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[초고강도 부동산 대책] 대출규제 서울 아파트 74% 사정권… 노도강 자극할까 “정부의 갑작스런 대출 규제 발표로 매수를 저울질 하던 수요가 자취를 감췄어요. 당분간은 시장 움직임과 가격 동향을 관망하는 수요가 늘면서 거래량이 줄어들 것으로 예상됩니다.” (마포구 아현동 A 공인중개업소 관계자) 정부가 28일부터 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제를 시행하면서 시장이 당분간 관망세에 접어들 것으로 관측된다. 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 불가피하게 되면서 서울 집값을 밀어올렸던 상급지 갈아타기 수요의 위축이 예상되기 때문이다. 2025-06-29 17:25
[초고강도 부동산 대책] 초강도 규제에 역대급 매물 급감까지…하반기 커지는 전세대란 우려 정부가 6억원 이상 주택담보대출을 전면 금지하는 초고강도 규제를 시행한 가운데 수도권을 중심으로 하반기 전세 시장 불안이 가시화될 것이라는 우려가 확산되고 있다. 전세보증금과 대출을 활용해 주택을 매입하는 갭투자를 원천 차단하겠다는 취지지만, 이번 규제로 임대차 시장에서 전월세 매물이 줄고 매매수요가 전월세 수요로 전환될 가능성이 높아 전세난이 더욱 심화될 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 29일 금융위원회 등에 따르면 전날을 기해 수도권과 규제지역 내 주담대 대출 최대한도가 6억원으 2025-06-29 17:24
집값 '불장 공식' 단기 재현…과천 불장 이어 판교·평촌까지 '쑥' 강남 3구(강남·서초·송파)를 도화선으로 불붙은 서울 집값이 인근 강동구와 마용성(마포·성동·용산) 등 한강 벨트는 물론 과천을 거쳐 성남 판교·안양·평촌 등 경기 남부권마저 휩쓸고 있다. 과거 집값 급등기 시절의 시장 추이가 단기간에 재현되는 것 아니냐는 우려 속에 고강도 대출 규제가 시장 안정에 효과를 거둘지 주목된다. 29일 KB부동산 집계에 따르면 지난 5월 과천 아파트 매매가격지수는 112.4로, 서울 강남구(112.6)를 제외하면 수도권 전체를 통틀어 2025-06-29 17:01
"6억 넘는 대출 안 돼"…서울 아파트 74% '직격탄' 정부가 지난 28일부터 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 초고강도 대출 규제를 시행하면서 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 예상된다. 29일 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 주택담보대출 여신 한도가 6억원으로 제한되면서 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 예상됐다. 18개 구의 경우 비규제 지역은 주택담보대출비율(LTV) 70%, 규제 지역인 강남3구와 용산구는 LTV 50%를 적용하면 종전에는 최대 6억원 이상 대출이 가능했다. 2025-06-29 13:20
[김윤섭의 MONEY!부동산] 과천 10억 로또에 14만명 우르르...내달' 둔촌주공' 무순위 청약 노려볼까 수도권 아파트 분양가가 3년 만에 50% 넘게 급등하는 상황에서 기존 아파트 가격까지 가파르게 상승하며 내 집 마련이 한층 어려워지고 있다. 청약 시장도 '똘똘한 한 채' 현상 심화로 4인가족 기준 만점 점수를 받고도 탈락하는 사례가 발생하는 등 문턱이 더욱 높아지는 모습이다. 이에 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약에 대한 실수요자의 관심이 한층 뜨거워지고 있다. 무순위 청약 물량은 과거 분양가로 공급되기 때문에 가격이 저렴한 데다 지역에 따라 막대한 시세차익도 얻을 수 있기 때문 2025-06-28 10:00
이재명표 첫 부동산 대책은 '초강력 대출 규제'...전문가들 "명확한 공급 로드맵 필요" 이재명 정부의 첫 부동산 대책은 수요를 억제하기 위한 대출 조이기에 초점이 맞춰졌다. 서울 전역에서 집값 과열 양상이 나타나고 있는 만큼 단기간에 효과를 확인할 수 있는 대출 카드를 꺼내든 것이다. 다만 업계에서 기대했던 공급 확대 대책과 그동안 집값 억제를 위해 역대 정부가 내놨던 세금 규제는 이번 발표에서 제외됐다. 문재인 정부 시절의 학습효과로 이재명 대통령이 대선 과정에서 세금 규제 강화는 없을 것이라고 선언해왔고, 공급 대책은 정책 효과가 수년 뒤에 나타나기 때문에 시장 상황을 지켜본 뒤 2025-06-27 16:42
