상승거래 꺾인 3월 주택시장…수도권 중심 관망세 확산

서울 상승거래 51.4%로 하락…강남권 낙폭 두드러져

전국 아파트 상승 거래 추이 및 월별 거래 비중 구분[사진＝직방]

전국 아파트 매매 시장에서 상승 거래 비중이 감소하고 거래량이 줄어드는 등 관망세가 짙어졌다. 특히 지난달 수도권을 중심으로 매수 심리가 위축되며 상승 흐름이 둔화된 모습이다.
 
6일 부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중이 44.5%로 전월(48.0%) 대비 3.5%포인트 낮아졌다고 밝혔다.
 
같은 기간 보합거래는 13.3%, 하락거래는 42.1%를 기록하며 그동안 이어지던 상승 우위 흐름이 다소 약화됐다. 거래량 역시 2월 3만8602건에서 3월 3만325건으로 줄어들며 시장 열기가 한풀 꺾인 것으로 나타났다.
 
수도권에서는 상승거래 비중 감소가 더욱 뚜렷했다. 서울·경기·인천을 포함한 수도권 상승거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%포인트 하락했다. 반면 하락거래 비중은 34.7%에서 40.4%로 5.7%포인트 늘어나며 거래 구조 변화가 감지됐다.

 
서울 지역 상승거래 비중은 59.0%에서 51.4%로 7.6%포인트 낮아지며 지난해 8월 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 특히 강남·서초·송파 등 강남권은 61.2%에서 50.0%로 11.2%포인트 급감해 낙폭이 컸다.
 
이는 보유세 부과 시점과 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물이 일부 출회된 영향으로 풀이된다. 고가 아파트 비중이 높은 강남권을 중심으로 이러한 변화가 상대적으로 크게 나타났다.
 
비강남권 역시 상승거래 비중이 58.8%에서 51.5%로 7.3%포인트 낮아졌으나 감소 폭은 강남권보다 제한적이었다. 실수요자 중심 거래가 유지되며 가격 하방을 일정 부분 지지하는 흐름으로 해석된다.
 
경기도는 47.5%에서 42.9%로, 인천은 46.3%에서 40.2%로 각각 상승거래 비중이 줄었다. 일부 지역에서는 상승거래 비중이 증가했지만 전반적으로는 감소 흐름이 우세했다.
 
지방은 수도권보다 완만한 조정을 보였다. 상승거래 비중은 45.6%에서 44.9%로 0.7%포인트 하락하는 데 그쳤고 하락거래 비중 역시 소폭 증가에 그쳤다. 대전 등 일부 지역은 오히려 상승거래 비중이 늘어 지역별 차별화가 나타났다.

전체적으로 3월 시장은 거래량 감소와 함께 상승거래 비중이 낮아지며 관망세가 짙어진 모습이다. 매수 심리는 위축됐지만 매도자들이 가격을 크게 낮추지 않으면서 가격은 하방 경직성을 유지하고 있다.