"서울 탈출 가속"…경기 매수 15.69%, 4년 만에 최대

전월세 부담에 매입 전환…실수요 중심 이동 뚜렷

경기 집합건물, 서울 주소지 매수 비중 추이[그래픽=직방]

서울 집값 부담과 금리·대출 규제가 맞물리며 수도권 주택 수요가 서울에서 경기로 이동하는 흐름이 다시 뚜렷해지면서 서울 거주자의 경기 부동산 매수 비중은 약 4년 만에 최고치를 기록했다.

13일 직방에 따르면 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기(매매) 신청 자료를 분석한 결과, 지난달 기준 경기도 집합건물을 매수한 수요 중 서울 거주자 비중은 15.69%로 집계됐다고 밝혔다.

이는 전월(14.52%)보다 1.17%포인트 상승한 수치로, 2022년 6월(16.28%) 이후 약 3년 9개월 만에 가장 높은 수준이다. 서울 거주자의 경기 매수 비중은 2024년 말 9.32%까지 낮아졌다가 이후 꾸준히 반등해 약 6%포인트 이상 상승했다. 그동안 위축됐던 서울 수요가 다시 경기로 유입되는 흐름으로 해석된다.

반면 경기에서 서울로의 유입은 둔화됐다. 서울 집합건물을 매수한 수요 중 경기 거주자 비중은 지난해 중반 16%대에서 지난달 13.76%로 낮아지며 약 2~3%포인트 감소했다. 서울에서 경기로의 이동은 늘고, 경기에서 서울로의 유입은 줄어드는 '비대칭 구조'가 형성된 것이다.

인천은 상대적으로 안정적인 흐름을 보였다. 서울 거주자의 인천 매수 비중은 최근 1.8~2.5% 수준에서 큰 변동 없이 유지되며, 외부 수요보다는 지역 내 수요 중심 구조가 이어지고 있는 것으로 분석된다.

이러한 수요 이동은 지역 간 가격 격차와 생활권 연계성 차이에서 비롯된 것으로 풀이된다. 경기도는 서울과 물리적 접근성과 생활권 공유가 가능한 지역이 많아 대체 주거지로 선택되기 쉬운 반면, 인천은 일부 지역을 제외하면 서울과의 연계성이 상대적으로 제한적이라는 분석이다.

시장 환경 변화도 영향을 미쳤다. 서울 아파트 가격이 높은 수준을 유지하는 가운데 금리 부담과 대출 규제가 이어지면서 매수 수요가 자금 여건에 맞춰 재배치되는 모습이다. 특히 대출 한도와 금리 부담이 주요 변수로 작용하면서 일부 수요는 가격 접근성이 상대적으로 높은 경기 지역으로 이동하고 있는 것으로 보인다.

또한 전월세 가격 부담이 지속되면서 실수요자의 매입 전환 움직임도 일부 영향을 준 것으로 분석된다. 이러한 흐름 속에서 서울 거주자의 경기 매수 비중이 상승하는 동시에 경기 거주자의 서울 유입이 줄어드는 구조가 더욱 뚜렷해지고 있다.

직방 관계자는 "금리와 대출 규제에 따라 수도권 내 수요 이동이 점차 구조화될 가능성이 있다"며 "자금 조달 여건 변화에 따른 시장 변동성 확대에도 대비할 필요가 있다"고 말했다.