3월 토지거래허가 신청은 역대 최다, 가격은 주춤…서울 부동산 '이중 흐름'

양도세 유예 종료 앞두고 매물 쏠림…강남권 거래 늘고 가격은 하락 압력

서울 강남권 일대 아파트 모습 [사진=연합뉴스]

3월 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 역대 최대치를 기록했지만, 전체 신청 가격은 소폭 하락하며 거래 증가와 가격 둔화가 동시에 나타나는 ‘이중 흐름’이 확인됐다.
 
서울시는 21일 3월 말 기준 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 7653건으로 전월(4509건) 대비 69.7% 증가했다고 밝혔다.
 
이는 지난해 10월 서울 전역에 토지거래허가제가 시행된 이후 월별 기준 최대치다. 같은 기간 누적 신청 건수는 총 2만8535건으로, 이 가운데 2만4669건(86.5%)이 처리됐다.
 
이번 신청 급증은 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 시장에 집중된 영향으로 풀이된다. 특히 강남3구와 용산구, 한강벨트 지역은 그간 감소세를 보이다가 3월 들어 다시 신청 비중이 확대됐다. 반면 강북 10개구와 강서·관악·구로·금천 등 강남 외곽 4개구 비중은 감소했다.
 

서울 외곽 자치구의 신청 비중은 지난해 10월 53.6%에서 올해 2월 67.3%까지 확대됐다가 3월에는 61.4%로 줄어들며 중심지로의 쏠림 현상도 일부 나타났다.
 
전체 신청 가운데 다주택자 매물은 1310건으로 17.1%를 차지했다. 지역별로는 한강벨트(25.0%), 강남3구·용산구(21.6%)가 강북 10개구(13.3%)와 강남 외곽 4개구(12.4%)보다 높은 비중을 보였다. 고가 아파트 밀집 지역일수록 세 부담 회피를 위한 매도 움직임이 활발했던 것으로 분석된다.
 
다만 거래 증가와 달리 가격은 하락세를 보였다. 3월 전체 토지거래허가 신청 가격은 전월 대비 0.08% 하락했다. 중저가 아파트와 외곽 지역은 상승 흐름을 유지했지만 상승폭이 둔화됐고, 강남과 한강벨트 등 고가 지역은 하락 전환됐다.
 
대출 규제 강화로 자금 조달 여건이 상대적으로 유리한 중저가 주택과 외곽 지역에는 실수요가 유입되며 수요 집중이 이어지는 반면, 고가 지역은 매도 물량 증가와 급매 위주 거래로 가격 하방 압력이 커진 것으로 풀이된다.