우리자산신탁, 첫 '차입형 토지신탁' 수주… 1237억원 규모

독산역 초역세권에 공공주택 196실 공급

[사진=우리자산신탁]

우리자산신탁은 회사 출범 이후 첫 번째 '차입형 토지신탁' 사업으로, 한국토지주택공사(LH) 매입확약과 연계한 서울 금천구 독산동 오피스텔 개발사업 수주를 확정했다고 29일 밝혔다.

이번 프로젝트는 서울 금천구 독산동 303-3번지 일원에 지하 2층부터 지상 14층, 4개 동 규모의 주거용 오피스텔 196실을 신축하는 사업이다. 사업지는 지하철 1호선 독산역과 2026년 개통 예정인 신안산선 신독산역 인근의 더블 역세권이다.

총매출액 기준 LH 매입 예정가는 1237억원 규모다. 시공은 대상그룹 계열사인 대상건설이 맡는다.

우리자산신탁은 이번 사업에 신탁업계 최초로 'LH 매입확약 기반 차입형 토지신탁' 구조를 도입했다. 일반적인 개발사업이 분양 성과에 따라 변동성이 큰 반면, 이 구조는 준공 후 LH가 오피스텔 전량을 매입하기 때문에 신탁사의 투자금 회수가 사전에 확정돼 리스크가 낮다. 우리자산신탁은 최대 329억원의 신탁계정대를 투입해 초기 사업비를 조달하고, 향후 LH로부터 받는 매입약정금으로 자금을 회수할 계획이다.

김범석 우리자산신탁 대표는 "이번 1호 차입형 토지신탁 수주는 회사의 재무 건전성과 사업 관리 역량을 대외적으로 입증한 쾌거"라며 "공공성과 안정성을 모두 갖춘 사업 구조를 토대로 성공적인 준공을 이끌어 주택공급 확대와 서민 주거안정에 기여하겠다"고 말했다.