"서울 막히자 경기로"…구리 아파트 거래 265% 급증

GTX·재건축 기대감에 비규제지역 매수 몰려…분당·과천 거래는 급감

올해 경기·인천지역 아파트 거래량[그래프=직방 제공]

올해 들어 서울 규제가 강화되자 경기·인천 아파트 시장으로 수요가 이동하면서 거래량이 지난해보다 30% 넘게 증가한 것으로 나타났다.
 
18일 직방에 따르면 올해 1~4월 경기·인천 아파트 거래량은 총 6만6294건으로 지난해 같은 기간(5만13건)보다 33% 증가했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 확대 지정된 가운데 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 매수세가 분산된 영향으로 풀이된다.
 
경기도 아파트 거래량은 지난해 1~4월 4만983건에서 올해 5만5822건으로 36% 늘었다. 특히 구리시 거래량 증가폭이 가장 컸다. 구리시는 올해 1708건이 거래되며 지난해 같은 기간(486건)보다 265% 급증했다.
 
업계에서는 GTX-B노선과 지하철 6호선 연장 추진, 재건축 기대감 등이 거래 증가를 이끈 것으로 보고 있다. 토지거래허가구역과 규제지역에서 제외된 점도 영향을 미쳤다는 분석이다.

 
특히 구리시 인창동 거래량은 지난해 186건에서 올해 778건으로 4배 이상 늘었다. 재건축 기대감이 있는 인창주공2단지와 인창주공6단지가 각각 64건 거래되며 가장 활발한 매매를 기록했다.
 
화성시 동탄구(136%), 용인시 기흥구(115%), 안양시 만안구(92%) 등도 거래 증가세가 두드러졌다. 광역교통망 확충과 반도체 산업단지 조성, 정비사업 추진 등이 매수 심리를 자극한 것으로 분석된다.

이처럼 경기·인천 지역 가운데서도 주거 여건과 직주근접성이 검증된 구리·안양 등으로 이동하는 흐름도 뚜렷해지고 있다는 평가가 나온다. 실제로 부동산 플랫폼 아실에 따르면 경기 구리시 인창동 ‘인창4단지주공’은 지난달 6억7800만원으로 신고가를 기록했다. 또 경기 구리시 수택동 ‘대림한숲’ 역시 지난 4월 6억9400만원으로 최고가를 새로 썼다.

반면 경기도 내 토지거래허가구역이자 규제지역인 성남시 분당구와 과천시는 같은 기간 거래량이 각각 30%, 77% 감소하며 대조적인 흐름을 보였다.
 
인천 지역 거래량도 증가했다. 올해 1~4월 인천 아파트 거래량은 1만472건으로 지난해 같은 기간(9030건)보다 16% 늘었다. 서구와 부평구는 각각 34% 증가했고, 연수구 역시 24% 늘며 거래 증가를 주도했다.
 
김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 임대차시장 불안으로 일부 전월세 수요가 매매로 이동하는 가운데 대출 문턱이 상대적으로 낮고 전세를 끼고 매수할 수 있는 경기 지역으로 수요가 분산되고 있다”며 “교통망 개선과 정비사업 등 개발 호재가 있는 단지 중심으로 거래 증가가 두드러지고 있다”고 말했다.