금리 못 버티고 경매행… 지방 광역시 '임의경매' 35% 폭증

지방 5대 광역시 임의경매 신청 34.2% 증가…부산은 67% '급증'

서울 도심 아파트 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

고금리 장기화와 부동산 경기 침체의 직격탄을 맞은 지방 광역시를 중심으로 아파트 등 집합건물 경매 물건이 쏟아지고 있다. 수도권 역시 경매 건수가 10년 만에 최대치를 기록한 가운데, 대출 이자를 견디지 못한 ‘영끌’ 집주인들이 내놓은 매물이 지방에서 더 빠른 속도로 늘어나면서 지역 부동산 시장의 위기감이 고조되고 있다.
 
29일 대법원에 따르면 올해(1~11월) 전국 지방 5대 광역시의 집합건물(아파트·오피스텔·연립주택 등) 임의경매 신청에 따른 소유권 이전 등기 신청 건수는 총 4928건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(3672건) 대비 34.2% 증가한 수치로 5000건에 육박하며 역대 최대 수준을 기록 중이다.
 
특히 부산의 상황이 심각하다. 부산은 지난해 1385건에서 올해 2312건으로 임의경매 건수가 무려 67% 가량 폭증했다. 대전 역시 같은 기간 389건에서 573건으로 47.3% 늘어나며 지방 부동산 시장의 자금 경색 국면을 고스란히 드러내고 있는 상황이다.
 

수도권의 상황도 녹록지는 않다. 올해 수도권 임의경매 등기 신청 건수는 1만1120건으로 전년 동기(8575건) 대비 29.7% 증가했다. 이는 2015년(1만4158건) 이후 10년 만에 가장 많은 수치다. 다만 증가 폭만 놓고 보면 지방 광역시가 수도권을 웃돌며 금리 충격에 더 취약한 모습을 보이고 있다.
 
지방광역시의 부동산 임의경매가 급증한 것은 시중 금리 인하 지연으로 인한 이자 부담 누적이 임계치에 도달했기 때문으로 풀이된다. 특히 지방은 수도권에 비해 집값 회복세가 더디고 거래마저 실종되면서, 한계를 느낀 집주인들이 경매 시장으로 내몰리고 있는 실정이다.
 
변동형 주택담보대출 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 지난 8월 2.49%까지 하락하며 안정세를 보이는 듯했으나, 이후 3개월 연속 상승하며 11월 기준 2.81%까지 다시 치솟은 상황이다. 대출 금리가 다시 고개를 들면서 고금리로 자금을 조달한 집주인들의 숨통을 조이고 있다.
 
경매업계 관계자는 “부동산 시장 양극화로 지방 광역시는 낙찰가율마저 낮은 수준을 유지하고 있어 채무 변제가 어려운 상황”이라며 “수도권보다 자산 가치 방어가 어려운 지방에서 금리 인상의 파괴력이 더 크게 나타나고 있다”고 분석했다.
 
더 큰 문제는 내년부터다. 2021년 저금리 끝물에 대거 판매됐던 ‘5년 혼합형(고정→변동)’ 주택담보대출의 고정금리 기간이 내년부터 순차적으로 종료되기 때문이다.
 
당시 2~3%대 저금리로 대출을 받았던 차주들이 내년부터 현재의 높은 변동금리를 적용받게 될 경우, 원리금 상환 부담은 1.5~2배 이상 늘어날 전망이다. 특히 소득 대비 부채 상환 능력이 상대적으로 낮은 지방 거주자들을 중심으로 경매 매물 유입이 더욱 가속화될 것이라는 우려가 나온다.
 
남혁우 우리은행 연구원은 “금리 기조의 불확실성으로 금리 부담이 이어지다 보니, 지방 및 비규제지역 등 장기적인 수요가 실종된 아파트 시장을 중심으로 임의경매가 당분간 증가하는 추세가 이어지게 될 것”이라고 진단했다.