 비중이 4.8%포인트 확대됐다. 금액 기준으로도 고령층 비중은 4.6%포인트 상승했다. 고령층은 거주 주택 외에도 보유주택의 자산 규모와 비중도 크게 늘었다. 노후대비를 위한 임대목적 주택 투자를 늘린 것으로 보인다.

반면 무주택가구는 집값이 오르면 오히려 소비가 위축됐다. 집값 상승률이 1%포인트 확대될 때 소비증가율이 0.246%포인트 하락했다. 특히 청년층과 고령층이 각각 -0.448과 -0.495로 하락 폭이 컸다.

연구진은 “집값 상승이 전체 가구의 44.1%에 달하는 무주택가구 소비를 구축해 마이너스 자산효과가 나타날 수 있다”고 말했다.