[윤지은의 손에 잡히는 부동산] 공유오피스의 빛과 그림자

[사진 = 건설부동산부 윤지은 기자]

놀고 있는 중대형 빌딩 사무실을 빌려 재임대하는 공유오피스 사업이 활기를 띠고 있다. 저렴한 가격과 부대시설 등 서비스를 앞세운 공유오피스는 입주사에 신선한 경험을 제공하지만, 일부 소호 사무실은 공유오피스의 등장으로 공실이 되는 등 그림자도 존재한다.

위워크 강남역점 근처에서 영업하고 있는 S공인중개업소 대표는 "공유오피스가 중대형 빌딩의 공실률을 줄이고 있다는 건 맞는 말"이라면서도 "강남 소규모 사무실에 들어와 있던 업체들이 공유오피스로 이동하면서 소규모 빌딩에는 공실이 많이 늘었다"고 전했다. 오피스 시장은 '질량 보존의 법칙'과 같아서 한 쪽이 채워지는 만큼 다른 한 쪽은 빌 수밖에 없단 얘기다.

'공유오피스는 저렴할 것'이라는 생각이 실상과 다르다는 목소리도 있다. 위워크 강남역점 인근의 D공인중개업소 대표는 "위워크는 가격대가 상당해서 기존 소형 오피스 임차인들이 못 들어가는 경우도 있다"고 전했다. 얼마 전 위워크로 사무실을 옮겼다는 A대표는 "임차료가 비싸다는 걸 알지만 직원들이 좋아하니까..."라며 공유오피스 계약서에 도장을 찍었다.

공유오피스가 입주한 지역을 중심으로 상권이 활성화할 것이란 기대감도 일었지만 일부 점포 운영주들은 '장사가 예전만 못하다'는 반응도 보인다. 위워크 강남역점 인근의 I식당 점주는 "위워크에 들어오는 직원들 특성상 상근직이 아닌 경우가 많아서 주변에 상근직들이 많았을 때보다 고객이 오히려 줄어든 느낌"이라고 전했다.

공유오피스가 오피스 시장에 새바람을 일으켰다는 점은 부정할 수 없다. 1년 단위 계약이 보통인 일반 사무실보다 입주와 퇴거가 비교적 자유로워 입주사 대표는 사업이 잘 되면 다른 곳으로 옮기기 좋고 안 되면 철수하기 좋다. 사무실 내부엔 맥주바나 노래방 등 흥미를 끄는 시설이 많아 직원 복지에도 도움이 된다.

일부 공유오피스 업체는 빌딩 내 입주한 점포들과 모종의 상생협약을 맺기도 한다. 위워크 강남역점이 들어선 빌딩 1층의 O커피전문점 점주는 "2년 가까이 위워크 사원들에겐 상품값을 10% 할인해주고 있는데 우린 장사가 잘 돼서 좋고 위워크 사원들도 저렴하게 상품을 살 수 있으니 좋은 것 같다"고 말했다.

요즘 공유오피스에 출사표를 던지는 대기업 계열사들이 많이 보인다. 전문가들은 공유오피스 시장이 점차 커질 거라는 전망을 앞다투어 내놓는다. 신산업의 성장을 향한 기대감만큼, 외면받고 있거나 보완돼야 할 지점도 조명받아야 하지 않을까.