서울 아파트 '월세화' 가속…7년 새 월세 5만가구 늘어

전세 줄고 월세 늘고…임차시장 구조 변화

[사진=유나현 기자 [e-mail]]

서울 아파트 임대차 시장에서 전세가 줄고 월세가 늘어나는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 최근 7년간 전세 가구는 3만 가구 이상 줄어든 반면 반전세를 포함한 월세 가구는 5만 가구 넘게 증가한 것으로 나타났다.

17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터를 분석한 결과 2024년 서울 아파트 임차가구 가운데 전세는 37만1972가구로 전체의 61.9%를 차지했다. 보증금 유무를 포함한 월세는 22만9029가구로 38.1%였다.

현행 표본 체계로 조사가 시작된 2017년과 비교하면 임대차 시장의 변화가 두드러진다. 당시 전세 가구는 40만6855가구로 전체의 69.7%를 차지했고 월세는 17만7269가구로 30.3%였다.

7년 동안 전세 비중은 7.8%포인트 낮아진 반면 월세 비중은 같은 폭으로 높아졌다. 가구 수로 보면 전세는 3만4883가구 줄었고 월세는 5만1760가구 늘었다.

특히 같은 기간 서울 아파트 전체 임차가구가 58만4124가구에서 60만1001가구로 약 1만7000가구 증가하는 데 그쳤다는 점을 고려하면 월세 증가세가 더욱 두드러진다. 임차 수요 자체가 크게 늘었다기보다 임대차 시장에서 월세 비중이 빠르게 확대된 것으로 풀이된다.

월세 비중은 코로나19 시기인 2020년 28.8%(17만2876가구)까지 낮아졌다가 2021년 38.4%로 급등했다. 이후 2022년 37.2%, 2023년 35.6%로 다소 낮아졌지만 2024년 다시 38.1%까지 올라섰다.

향후 서울 임대차 시장의 월세화가 더욱 빨라질 수 있다는 전망도 나온다. 최근 부동산 세제 개편에서 실거주가 강조되면서 전세 물량이 줄어들 가능성이 제기되고 있어서다.

다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담이 커질 경우 집주인이 보유 주택을 처분하거나 전세를 월세로 돌리는 움직임이 나타날 수 있다는 관측이다. 전세 공급 감소가 현실화할 경우 세입자의 월세 부담도 더욱 커질 수 있다.

한편 정부는 지난 13일 수도권에 신규 택지를 포함해 23만가구 이상을 추가 공급하는 내용의 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'을 발표한 바 있다. 청년과 신혼부부 등 젊은 층의 주거 안정을 위해 20년 이상 장기간 운영하는 공공지원 민간임대 모델도 새롭게 도입할 계획이다.