상도동 201 일대, 최고 35층·1800가구로 탈바꿈…신통기획 확정

서울시, 8만4714㎡ 규모 재개발 청사진 마련…11월부터 정비계획 입안 추진

옹벽 붕괴·침수 위험 해소하고 성대로 4차로 확폭…상도권역 1만 가구 개발 연계

상도동 201 일대 재개발 사업 신통기획 종합구상도 [사진=서울시 제공] 

서울 동작구 상도동 201 일대 노후 저층 주거지가 최고 35층, 약 1800가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 서울시는 옹벽 붕괴와 침수 등 재해 위험을 줄이고 주변 개발사업과 연계해 교통·생활 기반시설을 확충할 계획이다.
 
서울시는 21일 상도동 201 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 동작구 상도동 201 일대 8만4714.7㎡ 규모로, 용도지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제2종일반주거지역으로 변경해 용적률 250% 이하, 최고 35층(110m), 약 1800가구 규모의 주거단지를 조성하는 내용이다.
 
대상지는 상도초등학교와 상도유치원, 공원, 시장 등 생활편의시설이 가까운 지역이다. 그러나 급경사지와 협소한 도로, 계곡형 지형에 따른 침수 위험 등으로 주거환경 개선 필요성이 제기돼 왔다. 지난 2015년부터 도시재생사업이 추진됐지만 노후 주거환경을 근본적으로 개선하는 데 한계가 있었다.
 
이번 신속통합기획은 재해 예방과 기반시설 확충, 주변 개발사업과의 연계에 중점을 뒀다. 특히 상도권역에서 신속통합기획과 역세권 장기전세주택, 지역주택조합사업 등 다수의 개발사업이 추진되는 점을 고려해 지역 전체의 교통·생활환경을 개선하는 방향으로 계획을 수립했다.
 

우선 대상지 북측에 공원을 조성하고 이를 중심으로 학교와 공공시설, 커뮤니티시설을 연결하는 'T자형 공공클러스터'를 구축한다. 상도초등학교 인근에는 교육특화시설을, 대중교통 접근성이 좋은 남측에는 어르신쉼터 등 생활편의시설을 배치할 예정이다.
 
북측 공원에서 남북도로를 거쳐 국사봉까지 이어지는 폭 30m의 통경축도 확보한다. 이를 통해 상도로에서 국사봉 자락까지 열린 경관을 형성하고 주변 개발사업과 조화를 이루는 스카이라인을 조성할 방침이다.
 
교통체계도 개선한다. 서울시는 성대로 일대에 대상지를 포함해 약 1만 가구 규모의 개발이 예정된 만큼 향후 교통수요에 대응하기 위해 인접한 상도14·15구역과 연계해 성대로를 폭 17m, 왕복 4차로로 확폭하기로 했다.
 
침수 위험을 줄이기 위한 하수관로 정비도 추진한다. 대상지는 빗물이 모이는 계곡형 지형으로 남북을 가로지르는 도로 아래 노후 하수관로가 매설돼 있다. 서울시는 해당 도로를 입체도로로 계획해 상부는 도로로 활용하고 하부에는 하수암거를 정비·관리할 수 있는 공간을 확보할 예정이다. 도로부지를 주거단지 획지면적에 포함해 사업성도 고려했다.
 
급경사지의 지형적 특성을 활용한 공간 설계도 적용한다. 지형에 따른 높이 차이를 활용해 데크주차장과 주민공동시설, 외부마당 등을 배치하고 주요 시설을 보행로로 연결한다.
 
특히 과거 옹벽 붕괴사고가 발생했던 상도초등학교 인근에는 높은 옹벽 대신 지형의 단차에 맞춘 주민공동이용시설을 배치해 붕괴 위험을 줄일 계획이다.
 
서울시는 지난해 6월 해당 지역을 신속통합기획 대상지로 선정한 뒤 주민간담회와 설명회, 자문회의 등을 거쳐 이번 계획을 확정했다. 오는 11월부터 정비계획안 입안 절차를 추진하고 정비계획 결정에 나설 예정이다.
 
김창규 서울시 도시공간본부장은 "동작구 상도권역은 여러 개발사업이 추진되면서 지역의 모습이 크게 달라질 것으로 예상된다"며 "이번 신속통합기획을 통해 재해로부터 안전한 주거환경의 기반을 마련한 만큼, 대상지 일대가 주민들이 모이고 교류하는 커뮤니티의 중심이 되기를 기대한다"고 말했다.