전세품귀 현상에 서울 전셋값 1년 새 4.1%↑...거래량은 절반 가까이 급감

다방, 4월 서울 아파트 전세 거래량과 평균 거래가격 분석

1년 전보다 평균 2000만원 상승…강남·서초·광진·송파는 1억원 이상↑

서울 아파트 전세 품귀 현상이 이어지며 평균 보증금이 계속 상승하는 것으로 나타났다. 사진은 서울의 한 부동산 중개업소 앞. [사진=연합뉴스]

서울 아파트 전세 거래량이 1년 전보다 크게 줄어든 가운데, 평균 전세 보증금은 꾸준히 상승하고 있는 것으로 나타났다. 

23일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가를 바탕으로 올해 4월 서울 아파트 전세 거래량과 거래가격을 분석한 결과 서울 아파트 거래량은 작년 4월 1만3892건에서 올해 4월 7729건으로 44.4% 크게 감소한 것으로 집계됐다.

반면 평균 전세 보증금은 작년 4월 5억589만원에서 올해 4월 5억2655만원으로 4.1%(2066만원) 상승한 것으로 나타났다. 전세 거래량은 1년 새 절반가량으로 크게 줄었지만, 전셋값은 오른 것이다.
 

서울 아파트 전세 거래량 및 보증금 추이. [사진=다방]

자치구별로 보면 평균 전세 보증금이 가장 많이 오른 곳은 강남구로, 작년 4월 7억2167만원에서 올해 4월 8억9553만원으로 1억7386만원 상승했다. 이어 서초구 1억7501만원(7억5683만→9억3184만원), 광진구 1억4565만원(5억4089만→6억 8654만원), 송파구 1억76만원(5억7995만→6억8071만원) 순으로 1억원이 넘는 상승률을 보였다.

25개 자치구 가운데 20곳에서 평균 전세 보증금이 상승했으나 1년 전보다 하락한 곳도 있었다. 구로구는 작년 4월 3억6175만원에서 올해 4월 3억2357만원으로 평균 보증금이 3818만원 하락해 가장 큰 감소 폭을 기록했다. 이어 은평구 2228만원(4억1162만→3억8934만원), 양천구 1449만원(4억9541만→4억8092만원), 종로구 950만원(5억8972만→5억8022만원), 도봉구 837만원(2억8477만→2억7640만원) 순으로 평균 보증금이 많이 하락했다.

장준혁 다방 마케팅실 실장은 "연립·다세대 전세 기피 현상이 장기화하고 아파트 전세 매물이 계속 감소하면서 전셋값 상승세가 이어지고 있다"며 "오는 7월 주택임대차보호법 시행 4년을 맞아 4~5월 비수기 이후에 서울 아파트 전셋값 상승 추세가 장기화하고 심화할 가능성이 있다"고 말했다.