임대차난 우려에…올 초 전국 생애최초 매수자 증가세

서울 서초구 구룡산에서 바라본 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

전세 매물 부족과 임대차 시장 불확실성이 커지는 가운데, 올해 1월 생애최초 주택 매수자가 크게 증가한 것으로 나타났다. 전세를 구하지 못한 실수요자들이 LTV(주택담보인정비율) 혜택을 활용해 매수 시장으로 대거 유입된 것으로 풀이된다.
 
15일 직방이 대법원 등기정보광장의 집합건물 생애최초 매수 현황을 분석한 결과, 2026년 1월 생애최초 매수자는 3만8023명으로 집계됐다. 이는 지난해 6월(3만9145명) 이후 가장 많은 수치다.
 
생애최초 매수 규모는 지난해 11월 2만9338명에서 12월 3만3982명으로 회복한 데 이어, 1월에는 3만8023명까지 3개월 연속 증가하며 뚜렷한 상승 흐름을 이어갔다.
 
생애최초 매수자는 요건을 충족하면 LTV 등 금융 규제 측면에서 일부 완화가 적용된다. 이러한 금융 여건과 함께 전세 매물 부족, 임차시장 불확실성 등이 복합적으로 작용하며 실수요층의 매수 전환이 이어진 것으로 보인다.

 
연령별로는 30대가 1만8745명으로 전체의 약 49.3%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했다. 이어 40대가 9302명(24.5%), 50대가 4360명(11.5%), 20대가 3017명(7.9%) 순으로 나타났다.
 
30대의 매수 비중은 전월(1만6080명)보다 16.6% 증가하며, 실수요 주체로서의 중심축 역할을 재확인시켰다. 결혼과 출산 등 주거 안정 수요가 집중되는 시기인 만큼, 생애최초 매수 수요가 가장 활발히 나타난 것으로 보인다.
 
40대 역시 전월(7524명) 대비 23.6% 증가해 상승폭이 컸다. 40대는 자녀 교육 및 주거 안정 필요성이 커지는 시기로, 그동안 매수를 미뤄왔던 대기 수요가 시장 상황에 맞춰 움직인 것으로 해석된다.
 
권역별로는 2026년 1월 수도권 생애최초 매수자는 총 1만8430명으로, 전월(1만6838명) 대비 약 9.5% 증가했다. 특히 경기도는 1만275명으로 전월(8965명) 대비 14.6% 증가했다. 연령별로 30대(5320명)와 40대(2271명)가 전체의 73% 이상을 차지하며 주도했다. 서울 대비 중저가 주택 비중이 높은 지역에서 실수요 유입이 활발했던 것으로 보인다.
 
서울은 6553명으로 전월(6217명)보다 5.4% 증가하며 2025년 6월(7192명) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 이 중 30대는 3520명, 40대는 1490명으로 여전히 핵심 연령층의 활약이 두드러졌다. 인천은 1602명으로, 전월(1656명) 대비 소폭 감소했으나 30대(751명), 40대(345명)를 중심으로 비교적 안정적인 매수세를 유지했다.
 
지방권 전체에서도 생애최초 매수자 증가세가 뚜렷했다. 2026년 1월 지방 생애최초 매수자가 1만9593명으로 집계되며, 전월(1만7144명) 대비 약 14.3% 증가했다. 지방 생애최초 거래는 지난해 10월 1만2614명까지 감소했다가, 11월 1만3396명, 12월 1만7144명, 1월 1만9593명으로 3개월 연속 증가세를 이어갔다.
 
특히 부산은 3937명으로 전월(2956명) 대비 33.2% 급증했다. 30대가 1696명, 40대가 1218명으로 실수요 연령층의 활약이 두드러졌다. 그 뒤를 이어 경남(2898명), 충북(2792명), 경북(2214명), 대구(1737명) 순으로 생애최초 매수자 수가 많았다.
 
직방 관계자는 “생애최초 매수자 증가는 변화하는 대출 환경과 시장 여건 속에서 수요자의 판단이 반영된 결과로 해석된다”며 “여기에 수도권 집값 흐름과 지역별 입주물량 감소에 따른 수급 부담, 전세시장 불안 등이 복합적으로 작용하며 그동안 관망하거나 매수를 미뤄왔던 수요가 움직인 것으로 해석된다”고 밝혔다.