HUG, 민간 건설사 금융비용 대폭 낮춘다…'민간참여 공공주택 금융보증' 신설

정부 '9·7 공급 대책' 후속 조치…총사업비 최대 90% 보증 지원

건설사 신용도 관계없이 연 0.324% 단일 보증료율 적용

최인호 허그(HUG) 사장이 민간참여 공공주택사업 금융보증 출시를 기념하여 사진을 찍고 있다. [사진=HUG]

주택도시보증공사(HUG)가 정부의 주택 공급 확대 정책을 뒷받침하기 위해 민간 건설사의 자금 조달 부담을 줄여주는 전용 금융보증 상품을 선보인다.
 
HUG는 지난해 발표된 정부의 ‘9·7 공급 대책’에 따라 한국토지주택공사(LH)와 민간사업자가 공동으로 추진하는 공공주택사업 참여 건설사를 지원하기 위한 ‘민간참여 공공주택사업 금융보증’을 출시했다고 13일 밝혔다.
 
이번 상품은 공공의 신뢰도와 민간의 시공 기술력을 결합한 ‘민간참여 공공주택사업’ 중 ‘직접정산방식’으로 진행되는 공공분양에 특화된 금융지원 모델이다. 직접정산방식이란 건설사가 공사비를 먼저 자체 조달해 건물을 준공한 후, LH로부터 사후에 공사비를 정산받는 구조를 뜻한다.
 
그동안 참여 건설사들은 공사비를 선투입하는 과정에서 자체 신용도에 의존해 고금리 대출을 받거나 무리하게 자체 자금을 동원하는 등 극심한 자금 경색을 겪어왔다. HUG는 이러한 시장의 애로사항을 해소하기 위해 LH의 공사비 정산 신뢰도를 바탕으로 심사 및 운영 기준을 대폭 완화한 맞춤형 보증을 설계했다.

 
보증 한도는 공공분양주택 유형에 따라 차등화된다. 일반형 공공분양주택은 총사업비의 80%까지 지원하며, 신혼희망타운 등 정책적 지원이 필요한 유형은 최대 90%까지 보증해 준다.
 
특히 최근 고금리 기조 속에서 자금난을 겪고 있는 건설업계를 고려해 연 0.324%의 단일 보증료율을 도입했다. 건설사의 신용등급과 관계없이 낮은 단일 요율이 적용됨에 따라, 우수한 시공 능력을 갖추고도 재무적 한계로 참여를 망설이던 중견·중소 건설사들의 진입 장벽이 대폭 낮아질 것으로 기대된다. 아울러 자금 집행의 투명성을 높이기 위해 보증서는 LH의 기성검사 확인과 연계하여 분할 발급될 예정이다.
 
HUG는 이달 중 LH와 구체적인 협력 체계를 구축하는 업무협약(MOU)을 체결하는 한편, 주택 건설 배후 업계들을 초청해 간담회를 개최할 계획이다. 간담회에서는 상품의 구조와 운용 방식을 상세히 안내하고 현장의 의견을 수렴해 제도를 보완해 나갈 방침이다.
 
최인호 HUG 사장은 "이번 상품은 국토교통부, LH, 민간 건설업계가 긴밀히 소통해 이뤄낸 상생 금융 모델"이라며 "자금 경색에 빠진 주택업계를 적기에 지원해 정부의 주택 공급 목표를 달성하는 한편, 서민 주거 안정과 건설산업의 든든한 버팀목 역할을 다하겠다"고 강조했다.