신고가 거래 '주춤'…수도권 아파트 신고가 비중 올해 첫 10% 밑으로

토허제·대출 규제 영향에 강남권 관망세 확대…반도체 벨트·서울 준핵심지는 강세 지속

수도권 전체 및 수도권 지역별 신고가 거래 비중 추이 [그래프=직방] 

수도권 아파트 신고가 거래 비중이 올해 들어 처음으로 10% 아래로 떨어졌다. 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화 영향으로 강남권 고가 단지를 중심으로 관망세가 짙어졌지만 서울 준핵심 지역과 경기 반도체 산업벨트 주변은 여전히 신고가 거래가 이어지며 지역별 양극화가 뚜렷해지고 있다.

직방은 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중이 올해 들어 가장 낮은 수준인 9.7%로 집계됐다고 8일 밝혔다.
 
수도권 신고가 비중 하락은 지난해 10·15 부동산 대책 이후 확대된 토지거래허가구역 지정과 고강도 대출 규제로 매수 심리가 위축된 영향으로 풀이된다. 여기에 지난 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 일부 급매물이 시장에 나오면서 신고가 거래 비중 감소에 영향을 준 것으로 분석된다.
 
지역별로는 서울이 19.3%로 전월(21.3%)보다 2%포인트 하락했고, 경기는 7.7%에서 7.0%로 낮아졌다. 반면 인천은 2.7%에서 2.8%로 소폭 상승했다.
 

서울 아파트 신고가 거래 비중은 올해 2월 31.3% 기록한 이후 3월 25.1%, 4월 21.3%, 5월 19.3%로 3개월 연속 하락했다.
 
신고가 거래 건수도 감소했다. 서울의 신고가 거래는 매달 1000건을 웃돌았지만 5월에는 864건으로 줄었고 전체 거래량도 4467건으로 최근 3개월(2~4월) 평균인 6563건을 밑돌았다.
 
특히 강남권의 하락세가 두드러졌다. 강남구 신고가 비중은 19.3%로 전년 동기 대비 31.1%포인트 감소했고, 서초구는 33.8%(-14.3%포인트), 용산구는 26.4%(-9.0%포인트)를 기록했다.
 
반면 영등포구(41.2%), 동작구(35.3%), 동대문구(31.8%)는 신고가 거래 비중이 전년 동기 대비 20%포인트 안팎 또는 그 이상 증가했다.
 
이들 지역의 신고가 거래 평균 가격은 영등포구 12억9000만원, 동작구 15억원, 동대문구 11억1000만원 수준으로 10억~15억원대 실수요 중심 거래가 활발했다. 강남권에 비해 대출 규제 영향이 상대적으로 적고 전세 수요의 매매 전환이 이어진 점이 신고가 거래 증가로 연결된 것으로 분석된다.
 
아울러 경기도 전체 신고가 거래 비중은 7.0%로 전월보다 0.7%포인트 낮아졌지만 지역별 차이가 뚜렷했다.
 
구리시는 신고가 비중이 21.1%로 전년 동기 대비 18.9%포인트 상승했고, 용인 수지구도 19.4%로 전년 대비 16.1%포인트 상승했다.
 
특히 화성 동탄구는 신고가 비중이 12.0%를 기록하며 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 ASML 화성캠퍼스 등 경기 남부 반도체 산업벨트의 핵심 배후 주거지로 꼽힌다.

이천 부동산 시장 역시 활발하게 움직이는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이천시 전체 부동산 거래량(아파트·연립다세대·오피스텔 합산)은 지난해 하반기 월평균 626건에서 올해 1~4월 평균 737건으로 17.7% 증가했다. 또 ‘이천롯데캐슬페라즈스카이’는 지난해 6월 전용 84㎡ 기준 6억2000만원에 거래되며 지역 최고가를 기록했다.
 
현재 수도권 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 반도체 산업벨트·서울 접근성이 우수한 지역의 강세가 공존하며 양극화가 심화되고 있다. 업계는 6월 지방선거 이후 부동산 정책과 금리, 가계부채 관리 기조에 따라 이러한 차별화 흐름이 이어질지 관심을 기울이고 있다.