​수도권 전세 가격 낮춘 갱신 43%…종전 대비 평균 1억원 하락

감액갱신 해도 신규계약 대비 보증금 높은 경우 다수

 

[자료=부동산R114]

 
수도권 아파트 전세 갱신계약 10건 중 4건 이상이 보증금을 낮춘 거래이고 갱신 보증금은 종전 대비 1억여 원 낮아진 것으로 조사됐다.
 
부동산R114가 24일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 5월 들어 체결된 수도권 아파트의 전세 갱신계약 중 종전계약도 ‘전세’로 추정되는 4004건 가운데 1713건(42.8%)이 보증금을 낮춘 감액갱신으로 집계됐다.
 
월간 감액갱신 비중은 지난해 11월 이후 두 자릿수로 높아졌고 올해 3월 이후에는 40%대를 유지하고 있다. 반면 5월 보증금을 증액한 갱신계약 비중은 39.3%(4004건 중 1572건)로 집계됐다. 최근 전셋값 약세가 지속되는 와중에 증액계약이 이뤄진 것은 최대 5% 임대료 증액 제한으로 시세 대비 보증금이 낮은 임대사업자 매물도 포함됐기 때문으로 보인다.
 

올해 1월부터 5월까지 종전 전세에서 전세로 감액 갱신한 수도권 아파트 1만6275건의 보증금을 살펴본 결과 평균 갱신보증금은 4억4755만원으로 종전 5억4166만원에 비해 9411만원 낮아졌다. 지역별 감액폭은 서울이 1억1803만원(6억9786만원→5억7983만원)으로 가장 크고 △경기 8027만원(4억5746만원→3억7719만원)△인천 7045만원(3억4992만원→2억7947만원) 순으로 조사됐다.
 
감액갱신은 보증금을 1억원 이하로 낮춘 계약비중이 69.4%(1만6275건 중 1만1301건)로 높지만 서울 강남권과 경기 분당 하남 등 일부 지역의 대형면적에서는 3억원 넘게 보증금을 낮춘 거래도 나타나면서 감액폭을 키웠다.
 
한편 감액갱신을 했음에도 여전히 신규계약 대비 보증금이 높은 경우도 다수 있었다. 올해 1월부터 5월까지 수도권 같은 면적대 아파트에서 감액 갱신한 전세와 신규전세 계약이 각각 1건 이상 체결된 7271건의 사례 중 4172건(57%)은 오히려 갱신한 전셋값이 더 비쌌다. 이사비, 중개보수, 대출이자 등 전셋집 이동에 드는 비용이 만만치 않아 갱신시 전셋값을 최대한으로 낮추지 못한 것으로 보인다.
 
여경희 부동산R114 수석연구원은 “최근 전셋값 하락폭이 둔화되고 반등 단지도 나타나고 있다”며 “일부 지역에서는 갱신과 신규계약 사이에서 고민하는 임차인들이 늘어날 수 있다”고 전했다.