집값 상승에 수요 몰린다...아파트 매입 비중 역대 최고치

서울 남산을 찾은 시민들이 아파트가 밀집한 풍경을 바라보고 있다. [사진=연합뉴스]

올해 주택 매매시장에서 아파트 거래 비중이 80%에 달하며 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

14일 한국부동산원 주택 유형별 매매 현황 통계에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택 매매는 60만1811건으로 집계됐다.

전체 거래 중 아파트 매매는 47만2373건으로, 전체의 78.5%를 차지했다. 이는 부동산원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2006년 이래 1∼10월 기준으로 가장 높은 비중이다.

전국 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중은 2022년 58.2%에서 2023년 74.7%로 급증했다. 지난해에는 76.9%로 더 높아졌고, 올해(78.5%)까지 3년 연속 상승했다.

아파트 쏠림 현상이 심화하면서 아파트가 아닌 주택의 매매 비중은 같은 기간 모두 하락했다.

다세대주택(21.3%→11.9%→11.6%→11.5%), 단독주택(13.4%→8.9%→7.4%→6.3%), 연립주택(4.6%→3.2%→2.8%→2.6%), 다가구주택(2.4%→1.3%→1.2%→1.1%) 모두 비중이 절반 가까이 줄었다.

서울에서도 아파트 쏠림 현상이 심화되는 양상이다.

올해 1∼10월 기준 서울 주택 매매(11만670건) 중 아파트 매매는 7만3865건으로, 전체의 66.7%에 달했다. 서울의 아파트 매매 비중은 2022년(26.9%) 역대 최저로 떨어졌다가 이듬해인 2023년(58.3%) 두 배 넘게 반등했고, 지난해(63.4%)와 올해(66.7%) 2년 연속 역대 최고치를 다시 썼다.

반면 같은 기간 서울에서 빌라로 불리는 다세대주택(55.0%→32.2%→28.8%→26.2%)과 연립주택(6.9%→4.3%→3.3%→2.9%)의 매매 비중이 계속해서 줄어드는 추세다. 비아파트 시장이 최근 수년간 전세 사기 등으로 침체하면서 수요 부진이 이어지는 영향으로 풀이된다.

업계 관계자는 "최근 몇 년간 아파트 가격 상승 폭이 높게 형성되면서 수요가 집중되고 거래 비중도 높아지고 있는 모습"이라며 "비아파트 시장은 전세 사기는 물론 미래 가치를 봤을 때도 가격 상승 기대가 떨어져 거래가 줄어드는 것으로 보인다"고 말했다.