서울 상업·업무용 부동산 2.6조 거래…대형 거래 분산

거래건수 7% 증가했지만 거래규모 6.6% 감소…건당 평균 거래액도 12.6%↓

서울 상업·업무용 빌딩 실거래 추이 인포그래픽 [그래픽=알스퀘어 제공]

서울 상업·업무용 부동산 시장에서 초대형 거래 한 건이 전체 거래규모를 좌우하던 양상이 완화되면서 중대형 거래가 분산되는 흐름이 나타났다.
 
알스퀘어는 18일 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 서울 상업·업무용 부동산 거래규모가 2조6272억원, 거래건수는 184건으로 집계됐다고 밝혔다.
 
거래건수는 전월 172건보다 12건 늘어 7.0% 증가했다. 반면 거래규모는 전월 2조8115억원에서 2조6272억원으로 1843억원 줄어 6.6% 감소했다. 건당 평균 거래액도 163.5억원에서 142.8억원으로 12.6% 하락했다.
 
특히 거래규모를 좌우하는 초대형 거래의 영향력이 전월보다 낮아졌다. 6월과 7월 모두 1000억원 이상 거래는 6건이었지만, 지난 6월에는 최대 거래액인 8112억원짜리 거래가 월 전체 거래규모의 28.9%를 차지했다. 반면 지난 7월 최대 거래액은 4450억원으로 전체의 16.9%에 그쳤다.
 

지난 7월의 주요 거래는 강남구 역삼동 강남358타워가 4450억원으로 가장 컸다. 이어 영등포구 문래동 홈플러스 영등포점 3500억원, 마포구 동교동 LC타워 2650억원, 영등포구 당산동 에이원타워 당산 1630억원, 마포구 동교동 케이스퀘어 1500억원, 중구 태평로 광화문G스퀘어 1210억원 순이었다.
 
이에 따라 7월 시장에서는 업무시설과 판매시설 등을 포함한 여러 중대형 자산이 거래되면서 특정 초대형 거래 한 건에 따라 월간 거래규모가 크게 움직이는 현상이 다소 완화된 것으로 분석된다.
 
다만 지난해 같은 달과 비교하면 거래량과 거래규모는 모두 감소했다. 2025년 7월 거래건수는 190건, 거래규모는 2조9418억원이었으며, 올해 7월은 각각 3.2%, 10.7% 줄었다.
 
다만 올해 들어 누적 거래는 지난해보다 증가한 것으로 집계됐다. 1~7월 누적 거래건수는 1217건으로 지난해 같은 기간 1038건보다 17.2% 늘었다. 같은 기간 누적 거래규모는 13조9693억원으로 전년 동기 12조9054억원보다 8.2% 증가했다.
 
거래건수 증가율이 거래규모 증가율을 웃돌면서 개별 거래의 평균 규모는 상대적으로 낮아지는 흐름도 이어졌다.
 
알스퀘어 리서치센터는 "월별 거래규모의 변동뿐 아니라 개별 거래의 규모와 분포 변화까지 함께 분석해야 시장의 실질적 흐름을 파악할 수 있다"고 말했다.

한편 알스퀘어 애널리틱스의 누적 고객사는 150개사로, 이 가운데 신탁·자산운용사와 금융사, 해외·기관투자사 등 금융·투자 관련 고객군이 약 74%를 차지한다고 밝힌 바 있다.