서울 아파트, 지난달 상승 거래 비중 확대...수도권서 유일

직방, 11월 전국 아파트 매매 분석 결과

전국 아파트 상승거래 비중은 하락

서울 아파트 일대. [사진=연합뉴스]

지난달 수도권에서 유일하게 서울 아파트 시장에서만 상승 거래 비중이 확대된 것으로 나타났다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울 아파트 매매 거래 가운데 상승 거래 비중은 54.1%로 직전월(52.2%)보다 더 확대됐다. 수도권에서 유일하게 상승 비중이 커졌다. 규제 발표 이후 전체 거래량은 줄면서 시장이 위축 흐름을 보였지만, 일부 지역에서 상승세가 이어지면서다.

다만 강남권(강남·서초·송파)의 상승거래 비중은 10월 64.1%에서 11월 60.7%로 3.4%포인트 낮아졌다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 일부 반영된 것으로 볼 수 있으나 전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다"고 분석했다.
 

수도권 아파트 상승거래 추이. [사진=직방]

전국 아파트 상승거래 비중은 45.3%로 전월(46.6%) 대비 1.3%포인트 줄었다. 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%를 나타나면서 상승 우위 흐름은 이어졌지만, 시장 열기가 이전보다는 다소 누그러진 흐름을 보였다.

권역별로 보면 수도권 역시 11월 상승거래 비중이 45.4%로 전월(47.6%) 대비 축소됐다. 같은 기간 보합은 16.1%에서 16.9%로, 하락거래는 36.3%에서 37.8%로 비중이 커지며 매수세 강도가 전보다 약화했다.

지방에서도 11월 상승거래 비중은 45.2%로 전월(45.4%) 대비 미세 조정을 보이며 비교적 안정적인 수준을 유지했다. 지역별로는 울산(49.2%), 전북(49.0%), 부산(47.5%), 대전(46.9%), 대구(45.7%) 등 순으로 상승거래 비중이 큰 것으로 집계됐다.

김은선 랩장은 "전반적으로 11월 주택시장은 매수세 온도가 조정되며 상승거래 비중이 소폭 낮아졌지만, 지역별로는 온도차가 나타났다"며 "이는 공급 여건, 입지 경쟁력, 산업 기반 등 지역별 환경에 따라 시장 반응이 달리 나타나는 흐름으로 해석되며, 향후에도 이러한 지역별 차별화 양상은 이어질 전망"이라고 말했다.