서울시, 신통기획 후보지 7곳 선정…금천구 시흥4동 등

토허구역 즉시 지정…11일부터 시행

 

신통기획에 따른 토허구역 신규 지정 7곳. [사진=서울시]

서울시는 신속통합기획 후보지 7곳을 새로 선정했다고 4일 밝혔다. 

시는 2025년 제5차 주택재개발 후보지 선정위원회를 개최하고 7곳을 신속통합기획 후보지로 선정했다 . 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 136곳이 됐다.

이번에 선정된 곳은 △금천구 시흥4동 1 일대 △종로구 행촌동 210-2 일대 △마포구 합정동 444-12 일대 △용산구 이태원동 214-37 일대 △용산구 용산동2가 1-597 일대 △은평구 녹번동 35-78 일대 △구로구 구로동 739-7 일대 등이다.

선정된 후보지는 토지거래허가구역으로 지정, 오는 11일부터 시행된다. 지정 기간은 2027년 1월 28일까지다.

갭투자 등 투기 목적의 거래 및  지분 쪼개기 등 투기성 행위를 막기 위한 취지다. 후보지별 권리산정기준일 고시 및 건축법에 따른 건축허가 제한을 시행한다.

선정된 지역은 노후도가 높고 반지하주택 다수포함 지역 등 주거환경 개선 필요성을 고려했다. 또 주민참여 의지 및 연접한 개발사업과의 연계성 등을 종합적으로 평가했다.

시흥4동 1번지 일대는 기존에 선정된 재개발사업과 연접한 지역이다. 도로 등 기반시설 연계를 통해 주거환경 개선 효과가 기대된다. 용산동2가 1-597일대 및 녹번동 35-78일대는 70% 이상의 주민이 사업추진에 동의하는 등 주민참여 의지가 높은 지역이다.

성북동 3-38일대는 지난 2023년 11월 조건부 선정된 곳으로, 이번 위원회에서 조건부 동의로 의결했다. 해당 지역은 자치구에서 먼저 계획을 수립한 후 주민의견 수렴을 거쳐 위원회에 자문 요청이 들어왔다. 신통기획 착수 후 구체적인 정비계획을 수립할 예정이다.

후보지에는 정비계획 수립을 위한 보조금이 지원된다. 시는 신통 기획을 통해 통상 5년 이상 걸리던 정비구역 지정 소요기간을 2년 이내로 단축하겠다는 방침이다. 또 사업성 보정계수·현황용적률·입체공원 등 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 개선 인센티브도 뒤따른다.

최진석 서울시 주택실장은 "선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지로 주거환경개선이 시급한 지역"이라며 "신통기획을 통해 신속한 주택공급과 더 나은 주거공간을 만들어 가도록 행정적 지원을 다하겠다"라고 말했다.