'부동산 시장 급랭' 전문가들 "하반기 집값 조정가능성... 공급 대책 없으면 오른다"

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최근 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트 지역에서도 거래량 급감과 상승률 둔화가 나타나는 등  정부의 대출 규제가 효과를 내고 있는 가운데 전문가들은 하반기 서울 강남권과 마용성 등을 중심으로 집값이 하락 조정될 가능성이 있다고 내다봤다. 정부의 대출 규제가 강력한 수요 억제 효과로 나타나고 다주택자는 물론, 실수요자도 영향이 불기피해 쉽게 움직이지 못할 것이라는 분석이다. 

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 22일 "지난 6·27 대책은 과거 2019년 당시 15억원 이상 아파트 대출 금지와 비견할 만한 강력한 수요억제 대책"이라며 "집값 상승세가 올해 상반기처럼 이어질 수는 없을 것으로 보인다"고 말했다. 

이어 "이에 하반기 집값은 강력한 부동산 대출규제의 영향을 크게 받을 것"이라며 "강남권과 마포, 용산, 성동구 등 한강 벨트 지역의 집값이 조정국면에 들어설 가능성이 있다"고 말했다. 

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원도 "지난달 대책 발표 이후 과열·확산하고 있는 주택시장의 방향성이 바뀔 것"이라며 "수도권 부동산 과열 조짐을 명확히 차단하려는 정부의 시그널"이라고 전했다.

 

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하반기 집값 양극화 현상이 더욱 심화할 것이란 전망도 나온다. 시장이 혼란스러운 상황에서 '똘똘한 한 채' 수요가 더욱 늘어나 핵심 지역과 다른 지역과의 가격 차이가 벌어질 것이란 분석이다. 

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “올해 하반기로 갈수록 집값 초양극화가 진행될 수 있다”며 “서울과 지방, 서울 지역 간의 양극화가 더 심화할 것”이라고 말했다.

다만 전문가들은 통상적으로 대출 규제의 효과가 6개월 이상 장기적으로 유지되기 어렵고, 기준 금리 추가 인하, 주택 공급 부족 우려 등이 여전해 집값이 다시 오를 가능성을 배제할 수 없다고 전망했다. 한국개발연구원(KDI)은 지난 2023년 8월 작성한 뒤 지난해 9월 공개한 ‘가계대출 규제의 규제영향 분석에 관한 연구’ 보고서에서 주택담보대출(주담대) 규제의 직접적인 효과는 약 6개월간 지속된다고 분석한 바 있다.

전문가들은 정부의 규제 효과가 단기간으로 끝나지 않기 위해서는 빠른 공급 확대 방안이 병행돼야 한다고 입을 모았다. 4기 신도시 건설은 하지 않겠다는 언급 이후 추가 대책이 없는 상황이라 부동산 공급에 대한 불안감이 커진 만큼 구체적 공급 로드맵을 통해 시장에 확실한 안정 신호를 줘야 한다는 설명이다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "건설 경기 침체 장기화되면서 이미 공급 절벽이 현실화된 상황"이라며 "집값의 특성 상 수요자들의 심리에 많이 좌우되는 만큼 좀더 디테일한 공급 방안을 제시해야 한다"고 말했다.