서울 집값 오름세 더 뚜렷해졌다…6월 상승거래 비중 57% 돌파

서울 상승거래 비중 한 달 새 9.4%p↑…용산·마포·서초 증가폭 커

지방은 지역별 온도차…거래량 감소·규제 변수는 '관찰 필요'

전국 아파트 상승 거래 추이 및 권역별 상승거래 비중[그래프=직방] 

서울 아파트 매매시장에서 직전 거래보다 높은 가격에 거래되는 '상승거래' 비중이 크게 확대됐다. 특히 서울은 상승거래 비중이 57%를 넘어서며 전국 상승세를 주도했지만 거래량 감소와 향후 규제 변화 등을 고려하면 추이를 더 지켜봐야 한다는 분석이 나온다.
 
13일 직방은 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난 6월 전국 아파트 매매 거래 가운데 상승거래 비중은 47.3%로 전월(45.7%)보다 1.6%포인트 확대됐다고 밝혔다.
 
수도권에서는 서울의 상승거래 비중 증가가 가장 두드러졌다. 서울은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 한 달 만에 9.4%포인트 상승했다. 5월에는 상승거래 비중이 50%를 넘은 자치구가 5곳에 그쳤지만 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구로 확대됐다.
 
자치구별로는 용산구(17.7%포인트), 마포구(15.8%p), 중랑구(15.5%p), 서초구(14.6%p), 관악구(13.3%p), 영등포구(13.0%p), 금천구(12.4%p), 성동구(12.2%p) 순으로 상승거래 비중 증가폭이 컸다.
 

특히 중랑·관악·영등포·금천구 등 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 지역에서도 상승거래 비중이 확대되며 그동안 상승세가 제한적이었던 지역으로 거래 흐름이 확산되는 모습이 나타났다.
 
다만 서울의 거래량은 현재 집계 기준 5월 7681건에서 6월 3105건으로 감소했다. 아직 거래 신고가 진행 중인 만큼 거래량 증가와 거래 구성 변화에 따라 상승거래 비중도 달라질 가능성이 있다는 설명이다.
 
경기도의 상승거래 비중도 46.4%에서 49.4%로 3.0%포인트 높아졌다. 과천(22.7%포인트), 성남 수정구(20.1%포인트), 광명(13.7%포인트), 성남 분당구(10.7%포인트), 수원 영통구(8.8%포인트), 화성 동탄구(8.6%포인트) 등이 상승거래 비중 확대를 주도했다.
 
성남과 과천, 광명은 거래량이 줄어든 가운데 상승거래 비중이 확대된 반면, 동탄은 거래량이 전월보다 41% 늘면서 상승거래 비중도 함께 증가해 다른 지역과 차이를 보였다. 직방은 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 개통에 따른 교통 여건 개선 기대감 등이 영향을 미친 것으로 분석했다.
 
인천은 6월 상승거래 비중이 44.1%로 전월(44.2%)과 비슷한 수준을 유지했다. 영종구를 중심으로 상승거래 비중이 다소 늘었지만 전반적으로는 큰 변화가 없었다.
 
지방은 지역별 흐름이 엇갈렸다. 지방 전체 상승거래 비중은 44.3%로 전월보다 0.2%포인트 낮아졌다. 강원(3.5%p), 충남(3.3%p), 울산(2.7%p), 경북(1.6%p)은 상승거래 비중이 확대된 반면 제주(-5.6%p), 전북(-4.6%p), 대구(-3.3%p)는 감소폭이 상대적으로 컸다.
 
직방은 "6월 상승거래 비중 확대는 전국적으로 동일한 흐름이라기보다 지역별 차이가 뚜렷하게 나타났다"며 "6월 거래는 정부의 추가 규제지역 지정과 세제 개편 논의 이전 시장 상황이 반영된 만큼 향후 정책 변화가 거래 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다"고 밝혔다.
 
한편 지난달 6일 직방에 따르면 전셋값 상승으로 서울을 중심으로 신규 전세 계약과 재계약 간 보증금 격차가 커지고 있다. 특히 서울에서는 전용 84㎡ 기준 신규 계약 보증금이 재계약보다 최대 8000만원 높은 것으로 나타났다.