"평당 1139만원·LTV 150%"…아크로 압구정, 압구정5구역 수주전 '승부수'

공사비 확정·분담금 7년 유예…사업 안정성과 수익성 동시에 겨냥

'아크로 압구정' 조감도 [사진=DL이앤씨 제공]

DL이앤씨가 확정 공사비와 파격 금융 조건을 앞세운 ‘아크로 압구정’ 제안을 공개하며 압구정5구역 재건축 수주전에 본격적인 승부수를 던졌다.
 
DL이앤씨는 서울 강남구 압구정5구역 재건축 사업에 자사 하이엔드 브랜드 ‘아크로(ACRO)’를 적용한 ‘아크로 압구정’ 사업 조건을 공개했다고 23일 밝혔다.
 
이번 제안은 지하 6층~지상 68층, 8개 동, 총 1397세대 규모로 조성되는 대단지를 기반으로 한다. 이 구역은 압구정 일대 최대 규모 사업지로 꼽히고 있다.
 
DL이앤씨는 평당 1139만원의 공사비를 확정 제안했다. 이는 조합 예정 공사비보다 100만원 이상 낮은 수준으로, 물가 상승에 따른 추가 비용을 시공사가 부담하는 구조다. 최근 재건축 시장에서 공사비 갈등이 잇따르는 가운데 사업 불확실성을 낮추기 위한 전략으로 풀이된다.

 
금융 조건도 눈에 띈다. 이주비 LTV를 150%로 설정해 조합원의 자금 조달 부담을 낮추고, 분담금 납부 시점은 입주 후 최대 7년까지 유예했다. 공사 기간은 57개월로 제시해 압구정2구역 대비 4개월 단축하면서 금융비용 절감 효과도 함께 노렸다.
 
사업성 강화 방안도 함께 제시됐다. 일반분양 물량이 많지 않은 압구정5구역 특성을 고려해 상가 수익 극대화 전략을 내세운 것이다.
 
DL이앤씨는 상가 면적을 기존 대비 1696평 확대해 총 5069평으로 계획하고, 상가 건축 공사비를 전액 부담하겠다고 밝혔다. 이를 통해 조합원 1인당 상가 분양수익이 약 6억6000만원 증가할 것으로 전망했다.
 
또 세대당 실사용 면적도 총 1535평 늘려 자산가치를 높이겠다는 계획이다.
 
DL이앤씨는 이번 제안에 브랜드와 사업 역량을 총동원했다는 입장이다. DL이앤씨 관계자는 “압구정은 대한민국 하이엔드 주거의 정점에 위치한 상징적인 지역”이라며 “최고 수준의 단지를 구현하기 위해 회사의 모든 역량을 집약했다”고 밝혔다.
 
이어 “조합원 부담과 사업 리스크를 최소화하는 확정 조건을 중심으로 이제껏 보기 어려운 수준의 사업 조건을 제시했다”며 “압구정5구역을 대한민국 최고 하이엔드 주거단지로 완성하겠다”고 말했다.
 
한편 압구정5구역은 현재 시공사 선정 절차가 진행 중이며, DL이앤씨는 이번 사업 조건 공개에 이어 상품 설계안도 추가로 제시할 계획이다.