전례없는 '대출 규제'...하늘 뚫린 서울 집값 상승세 잡을까 정부가 역대 가장 강력한 수준의 대출 규제 정책을 발표했다. 서울 강남 3구에서 시작된 아파트값 상승세가 인근 지역으로 번지고, 마포·성동구 아파트 가격이 일주일 새 1% 가까이 오르며 역대 최고 상승률을 기록하는 등 서울의 아파트값 상승세가 강남권과 한강벨트를 넘어 서울 전역으로 번지면서 수요 억제에 나선 것으로 풀이된다. 27일 부동산 업계에 따르면 정부가 이날 대출 규제책을 내놓은 것은 서울 강남 아파트값 급등세가 최근 비강남권까지 확산하는 등 집값 상승세가 심상치 않다는 판단에서다. 2025-06-27 15:20
서울시 "토허구역 확대는 섣불러...시장 상황 면밀히 모니터링" 한국부동산원이 19일 발표한 '6월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승했다. 이는 문재인 정부 때인 2018년 9월 둘째주(0.45% 상승) 이후 최대 상승 폭이다. 사진은 19일 서울 시내 아파트. 2025.6.19 정부가 27일 수도권 집값 안정을 위해 고강도 대출규제 강화 방안을 발표한 가운데, 서울시는 토지거래허가구역 확대 지정 등 추가 규제에는 선을 그었다. 서울 전역에서 집값 과열 양상이 뚜렷해지고, 이날 정부의 규제 강화 대책도 발표 2025-06-27 14:24
[전문가 진단] 치솟는 집값에 정부 대출규제 초강수...전문가들 "시장 숨 고르기 불가피" 정부가 ‘주담대 최대 한도 6억원’이라는 초강수 대출규제 카드를 꺼내들었다. 서울을 중심으로 수도권 아파트 가격이 연일 전고점을 경신하는 등 가격 급등세가 계속되자 과열을 막기 위해 칼을 빼든 것이다. 전문가들은 예상보다 강력한 대출 규제가 나온 만큼 강남권을 중심으로 과열된 부동산 시장의 분위기가 어느 정도 가라앉을 것으로 내다봤다. 다만 중저가 주택이나 비인기 지역을 중심으로 실수요자 구매가 제한되는 반면 대출 규제 영향을 덜 받는 수요자의 경우 큰 영향이 없어 시장 양극화가 더욱 심 2025-06-27 12:24
대우건설, '리버센트 푸르지오 위브' 27일 견본주택 개관...내달 7일 청약 대우건설과 두산건설 컨소시엄은 서울 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 '리버센트 푸르지오 위브'의 견본주택을 27일 개관하고 본격적인 분양에 나선다고 밝혔다. '리버센트 푸르지오 위브'는 서울시 영등포구 영등포동5가 32-8번지 일원에 지하 4층~지상 33층 5개 동 총 659가구 규모로 들어선다. 이 중 전용 59~84㎡, 175가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로는 △59㎡A 17가구 △76㎡ 41가구 △84㎡A 13가구 △84㎡C 87가구 △84㎡D 17가구다. 청약은 오는 7월 7일 특별공급을 시작 2025-06-27 11:26
우미건설, 원주 역세권 초고층 '우미린 더 스텔라' 8월 분양 우미건설은 강원 원주시 남원주역세권에 고급하는 '원주역 우미린 더 스텔라'를 오는 8월 분양한다고 27일 밝혔다. 원주역 우미린 더 스텔라는 지난해 분양된 '원주역 우미린 더 스카이' 후속 사업이다. 두 단지를 합치면 1800가구 넘는 '우미린 브랜드 타운'이 완성된다. 지하 3층~지상 43층, 5개 동 927가구 규모로, 모든 가구가 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 원주시에서 가장 높은 아파트다. 단지는 남원주역세권 AC-5블록에 들어선다. 남원주역세권은 KTX 원주역을 중심으로 조성 2025-06-27 10:34
DL이앤씨, 'e편한세상 성성호수공원' 민간임대 265가구 공급...10년 거주 가능 DL이앤씨는 6월 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역에 공급하는 ‘e편한세상 성성호수공원’ 임대물량의 임차인을 모집한다고 27일 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 전용면적 84~191㎡ 총 1763가구 규모의 브랜드 대단지로, 일반분양 물량(1498가구)을 제외한 265가구가 임대 물량이다. 임대물량의 전용면적별 가구수는 △84㎡A 88가구 △84㎡B 68가구 △84㎡C 56가구 △84㎡D 53가구 등으로 구성됐다. 이번에 공급하는 민간임대 물량은 10년 장기 임대로 이사걱정 없이 안정적인 거주가 가능하 2025-06-27 10:27
