"옆단지는 10억 넘는데 5억에 팔라고?" 길음 롯데캐슬클라시아, 허그와 분양가 갈등

조합 "3.3㎡당 2천 넘어야" 주장

허그는 장위동 가격 고수…조합 "로또 광풍" 반발

“인근 용두동 대림 e편한세상 청계센트럴포레 전용 84㎡ 평균 분양가가 8억2800만원이에요. 최근 입주를 완료한 바로 옆 길음 래미안 센터피스 84㎡의 시세는 10억원을 넘었고요. 그런데 우리 단지는 5억원대에 분양하라고요? 이거야 말로 로또 광풍이죠.”

8일 부동산업계에 따르면 길음1구역은 주택도시보증공사(이하 허그)와 분양가를 두고 평행선을 달리며, 분양 일정이 차일피일 늦어지고 있다.

길음1재정비촉진구역은 총 2029가구에 달하는 대단지 아파트 ‘롯데캐슬클라시아’로 탈바꿈할 예정이다. 이달 중 분양할 계획이지만, 허그의 분양보증 승인을 받지 못해 일정을 확정하지 못하고 있다.

문제는 조합과 허그가 보는 적정 분양가가 천지차이인 점이다. 조합은 동대문구 용두동 e편한세상 센트럴포레의 분양가와 비슷하거나 그보다 소폭 낮은 수준을 원하지만 허그는 성북구 장위동 꿈의숲아이파크의 분양가를 고수하고 있다. 이 두 아파트의 분양가는 3.3㎡당 800만원 가까이 차이가 난다.

허그가 분양가 산정의 기준으로 삼은 꿈의숲아이파크는 3.3㎡당 평균 1800만원대로 전용 84㎡ 분양가는 5억8400만~6억2200만원이었다. 반면, 조합이 기준으로 삼으려는 e편한세상 청계센트럴포레는 3.3㎡당 평균 2600만원으로 전용 84㎡ 분양가는 7억8900만~8억6800만원이다.

길음 1구역 조합은 허그의 분양가 산정 방식을 이해할 수 없다는 반응이다. 조합 관계자는 “길음1구역은 지하철이 도보 거리에 있고 버스노선이 20개, 인근에 백화점이 세 개다. 지하철이 들어서지도 않은 장위동과 비교하는 것은 말도 안 된다”며 “우리보다 입지가 안 좋은 곳의 분양가와 수준을 맞추라는 것은 납득할 수 없다”고 주장했다.

 

길음 래미안 센터피스 아파트 [사진촬영=윤주혜 기자 ]

길음1구역 바로 옆 래미안 길음 센터피스는 2015년 10월 분양 당시 3.3㎡ 당 1656만원으로 전용 84㎡가 5억1000만~5억6700만원이었다. 이후 큰 폭으로 가격이 올라 전용 84㎡는 지난해 8월 11억에 거래되며 최고점을 찍었다. 이후 9~10억 수준에서 거래되고 있다. 다만, 전용 59㎡는 10월 8억7000만원 최고점을 찍은 뒤, 올해 3월 6억대에 분양권이 거래되는 등 가격 조정이 이뤄지고 있다.

현지 중개업소 관계자는 "래미안 길음 센터피스 59㎡는 매물은 많은데 사려는 사람은 없다"면서도 “최근 시세를 감안하면 롯데캐슬클라시아 분양가는 3.3㎡당 최소 2300만원은 나와야 할 것 같다”고 말했다.

이와 관련해 허그 관계자는 "입지, 가구수, 브랜드가 유사한 인근 사업장을 선정해서 심사하는 게 원칙이다"며 "같은 구 안에서 1년 이내에 분양중인 사업장이 있는 경우에는 해당 사업장을, 1년 이내 분양한 사업장이 없는 경우에는 1년 초과 사업장을, 또 1년 초과 사업장이 없는 경우에는 준공 사업장을 선정해서 심사한다"고 말했다. 

이어 "동일한 구 내에 있는 아파트를 선정하는 게 원칙으로, 옆에 입주 완료한 아파트의 시세를 반영해서 분양가를 산정하려면 1년 혹은 1년 초과 사업장이 없어야 한다"고 덧붙였다. 

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65도 분양가를 두고 조합과 허그가 평행선을 좁히지 못하면서 분양 일정이 계속 늦어지고 있다. 롯데건설 관계자는 "3월 중 분양하려고 했으나 늦어졌다"며 "조합과 허그 간 분양가를 둔 이견 때문에 날짜 예측이 어렵다"고 말했다.


 

길음1구역 롯데캐슬 클라시아 아파트 재건축 현장 [사진촬영=윤주혜 기자 ]