"투자자 걱정 던다" 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 ‘10년 임대수익 보장’

오피스텔, 부동산 규제 및 공급 과잉 불구 투자 매력 여전해 수요 꾸준

높은 직주근접성 보유한 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’, 10년 임대수익 보장

지하 3층~지상 15층 2개동, 전용 20~43㎡ 오피스텔 464실, 상업시설 72실 규모

최근 오피스텔 시장을 두고 공급 과잉, 수익률 저하 등 우려의 목소리가 커지고 있다. 그렇지만 수익률이 좋은 입지가 양호한 오피스텔의 인기는 식지 않고 있다. 한국감정원에 따르면 전국 오피스텔 수익률은 지난해 10월부터 올해 2월까지 5%대로 유지되고 있다.

KB부동산신탁이 공공택지지구인 군포 송정택지지구에서 분양 중인 오피스텔 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 안정적인 현금(월세) 확보가 가능한 임대수익 보장제를 시행하고 있다. 투자자들이 불안해하는게 상황에 따라 그 수익이 일정하지 않은 것인데 이를 완화한 것이다.

KB부동산신탁이 시행하고 (주)풍산건설이 시공하는 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동 478번지에 있으며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모다. 이와 함께 상업시설 총 72실(1,2층)도 분양 중이다.

‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’의 임대보장 상품은 천지주택관리가 진행한다. 이 회사는 HUG(주택도시보증공사)와 업무거래등록을 체결해 안정성을 높였다.

임대보장 상품은 위탁관리형과 자기관리형 총 2가지 유형(확정보장형)으로 구성된다. 위탁관리형은 관리회사가 임대인을 대리해 관리세대의 업무를 대행하는 형태이며, 자가관리형은 관리회사가 임대인에게 매월 약정된 금액을 지급하는 형태다.

위탁관리형은 매월 53만원~90만원(타입별 상이)을, 자기관리형은 매월 58~63만원(타입별 상이)을 보장받는다. 계약은 기본 1년씩을 기반으로 최장 10년까지 연장할 수 있다. 천지주택관리는 임대수익 보장 약속 이행을 위해 해당 상품을 적용한 호실당 1억~2억원의 보증금 또는 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 임대료보증증권(자기관리형)을 입금, 발행한다.

나아가 공실 유무와 관계없이 임대료가 지급되며 건물 관리 또한 천지주택관리가 맡기 때문에 자산 관리를 손쉽게 할 수 있다.
 

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈_(ADV) 임대수익보장

'군포 송정 풍산 리치안 플랫홈'은 지하철 1호선 의왕역, 4호선 대야미역‧반월역과 가깝다. 또 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 닿아있고, 5분대 진입이 가능한 47번 국도를 통해 교외 이동이 수월하다. 수원~광명고속도로 남군포IC, 영동고속도로 군포IC와도 가깝다.

단지의 약 2km거리에 군포첨단산업단지를 비롯해 군포IT밸리, 의왕테크노파크, 안양IT단지 등 중대형 산업단지가 위치해 있어 직주근접성이 뛰어나다. 군포복합물류터미널과 같은 대규모 물류단지와 현대로템 등이 자리 잡고 있어 약 3만 명의 안정적인 광역 배후 수요를 확보하고 있다. 

 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화시켰고, 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸․3Bay 혁신평면(일부세대)․테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성해 설계를 다양화했다. 1인 가구와 신혼부부, 어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는다는 계획이다.

오피스텔과 동시 분양 예정인 상업시설은 송정지구 내 유일의 스트리트형 상가로 조성될 계획이다. 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있다. 

 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 분양홍보관은 경기도 군포시 부곡동 1193번지에 마련되어 있으며 산본홍보관은 군포시 산본동 1123-4 유공플라자 4층에 오는 19일 문을 연다. 입주예정은 2021년 5월이다.