더 파크 수성못, '호품아'로 주목…무상 옵션 제공 수성못과 인접한 입지, 동대구로 초입에 위치한 '더파크 수성못'이 수변 조망과 생활환경을 동시에 갖춘 이른바 '호품아(호수공원을 품은 아파트)'를 갖춘 단지로 평가 받고 있다. '더파크 수성못'은 대구 수성구 동대구로 시작점에 위치한 단지로 지하 2층, 지상 26~27층, 총 123세대(아파트 108세대, 오피스텔 15실)로 구성된다. 전용면적은 대부분 84㎡이며, 복층 펜트하우스(132㎡) 일부를 제외하고 단일면적으로 계획됐다. 지상 5층에는 하늘정원과 운동시설이 마련되고, 6층부터 주거시 2025-06-27 10:05
현대건설, 사업지 맞춤형 서비스 도입...압구정에 최초 적용 현대건설은 서울 압구정 재건축 사업지에 맞춤형 컨설팅 ‘A.PT(Apgujeong Private Table) 서비스’를 도입했다고 27일 밝혔다. 해당 서비스는 재건축 제도의 복잡한 절차나 이주 문제 등을 전문가가 고객에게 1:1로 상담해주는 서비스다. A.PT 서비스는 △자산 컨설팅 △이주 컨설팅 △입주 컨설팅 세 가지로 구성돼 있다. 자산 컨설팅은 재건축 단계별 가이드, 대체주택 안내 등 고객의 자산관리와 관련된 전 과정을 지원한다. 재건축사업 절차부터 조합원 분양신청 등 세부적인 내용까지 1:1 맞춤형으로 2025-06-27 09:45
"하반기 물량 쏟아진다" 내달 전국 4.7만가구 분양… 6월 대비 91%↑ 새 정부 출범 이후 서울을 중심으로 아파트값 오름세가 가파른 가운데 다음 달 약 4만7000가구가 분양에 나선다. 정부 출범으로 불확실성이 해소되면서 건설사들이 움직이고 있는 것으로 풀이된다. 27일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 7월에는 전국 53개 단지에서 4만6707가구가 공급돼 이번 달(2만4459가구)보다 91.0% 증가한다. 이 중 일반 분양 물량으로는 2만9022가구가 청약 시장에 나온다. 권역별로는 수도권이 1만1891가구(41%), 지방은 1만7131가구(59%)로 집계됐다. 수도권 중 서울에서는 2025-06-27 09:39
[통계로 보는 부동산] 과천·평촌 들썩일 때 일산은 하락...경기도 내 집값 '양극화' 서울 집값 상승세가 수도권으로 번지면서 경기도 내에서도 집값 양극화가 뚜렷해지고 있다. 공급 부족과 세금·대출 규제가 '똘똘한 한 채' 심리를 강화하면서 강남과 맞닿아 있는 과천과 성남 분당, 안양 평촌 등에서는 신고가가 속출하는 반면, 일산 등은 하락 거래까지 나타나고 있다. 26일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 성남시 분당은 판교역(신분당선·경강선)을 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 대형 평형으로만 구성돼 판교 대장 아파트로 여겨지는 백현동 ‘판교푸르 2025-06-27 07:00
[리부트K] 누적 부채 21조에 KTX 교체 시기 임박...코레일, 운임인상·용산개발 '승부수' 대도시권 확장과 국토균형발전 등으로 철도 교통망의 중요성이 갈수록 커지고 있지만, 국내 철도 기관을 대표하는 한국철도공사(코레일)는 경영 위기가 계속되며 기로에 섰다. 부채가 21조원이 쌓여 있는 상황에서 약 5조원이 소요될 것으로 예상되는 KTX 교체 시기마저 다가오고 있다. 코레일은 운임인상과 용산국제업무지구 개발을 통해 적자 문제 해소와 경쟁력 확보에 나서겠다는 구상이다. 이와 함께 2007년 말레이시아 전동열차 개량 컨설팅을 시작으로 진출한 해외사업 분야에서도 속도를 내고 있다. 26일 2025-06-27 06:00
한국도로공사, 국가유공자 위해 '하이패스 단말기' 1000대 기증 한국도로공사는 6월 호국보훈의 달을 맞아 국가보훈부를 통해 국가유공자를 위한 하이패스 단말기 1000대를 무상 기증했다고 26일 밝혔다. 기증된 단말기는 독립유공자와 상이 국가유공자, 5·18 민주화운동 부상자, 고엽제 환자 중 하이패스 발급 이력이 없는 차량 소유자에게 보급될 예정이다. 도로공사는 2018년부터 장애인, 국가유공자 등 통행료 감면 대상자를 대상으로 하이패스 단말기 보급 지원사업을 실시해 현재까지 약 20만대를 지원했다. 감면 대상자는 감면 단말기에 지문 인식을 하거나 휴대폰 위치 2025-06-26 18:01