10·15 대책 여파에 서울 아파트 거래량 뚝... '반사이익' 오피스텔은 32% 증가

직방 분석…"아파트에 규제 집중된 탓...오피스텔 수요는 유지"

서초구 일대 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 매매량은 급감한 반면 오피스텔 거래는 30% 넘게 증가하는 등 확연히 다른 흐름을 보인 것으로 나타났다.

15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 10·15 대책 시행 이전 46일(8월31일∼10월15일) 1만4038건에서 이후 46일(10월16일∼11월30일) 5367건으로 약 62% 감소했다. 반면 오피스텔은 대책 시행 이전 1001건에서 시행 이후 1322건으로 같은 기간 32% 증가했다.

대출 규제와 규제지역 확대 등 아파트에 잇따라 규제가 적용되면서 상대적으로 규제 영향이 덜한 오피스텔로 수요가 이동한 것으로 풀이된다.
 

[사진=직방]

오피스텔 거래 증가율을 자치구별로 보면 △동작구(233%) △서대문구(120%) △노원·성북구(100%) 등이 높았다.

다만 거래 규모는 △강남구(128건) △영등포구(122건) △마포구(119건) △송파구(117건) 등으로 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집지역 중심으로 이뤄졌다.

전용면적별 흐름을 보면 중·소형 중심의 거래 구조가 대책 이후에도 이어졌다. 오피스텔이 아파트의 대체 주거지로 주목받으며 중대형 확대 가능성이 거론되기도 했지만, 실제 시장에서는 40㎡(이하 전용면적) 미만과 40~60㎡ 미만의 비중이 가장 높게 유지됐다. 반면 85㎡ 초과 대형은 뚜렷한 증가세 없이 기존 수준을 이어갔다. 주거와 임대수익을 동시에 고려하는 특성상 실거주·투자 목적이 함께 작용하며 중·소형 선호가 크게 변하지 않은 것으로 분석된다.

가격은 거래량 변화와 달리 큰 변동 없이 비슷한 수준을 보였다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전인 3억3397만원에서 이후 3억3865만원으로 큰 차이를 보이지 않았다. 중앙값 역시 같은 기간 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정됐다. 거래 증가가 특정 고가 지역으로 쏠린 것이 아니라, 상대적으로 접근 가능한 가격대의 단지로 고르게 분산된 영향으로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 특성상 금리 수준, 임대시장 흐름, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다"며 "이번 거래 증가도 단기 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐을 모두 내포해 추세를 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.