[통계로 보는 부동산] 서울보다 더 오른 경기 아파트값… 분당·영통·동탄 등 강세

부동산원 통계서 경기 0.26%·서울 0.16% 상승, KB 통계도 경기가 서울 앞서

분당과 영통, 동탄 등이 가격 상승세를 견인한 경기 아파트 상승률이 서울을 웃돌았다. [이미지=챗 GPT]

수도권 아파트 가격 상승세가 서울보다 경기에서 두드러지고 있다. 성남 분당구와 수원 영통구, 화성 동탄구 등 경기 남부지역이 오름세를 견인하며 경기 전체 상승률이 서울을 웃돌았다.
 
한국부동산원이 지난 15일 발표한 ‘2026년 10월 둘째 주(12일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 경기 아파트 매매가격은 0.26% 상승하며 전주(0.18%)보다 상승폭을 0.08%포인트 키웠다.
 
서울 상승률은 0.16%로 전주(0.12%)보다 0.04%포인트, 인천은 0.03%로 전주(0.02%)보다 0.01%포인트 올랐다. 경기와 서울의 상승률 격차는 전주 0.06%포인트에서 이번 주 0.10%포인트까지 확대됐다. 서울에서도 상승세가 이어졌지만 경기의 가격 상승이 더 컸던 셈이다.
 
이러한 흐름은 KB부동산 통계에서도 확인된다. 같은 날 KB국민은행이 발표한 주간KB아파트시장동향에 따르면 10월 12일 기준 경기 아파트 매매가격은 0.21% 올라 전주(0.19%)보다 상승폭이 확대됐다. 반면 서울은 0.15%에서 0.14%로 오름폭이 축소됐다.

분당·영통·동탄 상승폭 확대… 경기 남부 강세

가격 흐름을 보면 경기 남부지역 상승세가 두드러졌다. 한국부동산원 조사에서 성남 분당구는 0.79% 올라 전주(0.56%)보다 상승폭을 0.23%포인트 키웠다.
 

수원 영통구는 영통·매탄동 주요 단지를 중심으로 0.69% 상승하며 전주(0.62%)보다 상승폭이 커졌다. 화성 동탄의 경우 0.66% 상승하며 전주(0.33%)의 두 배를 기록했다.
 
KB부동산 조사에서도 경기 남부 상승세가 확인됐다. 화성 병점구가 0.96% 상승하며 1위를 기록한 가운데 수원 팔달구 0.78%, 화성 동탄구 0.7%, 군포 0.68%, 수원 권선구 0.59%, 성남 수정구 0.58% 등 남부지역이 상승을 주도했다.
 
KB부동산 관계자는 “화성 병점구는 병점동 역세권 단지와 반월동 삼성전자 화성사업장 인근 대단지를 중심으로 가격이 상승했다”며 “수원 팔달구에서는 인접한 영통구와 동탄구 가격 상승에 따른 매수 수요가 유입되면서 화서동 구축 아파트와 매교·인계동 역세권 단지 오름폭이 커졌다”고 분석했다.

강남3구 아파트 가격은 하락… 외곽은 서울 평균 웃돌아

​​​​​​​서울에서는 강남권과 비강남권 흐름이 엇갈렸다. 한국부동산원에 따르면 강북 14개 구 아파트 매매가격은 0.31% 상승한 반면 강남 11개 구는 0.04% 오르는 데 그쳤다.
 
중랑구가 0.42% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 성북구(0.41%), 서대문구(0.4%), 도봉구(0.39%), 노원구(0.37%) 등이 평균을 웃돌았다.
 
반면 강남구에서는 압구정·역삼동 주요 단지를 중심으로 0.35% 하락했다. 서초구(-0.27%)와 송파구(-0.21%) 가격도 하락했으며 강남구와 서초구는 각각 9주 연속 하락세를 이어갔다.
 
누적 상승률에서도 격차가 벌어졌다. 성북구는 올해 들어 15.68% 상승했지만 강남구는 0.95% 하락해 두 지역 차이가 16.63%포인트에 달했다.
 
KB부동산 통계에서도 도봉구(0.36%), 종로구(0.3%), 성북구·동대문구(각 0.29%)가 서울 평균 상승률(0.14%)의 두 배 이상을 기록했다. 중랑구(0.26%)와 강서구(0.25%), 금천구(0.22%)와 구로구(0.21%)도 0.2%대를 기록했다. 반면 강남구(-0.07%)와 서초구(-0.02%)는 하락했다.
 
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “정책 불확실성과 고금리 장기화 우려로 인해 강남 3구에서는 매수심리가 위축된 상황”이라며 “반면 성북 등에서는 매물 부족이 맞물려 가격 하락이 오히려 제한적”이라고 덧붙였다.