서울 전세 7억·월세 162만원…벼랑 끝 몰린 2030

전세사기 후유증에 대출 규제까지…'PD수첩' 주거 불안 조명

[사진=MBC 'PD수첩']

서울 아파트 전세 매물이 줄고 월세와 매매가격이 함께 오르는 '트리플 강세'가 이어지면서 2030 청년층의 주거 불안이 커지고 있다.

MBC 'PD수첩'은 25일 방송되는 '전세 멸종 시대-벼랑 끝의 2030' 편을 통해 전세 감소와 월세 상승, 대출 규제 속에서 내 집 마련에 나선 청년들의 현실을 조명한다.

2026년 7월 서울 아파트 평균 전세가격은 7억원을 넘어섰고, 평균 월세는 사상 처음 162만원을 기록했다. 전세사기 여파로 빌라 전세에 대한 불안이 커진 데다 갭투자와 투기 방지를 위한 전세대출 규제도 강화되면서 청년층의 주거 선택지는 더욱 좁아지고 있다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 4월 21일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 5105건으로 최근 3년 사이 가장 낮은 수준을 기록했다. 서울 아파트 평균 월세 역시 지난해 6월 이후 꾸준히 상승해 올해 7월 최고치를 나타냈다.

‘PD수첩’은 전세 매물 부족을 직접 체감한 청년들의 사례를 소개한다.

올해 12월 결혼을 앞둔 엄다인 씨는 아파트 매매와 전세를 놓고 고민하다 임장에 나섰다. 하지만 매물을 보러 올라가는 엘리베이터 안에서 직전에 집을 본 사람이 하나 남은 전세 매물을 계약하기로 했다는 소식을 들었다. 전세 매물이 귀하다는 사실은 알고 있었지만, 눈앞에서 매물이 사라지자 기회를 놓친 듯한 불안감을 느꼈다고 한다.

빌라 시장에서는 전세사기 후유증이 여전히 이어지고 있다.

30대 예비 신랑 정민채 씨는 각각 1억 6300만원과 2억 5000만원의 보증금을 걸고 계약한 빌라에서 두 차례 전세사기를 당했다. 임대인은 보증보험 관련 공문서를 위조해 정씨를 포함한 약 160명의 세입자를 속였다. 정씨는 평생 모은 돈을 잃은 뒤 향후 주거 계획마저 불투명해졌다.

매매에 나선 청년들도 대출 규제의 벽에 부딪히고 있다.

경기도 구리시 아파트 청약에 당첨된 30대 강지한 씨는 예상했던 대출이 막히면서 잔금 마련에 어려움을 겪게 됐다. 은행권의 가계대출 한도 소진으로 소득 규모와 관계없이 대출 가능액이 줄어든 탓이다. 잔금일까지 자금을 마련하지 못하면 계약금까지 잃을 수 있는 상황에 놓였다.

 

[사진=MBC 'PD수첩']

전세 매물 감소와 월세 상승, 집값 오름세가 겹치면서 청년층 사이에서는 '영끌'을 넘어 '생존 매수'라는 표현까지 등장하고 있다.

'PD수첩'은 올해 상반기 서울에서 거래량이 가장 많았던 한 아파트를 선정해 3830건의 등기부등본을 전수 조사했다. 제작진은 이를 통해 2030 청년들이 주택을 매수하기 위해 감당한 대출 규모와 자금 조달 실태를 들여다본다.

정부의 부동산 규제를 둘러싼 청년층의 불만도 다룬다.

집값과 투기를 잡기 위한 규제가 잇따르는 가운데 정작 무주택 청년층의 주거 사다리가 더 약해지고 있다는 지적이 제기되고 있다. 최근에는 한 국회의원이 청년 주거 대책으로 폐버스 활용 방안을 제안하면서 논란이 커지기도 했다.

정부는 이후 대출 규제 완화와 공공주택 공급 확대 등 청년 주거 대책을 잇달아 내놓고 있지만, 청년층이 체감하는 주거 부담은 여전히 크다는 목소리가 나온다.

전세 감소와 월세 상승, 대출 규제 속에서 흔들리는 2030 청년들의 주거 현실을 다룬 'PD수첩'의 '전세 멸종 시대-벼랑 끝의 2030' 편은 오늘(25일) 오후 10시 20분 방송된다.